2024年城市综合体开发与运营总包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市综合体开发与运营总包合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资预算第三条合同范围及内容3.1乙方的工作范围3.2乙方的工作内容3.3乙方的责任与义务第四条合同期限4.1项目开工日期4.2项目竣工日期4.3运营期第五条合同价格5.1合同总价5.2付款方式5.3价格调整机制第六条工程质量6.1质量标准6.2质量保证措施6.3质量验收程序第七条工程安全7.1安全标准7.2安全措施7.3安全事故处理第八条技术交流与协作8.1技术资料的提供8.2技术交底会8.3施工过程中的技术协作第九条违约责任9.1甲乙双方的违约情形9.2违约责任的具体规定9.3违约金的计算方法第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁地点及适用法律第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3变更与解除的程序第十二条合同的终止与验收12.1合同终止的条件12.2验收程序12.3验收标准第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款的后果第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律、法规变化14.3合同的附件及附录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：城市综合体开发有限公司1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：建设集团有限公司1.2乙方地址：市区路号第二条项目概述2.1项目名称：城市综合体项目2.2项目地点：位于市区，接壤路和河2.3项目规模：项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、酒店、娱乐等多种功能2.4项目投资预算：项目总投资预算为亿元人民币，其中建安费用为亿元，设备采购费用为亿元，其他费用为亿元第三条合同范围及内容3.1乙方的工作范围：本合同范围内，乙方负责项目的整体设计与施工，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等3.2乙方的工作内容：乙方应按照甲方的要求，完成项目的设计与施工，确保项目按时、按质、按量完成3.3乙方的责任与义务：乙方应遵守国家相关法律法规，严格按照合同约定的时间、质量、安全等要求完成工作，并对施工过程中的质量、安全等问题承担责任第四条合同期限4.1项目开工日期：本合同签订后个工作日内4.2项目竣工日期：按照项目施工进度计划，全部工程应在年月日前竣工交付4.3运营期：项目竣工后，乙方应协助甲方进行项目的运营管理，确保项目顺利运营，运营期为年第五条合同价格5.1合同总价：本合同总价依据项目的设计方案、施工图纸、工程量清单等文件确定，总价款为亿元人民币（大写：人民币玖拾玖亿玖仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）5.2付款方式：甲方按照乙方的工程进度，分阶段支付合同价款。具体支付比例和时间由双方在专用条款中约定5.3价格调整机制：因政策调整、市场变化等客观原因导致合同价格发生变化的，双方可按照专用条款约定的方式进行价格调整第六条工程质量6.1质量标准：工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，并达到设计文件和施工图纸的要求6.2质量保证措施：乙方应建立健全质量管理体系，加强施工现场管理，确保工程质量6.3质量验收程序：工程竣工后，乙方应按照甲方要求和相关标准进行自检，并提交验收申请。甲方组织验收，乙方应按要求提供相关资料，配合验收工作第八条技术交流与协作8.1技术资料的提供：乙方应向甲方提供完整的设计文件、施工图纸、技术说明书等资料，并保证资料的准确性和完整性8.2技术交底会：乙方应在项目开工前组织技术交底会，向甲方和施工队伍详细介绍设计意图、施工要求和技术标准8.3施工过程中的技术协作：乙方应派专业技术人员现场指导施工，解决施工过程中的技术问题，确保工程质量第九条违约责任9.1甲乙双方的违约情形：甲乙双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任9.2违约责任的具体规定：违约方应支付违约金，违约金金额为合同总价款的%9.3违约金的计算方法：违约金的计算按照专用条款约定的计算方式进行第十条争议解决10.1.1提交仲裁委员会仲裁10.1.2向人民法院提起诉讼10.2争议解决机构：如选择仲裁，甲方和乙方均同意由仲裁委员会负责审理争议；如选择诉讼，双方同意接受人民法院的管辖10.3诉讼或仲裁地点及适用法律：诉讼或仲裁地点为市，适用法律为中华人民共和国法律第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件：合同履行过程中，如因特殊情况或双方协商一致，需要变更合同内容的，可以签订补充协议11.2合同解除的条件：合同履行过程中，如因不可抗力或其他特殊情况导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同11.3变更与解除的程序：合同变更或解除应签订书面协议，经双方盖章生效第十二条合同的终止与验收12.1合同终止的条件：合同履行完毕，工程交付使用，双方办理验收手续后，合同即终止12.2验收程序：工程竣工后，乙方应按照甲方要求和相关标准进行自检，并提交验收申请。甲方组织验收，乙方应按要求提供相关资料，配合验收工作12.3验收标准：工程验收应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，并达到设计文件和施工图纸的要求第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密13.2保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止13.3违约保密条款的后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件14.2法律、法规变化：如因国家法律法规变化导致合同内容违法，双方应立即协商修改合同，确保合同合法有效14.3合同的附件及附录：本合同附件包括合同专用条款、工程量清单、设计文件、施工图纸等，附录为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于咨询机构、监理单位、材料供应商、设备供应商、分包单位等。