2024年咖啡馆租赁简单协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年咖啡馆租赁简单协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条使用及经营范围5.1使用限制5.2经营范围的限定第六条维修责任6.1租赁物的维护保养6.2维修费用承担第七条保险责任7.1租赁物的保险7.2保险费用承担第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2仲裁或诉讼的地点及法院第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务及期限第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录及附件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于北京市朝阳区街号的咖啡馆，包括但不限于店铺门面、内部营业空间、厨房设备、卫生间等附属设施。1.2租赁范围的限制乙方（租赁方）仅享有上述租赁物的使用权，不得对租赁物进行改建、扩建或转租给第三方。同时，乙方需遵守甲方（出租方）制定的店铺运营规范，确保店铺的正常运营。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共计五年。2.2租赁结束日期租赁期满后，乙方如有续租需求，应提前三个月向甲方提出书面申请。甲方有权根据市场行情及店铺实际情况决定是否同意续租。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币50,000元，共计250,000元/年。3.2租金支付周期乙方需在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。第四条押金4.1押金金额乙方需在签署合同之日起五个工作日内向甲方支付人民币100,000元作为押金。4.2押金退还条件及时间租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认租赁物无损坏或其他违约情况后，应在十个工作日内退还乙方押金。第五条使用及经营范围5.1使用限制乙方在使用租赁物时，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得从事违法经营活动。5.2经营范围的限定乙方在租赁期内，只能从事咖啡馆及相关附属业务的经营活动，不得从事其他经营活动。第六条维修责任6.1租赁物的维护保养6.2维修费用承担租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的维修费用由乙方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。因乙方使用不当导致的租赁物损坏，乙方应承担相应的维修费用。如因甲方原因导致租赁物损坏，甲方应承担相应的维修费用。第七条保险责任7.1租赁物的保险乙方应在租赁开始前为租赁物办理保险手续，并将保险单复印件提交给甲方备案。7.2保险费用承担保险费用由乙方承担。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2解除条件（1）租赁期满，双方未达成续租协议；（2）一方严重违反本合同条款，对方无法继续履行合同；（3）一方因法定原因无法继续履行合同；（4）双方协商一致解除本合同。第九条违约责任9.1违约行为（1）乙方未按时支付租金；（2）乙方未按合同约定使用和经营；（3）乙方未按约定维护保养租赁物；（4）甲方未按约定提供租赁物；（5）甲方未按约定退还押金。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的直接经济损失、支付违约金等。第十条争议解决方式10.1争议解决方式的选择双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点及法院本合同的签订地为北京市，任何一方均有权向北京市人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）租赁期满，双方未达成续租协议；（2）一方严重违反本合同条款，对方无法继续履行合同；（3）一方因法定原因无法继续履行合同；（4）双方协商一致解除本合同。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中及合同有效期内，双方在商业秘密、技术秘密、运营管理等方面的信息。12.2保密义务及期限双方对在合同签订过程中及合同有效期内获取的对方保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同终止之日起计算，为期两年。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、快递、电子邮件等方式发送至对方指定的联系地址和联系方式。13.2送达地址及联系方式双方的联系地址和联系方式如下：甲方（出租方）：北京市朝阳区街号联系电话：邮箱：X乙方（租赁方）：联系电话：邮箱：X第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。14.2附录及附件本合同附录和附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）租赁物现状照片；（2）租赁物平面图；（3）保险单复印件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指非本合同主体，但在本合同执行过程中可能涉及到的个体或机构，包括但不限于中介方、政府部门、专业机构等。15.2第三方介入的情形（1）中介方协助甲乙方达成租赁协议；（2）政府部门对租赁物进行审批、验收、监管等；（3）专业机构对租赁物进行评估、检测、维修等。第十六条第三方责任及权益16.1第三方责任第三方在介入本合同过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保合同的正常履行。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。16.2第三方权益第三方在本合同中的权益受法律保护。甲乙方应在合同中明确第三方的权益，并确保第三方权益的实现。