2024年南京二手房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房屋买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有权转移登记第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3定金支付及退还第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户手续及费用3.3房屋交付条件第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用4.3房屋查验及验收第五条：房屋占用及使用5.1房屋占用权5.2房屋使用限制5.3房屋出租规定第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除后的处理第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为7.2违约责任7.3赔偿金额计算第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼地点8.3仲裁或诉讼费用第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋维修基金第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同备案证明第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋描述房屋面积：平方米房屋户型：室厅卫房屋建造年代：年房屋所有权证号：X房屋土地使用权证号：X1.4房屋所有权转移登记双方应按照本合同约定的条件，共同办理房屋所有权转移登记手续。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。2.2付款方式及期限定金：￥X元，于本合同签订之日起3日内支付；首付款：￥X元，于年月日前支付；剩余房款：￥X元，通过银行按揭方式支付。2.3定金支付及退还乙方支付定金后，甲方应在合同约定的时间内办理房屋所有权转移登记手续。如甲方违约，乙方有权要求甲方双倍返还定金；如乙方违约，甲方有权不退还定金。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的付款期限内，将房屋交付给乙方。具体交付时间由双方协商确定。3.2过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。具体费用双方协商确定。3.3房屋交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完成；（2）房屋实际状况与本合同约定的情况一致；（3）房屋内的家具、家电等配套设施齐全且正常使用。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证房屋的实际状况与本合同约定的情况一致，且符合国家关于房屋质量的相关规定。4.2维修责任及费用自房屋交付之日起，房屋的维修责任及费用由乙方承担。但因甲方原因导致房屋损坏的，维修费用由甲方承担。4.3房屋查验及验收乙方应在房屋交付时对房屋进行查验。如发现与本合同约定的情况不符或有其他质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还相应价款。第五条：房屋占用及使用5.1房屋占用权自本合同签订之日起，乙方享有房屋的占用权。5.2房屋使用限制乙方应合理使用房屋及其配套设施，不得擅自改变房屋结构、设施和用途。5.3房屋出租规定未经甲方同意，乙方不得将房屋出租给第三方。如乙方确需出租，应事先征得甲方同意，并按照双方约定的条件进行出租。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同签订后，如因国家政策、法律法规等原因导致合同内容需要变更的，双方应协商一致并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋；（2）甲方未能按照本合同约定的条件履行合同义务；（3）甲方明确表示或以行为表明不履行合同义务。6.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定的条件办理房屋所有权转移登记手续，并互相返还已支付的款项。因合同解除导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点本合同争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。8.3仲裁或诉讼费用因解决本合同争议而产生的仲裁或诉讼费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方按责任比例分担。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。9.3合同继承本合同的有效期为年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续约协议。第十条：其他约定10.1房屋交易税费双方同意按照国家和地方相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。10.2房屋保险乙方应在房屋交付后日内，向保险公司办理房屋保险手续，并将保险单副本交甲方留存。10.3房屋维修基金双方同意按照南京市相关规定，向房屋维修基金管理部门缴纳房屋维修基金。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同备案证明11.4房屋相关设施设备清单11.5其他相关文件第十二条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十四条：合同附件说明本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件（2）房屋土地使用权证复印件（3）房屋买卖合同备案证明（4）房屋相关设施设备清单（5）其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构、物业公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、规范的服务。如因第三方原因导致合同履行出现问题的，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于服务费用、权益分配、责任限制等，由甲乙双方与第三方另行协商确定。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方在本合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的具体事项、职责、权益等达成一致。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致，认为第三方能更好地履行合同义务；（2）合同履行过程中，出现专业性问题，需要第三方专业意见；（3）法律法规、政策规定要求第三方介入。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，由甲乙双方与第三方协商确定。责任限额可以采取固定金额、比例等方式。3.2第三方超出职责范围的责任第三方如超出其职责范围，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，但赔偿金额不得超过第三方责任限额。第四条：第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同项下的服务或参与交易行为，不代表甲乙双方之间的任何关系。甲乙双方与第三方之间的权利义务，由双方另行协商确定。4.2第三方与中介方、评估方、监理方等的关系第三方与中介方、评估方、监理方等的关系，由甲乙双方与第三方协商确定。如第三方与中介方、评估方、监理方等存在权益冲突，甲乙双方有权要求第三方作出妥善处理。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更如甲乙双方协商一致，需要变更第三方介入的事项、职责、权益等，应签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除如甲乙双方协商一致，需要解除第三方介入，应签订书面解除协议。解除协议生效后，第三方不再享有本合同项下的权益，也不再承担相关责任。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方违约行为第三方如违反本合同约定，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的违约责任。6.2违约责任限制第三方违约责任的承担，不得超过甲乙双方与第三方约定的责任限额。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决途径第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点第三方介入争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第八条：第三方介入的附加条款8.1第三方服务费用第三方服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等，由甲乙双方与第三方另行协商确定。8.2第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、变更第三方介入的事项、职责、权益等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。2.附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，用于证明甲方对土地的使用权。3.附件三：房屋买卖合同备案证明说明：本附件为房屋买卖合同备案证明的复印件，用于证明本合同已依法备案。4.附件四：房屋相关设施设备清单说明：本附件为房屋相关设施设备的详细清单，列明房屋内外的设施设备及其状况。5.附件五：其他相关文件说明：本附件为其他与本合同相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、装修验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介方未能按照合同约定的服务内容提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指甲方对房屋及其附属设施享