2024年商业物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理费用3.1物业管理费用的金额3.2物业管理费用的支付周期3.3物业管理费用的支付方式第四条维修与保养4.1物业维修的责任方4.2维修与保养的范围4.3维修与保养的时间安排第五条保险责任5.1保险的购买与维护5.2保险赔偿的分配第六条合同的转让6.1租赁权的转让6.2管理权的转让第七条合同的终止与解除7.1合同终止的条件7.2合同解除的程序第八条违约责任8.1租赁方的违约行为8.2管理方的违约行为8.3违约责任的赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十条法律法规的适用10.1合同的合法性10.2法律法规的变化影响第十一条其他条款11.1合同的修改与补充11.2合同的生效条件第十二条合同的签订日期12.1合同签订的日期第十三条合同的双方签字13.1租赁方签字13.2管理方签字第十四条附件14.1物业相关文件14.2租赁与管理合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物为位于____市的____商业物业，具体地址为____，物业用途为____。物业总面积为____平方米，其中租赁面积为____平方米。1.2租赁面积租赁面积具体为____平方米，租赁方有权使用该面积进行____等活动。1.3租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如租赁方需继续租赁，应提前____天向管理方提出续租申请。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月____元，租金每____个月支付一次。2.2租金支付周期租赁方应在每月的____日前将租金支付给管理方。2.3租金支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）支票支付第三条物业管理费用3.1物业管理费用的金额物业管理费用为每月每平方米____元，总额为每月____元。3.2物业管理费用的支付周期物业管理费用每季度支付一次，租赁方应在每季度的____日前将物业管理费用支付给管理方。3.3物业管理费用的支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）支票支付第四条维修与保养4.1物业维修的责任方管理方负责物业的日常维修与保养工作。4.2维修与保养的范围管理方负责对物业共用部位进行维修与保养，包括楼道、电梯、公共设施等。4.3维修与保养的时间安排管理方应在接到维修请求后的____小时内作出响应，并在____小时内完成维修。第五条保险责任5.1保险的购买与维护租赁方应自行购买并维护相应的物业保险，确保物业在租赁期间的安全。5.2保险赔偿的分配如发生保险赔偿事件，赔偿款项应根据保险合同的约定进行分配。第六条合同的转让6.1租赁权的转让租赁方在租赁期限内不得将租赁权转让给第三方。如确需转让，应提前____天书面通知管理方，并征得管理方的同意。6.2管理权的转让管理方在合同期限内不得将管理权转让给第三方。如确需转让，应提前____天书面通知租赁方，并征得租赁方的同意。第八条违约责任8.1租赁方的违约行为（1）未按约定时间支付租金或物业管理费用；（2）未按约定用途使用物业；（3）未经管理方同意，擅自改变物业结构或进行改动；（4）违反法律法规或合同约定的其他行为。8.2管理方的违约行为（1）未按约定时间完成维修与保养工作；（2）未履行保险购买与维护的义务；（3）未按约定提供物业服务；（4）违反法律法规或合同约定的其他行为。8.3违约责任的赔偿方式违约方应承担因违约所造成的直接损失，并向对方支付违约金，违约金为合同金额的____%。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在争议发生后的____天内未能解决的，视为僵局，双方均可要求终止合同。第十条法律法规的适用10.1合同的合法性本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国____法律法规。10.2法律法规的变化影响如因法律法规的变化导致合同内容违法，双方应立即终止合同，并按照新的法律法规进行调整。第十一条其他条款11.1合同的修改与补充合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。11.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。第十二条合同的签订日期12.1合同签订的日期为____年__月__日。第十三条合同的双方签字13.1租赁方签字（签字）13.2管理方签字（签字）第十四条附件14.1物业相关文件（附件内容）14.2租赁与管理合同的补充协议（附件内容）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险提供商等。1.2第三方介入指第三方根据本合同的约定或甲乙方的授权，参与本合同的履行过程。