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1中介方介入如合同履行过程中涉及中介方，甲乙方应与中介方签订中介服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。中介方应按照约定提供服务，如出现违约行为，应承担相应责任。17.2政府部门介入如合同履行过程中涉及政府部门，甲乙方应遵守相关法律法规，按照政府部门的要求进行操作。如因政府部门原因导致合同无法正常履行，双方可根据实际情况协商解决。17.3专业机构介入如合同履行过程中涉及专业机构，甲乙方应与专业机构签订相关服务合同，明确专业机构的服务内容、费用及责任。专业机构应按照约定提供服务，如出现违约行为，应承担相应责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指在本合同中，第三方对甲乙方承担的责任限制，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。18.2第三方责任限额的确定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如无明确约定，则按法律规定执行。18.3第三方责任限额的调整甲乙方可协商调整第三方责任限额，但需确保调整后的限额符合法律法规规定，并经双方书面确认。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同中的权利义务不受甲乙方影响，甲乙方不得要求第三方履行本合同之外的义务。19.2第三方与中介方、政府部门、专业机构的关系第三方与中介方、政府部门、专业机构之间的关系，按各自签订的合同约定执行。如无合同约定，则按法律法规规定执行。19.3第三方责任与甲乙方、中介方、政府部门、专业机构责任的划分第三方在本合同中的责任与其他主体的责任相互独立。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任；如因甲乙方、中介方、政府部门、专业机构原因导致合同无法正常履行，相应主体应承担相应责任。第二十条合同的变更与解除20.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。20.2解除条件（1）租赁期满，双方未达成续租协议；（2）一方严重违反本合同条款，对方无法继续履行合同；（3）一方因法定原因无法继续履行合同；（4）双方协商一致解除本合同。第二十一条违约责任21.1违约行为（1）乙方未按时支付租金；（2）乙方未按合同约定使用和经营；（3）乙方未按约定维护保养租赁物；（4）甲方未按约定提供租赁物；（5）甲方未按约定退还押金。21.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的直接经济损失、支付违约金等。第二十二条争议解决方式22.1争议解决方式的选择双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2仲裁或诉讼的地点及法院本合同的签订地为北京市，任何一方均有权向北京市人民法院提起诉讼。第二十三条合同的生效与终止23.1合同生效条件本合同自双方签字第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片附件二：租赁物平面图附件三：保险单复印件附件四：中介服务合同附件五：政府部门审批、验收、监管相关文件附件六：专业机构评估、检测、维修服务合同附件一：租赁物现状照片本附件包含租赁物目前的内外部照片，以直观展示租赁物的实际状况。照片应包括租赁物的门面、内部营业空间、厨房设备、卫生间等附属设施。附件二：租赁物平面图本附件提供租赁物的详细平面图，标明各功能区域及尺寸。平面图应由专业机构出具，确保准确性。附件三：保险单复印件本附件为租赁物保险单的复印件，证明租赁物已办理相应的保险手续。保险单应包括保险金额、保险期限、保险公司等信息。附件四：中介服务合同本附件为甲乙双方与中介方签订的中介服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件五：政府部门审批、验收、监管相关文件本附件包含政府部门对租赁物进行审批、验收、监管的相关文件，证明租赁物的合法性。附件六：专业机构评估、检测、维修服务合同本附件为甲乙双方与专业机构签订的评估、检测、维修服务合同，明确专业机构的服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金；2.乙方未按合同约定使用和经营；3.乙方未按约定维护保养租赁物；4.甲方未按约定提供租赁物；5.甲方未按约定退还押金；6.第三方未按约定提供服务；7.第三方提供的服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.乙方未按时支付租金，甲方有权按迟延支付的天数收取滞纳金，并有权解除合同。2.乙方未按合同约定使用和经营，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。3.乙方未按约定维护保养租赁物，甲方有权要求乙方承担维修费用。4.甲方未按约定提供租赁物，甲方应承担相应的违约责任。5.甲方未按约定退还押金，甲方应双倍返还押金。6.第三方未按约定提供服务，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。7.第三方提供的服务不符合约定标准，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如果乙方未按时支付租金，甲方有权按迟延支付的天数收取滞纳金，并有权解除合同。例如，乙方迟延支付租金超过一个月，甲方有权解除合同，并收取一个月的滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中甲方出租给乙方的物业，包括门面、内部营业空间、厨房设备、卫生间等附属设施。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用，按月计算。3.押金：指乙方向甲方支付的一定金额，用于保证乙方履行合同义务。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。5.滞纳金：指乙方未按时支付租金等费用，应支付给甲方的额外费用。6.解除合同：指双方协商一致或依法解除双方签订的合同关系。7.第三方：指非本合同主体，但在本合同执行过程中可能涉及到的个体或机构，如中介方、政府部门、专业机构等。1.租赁物：本