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同必须经过双方书面同意，并明确第三方的角色、职责和权利。2.2甲方和乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的义务和责任，以及与之相关的权益分配。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，完成其分内工作，并对其提供的产品或服务的质量、安全等承担责任。3.2第三方应接受甲方和乙方的监督和管理，确保其工作符合甲方的要求和相关标准。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方是独立的主体，各自独立承担合同责任。4.2第三方的工作成果应视为甲方和乙方共同成果的一部分，第三方无权单独主张权利。第五条第三方介入后的权益分配5.1甲方和乙方应根据第三方的实际工作量和质量，合理分配相应的权益。5.2甲方和乙方应在补充协议中明确第三方应获得的报酬和结算方式。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其工作范围内的责任承担限定在其合同范围内，超出合同范围的责任由第三方自行承担。6.2甲方和乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以降低合同履行过程中的风险。第七条第三方违约处理7.1第三方违约时，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2甲方和乙方应采取措施防止损失的扩大，并及时通知第三方进行整改。第八条第三方退出8.1第三方因故需要退出合同，应提前书面通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方应与第三方协商确定退出后的善后事宜，包括但不限于结算、移交等。第九条第三方与甲方和乙方的沟通协作9.1第三方应主动与甲方和乙方保持沟通，及时报告工作进展和存在的问题。9.2甲方和乙方应积极协助第三方，提供必要的条件和信息，确保合同顺利履行。第十条第三方介入对合同其他方的义务和责任10.1第三方介入不影响甲方和乙方对其他方的合同义务和责任。10.2其他方应继续履行合同约定，第三方不免除其他方的合同责任。第十一条第三方介入的合同变更11.1第三方介入需变更合同内容的，应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。11.2变更协议应明确变更的内容、范围、时间、责任等。第十二条第三方介入后的争议解决12.1.1提交仲裁委员会仲裁12.1.2向人民法院提起诉讼12.2争议解决机构：如选择仲裁，甲方和乙方均同意由仲裁委员会负责审理争议；如选择诉讼，双方同意接受人民法院的管辖第十三条第三方介入对合同效力的影响13.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍然对甲方和乙方具有法律约束力。13.2第三方介入本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2法律、法规变化：如因国家法律法规变化导致合同内容违法，双方应立即协商修改合同，确保合同合法有效。14.3合同的附件及附录：本合同附件包括合同专用条款、工程量清单、设计文件、施工图纸等，附录为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同专用条款详细规定了合同的履行条件、双方的权利义务、违约责任等内容。附件2：工程量清单列出了项目所需的全部工程量，包括材料、设备、人工等，以及相应的数量和单价。附件3：设计文件包括项目的整体设计方案、施工图纸、技术说明书等，详细说明了项目的建设标准和施工要求。附件4：施工组织设计详细阐述了施工过程中的组织管理、施工方法、安全措施等。附件5：材料采购合同明确了材料供应商的选取标准、材料的质量要求、价格和供应时间等。附件6：设备采购合同明确了设备供应商的选取标准、设备的质量要求、价格和供应时间等。附件7：分包合同明确了分包单位的选取标准、分包工程的范围和质量要求等。附件8：监理合同明确了监理单位的选取标准、监理的范围和质量要求等。附件9：施工进度计划详细阐述了项目的施工进度安排，包括各阶段的开始和结束时间。附件10：工程质量保修书明确了工程质量保修的范围、期限和保修责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付合同价款。2.乙方未按照约定时间完成工程。3.乙方提供的材料或设备不符合质量要求。4.乙方未按照设计文件和施工图纸施工。5.乙方未按照约定支付第三方费用。责任认定：1.甲方未按约定时间支付合同价款的，应支付违约金，违约金金额为应付款项的%。2.乙方未按照约定时间完成工程的，应支付违约金，违约金金额为合同总价款的%。3.乙方提供的材料或设备不符合质量要求的，乙方应负责更换或修复，并支付因此产生的费用。4.乙方未按照设计文件和施工图纸施工的，乙方应负责整改，并承担由此产生的费用。5.乙方未按照约定支付第三方费用的，应支付违约金，违约金金额为应付款项的%。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付合同价款，乙方可以依据附件1中的违约责任条款，要求甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的10%。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方和乙方之间，就城市综合体项目的开发与运营，达成的明确双方权利义务关系的协议。2.甲方：指城市综合体开发有限公司，本合同的一方。3.乙方：指建设集团有限公司，本合同的