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和方式，包括但不限于第三方提供的服务内容、介入时间、介入程序等。2.2甲乙方应确保第三方的介入不会侵犯对方的合法权益，且不影响本合同的履行。第三条第三方责任3.1第三方应对其提供的服务或产品负责，确保其质量、安全、合法性等符合甲乙方的要求。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3甲乙方均有权要求第三方承担责任，第三方不得拒绝。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在合同中予以明确。4.2责任限额应包括赔偿金额、赔偿范围等，以确保甲乙方的权益得到保障。第五条第三方与甲乙方的沟通与协调5.1第三方应主动与甲乙方保持沟通，及时报告服务或产品的进展情况。5.2甲乙方对第三方提供的服务或产品有异议的，应及时告知第三方，并由第三方予以解决。5.3如第三方未能解决甲乙方的异议，甲乙方有权要求第三方承担责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件应在合同中明确，包括但不限于合同履行完毕、第三方违约、法律法规变化等。6.2甲乙方应与第三方协商一致，方可终止第三方介入。6.3第三方介入终止后，甲乙方应确保与第三方的事务处理完毕，避免产生遗留问题。第七条第三方介入的变更7.1如甲乙方需要变更第三方，应提前与原第三方协商，并通知对方。7.2甲乙方变更第三方时，应确保新第三方符合本合同的约定和要求。7.3变更第三方后，甲乙方应与新第三方重新签订相关协议，明确双方的权利义务。第八条第三方介入的合同补充协议8.2补充协议应经甲乙方同意，并由双方签字盖章后生效。8.3补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的违约处理9.1如第三方违反本合同或补充协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方均有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第十条第三方介入的法律法规适用10.1本合同及补充协议中关于第三方介入的约定，应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。10.2如法律法规变化影响本合同的履行，甲乙方应根据新的法律法规进行调整。第十一条第三方介入的其他条款11.1本合同未涉及的其他第三方介入事项，甲乙方应根据合同精神和公平原则，协商确定。11.2甲乙方应确保第三方介入不会损害对方合法权益，并遵守合同约定。第十二条第三方介入的签订日期12.1第三方介入的补充协议签订日期为____年__月__日。第十三条第三方介入的双方签字13.1甲乙双方签字（签字）13.2第三方签字（签字）第十四条第三方介入的附件14.1与第三方签订的补充协议（附件内容）14.2第三方提供的服务或产品相关文件（附件内容）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业相关文件附件内容：物业所有权证明、物业结构图、物业设施设备清单等。附件2：租赁合同附件附件内容：租赁合同、租赁面积确认书、租赁期限确认书等。附件3：物业管理费用明细表附件内容：物业管理费用的计算方式、费用明细、费用支付记录等。附件4：维修与保养服务协议附件内容：维修服务的内容、保养服务的时间表、服务费用等。附件5：保险单据附件内容：租赁方购买的物业保险单据、保险条款等。附件6：第三方服务提供协议附件内容：与第三方服务提供商签订的协议，包括服务内容、服务费用、服务时间等。附件7：合同转让协议附件内容：租赁方与管理方签订的合同转让协议，包括转让条件、转让程序等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按约定时间支付租金或物业管理费用。2.租赁方未按约定用途使用物业，擅自改变物业结构或进行改动。3.管理方未按约定时间完成维修与保养工作。4.管理方未履行保险购买与维护的义务。5.管理方未按约定提供物业服务。6.双方违反法律法规或合同约定的其他行为。违约责任认定：1.租赁方违约，应支付违约金，违约金为合同金额的5%。2.管理方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿直接损失、支付违约金等。3.双方应根据违约行为的性质和后果，承担相应的法律责任。示例说明：如租赁方未按约定时间支付租金，视为违约。管理方应在收到违约通知后的10天内要求租赁方支付租金，如租赁方仍未支付，管理方有权解除合同，并要求租赁方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：2.物业管理费用：指管理方为维护和管理物业所产生的费用，包括维修、保养、公共设施维护等。3.维修与保养：指对物业进行必要的维护和保养工作，以确保物业的正常使用和功能。4.保险：指租赁方购买的物业保险，用于保障物业在租赁期间的安全。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，作为对违