2024年二手房诚意金合同司法解释

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房诚意金合同司法解释本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1二手房1.2诚意金1.3合同双方1.4司法解释第二条：诚意金的金额与支付2.1诚意金金额2.2支付方式2.3支付时间第三条：诚意金的作用与用途3.1作用3.2用途3.3诚意金的退还第四条：合同的成立与生效4.1合同成立条件4.2合同生效时间第五条：合同的终止与解除5.1合同终止条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2司法解释适用第八条：合同的变更与转让8.1合同变更条件8.2合同转让条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条：法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条：其他条款11.1合同的附件11.2补充协议第十二条：双方签字12.1卖方签字12.2买方签字第十三条：日期13.1签署日期第十四条：合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1二手房：本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，且该住宅已办理过户手续，现再次进行买卖的住宅。1.2诚意金：诚意金是指买方为了表达购买意愿，向卖方支付的一定金额的钱款，作为买卖双方履行合同的信誉保证。1.3合同双方：本合同的双方指甲方（卖方）和乙方（买方），双方应具备完全民事行为能力。1.4司法解释：本合同所涉及的司法解释是指中华人民共和国最高人民法院对于合同纠纷的解释。第二条：诚意金的金额与支付2.1诚意金金额：本合同的诚意金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2支付方式：诚意金可以通过银行转账、现金支付等方式进行支付。2.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起【】日内将诚意金支付给甲方。第三条：诚意金的作用与用途3.1作用：诚意金作为乙方购买意愿的表示，甲方收到诚意金后，应对乙方进行房屋的优先出售权。3.2用途：诚意金用于购买本合同约定的二手房，并在合同约定的条件下用于退还。3.3诚意金的退还：若乙方未按照合同约定购买房屋，甲方有权扣除部分或全部诚意金；若乙方按照合同约定购买房屋，诚意金将计入购房款。第四条：合同的成立与生效4.1合同成立条件：本合同自双方签字或盖章之日起成立。4.2合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起【】日内生效。第五条：合同的终止与解除5.1合同终止条件：有下列情形之一，导致合同无法履行时，双方可以协商终止合同：（一）房屋因法律、政策原因导致无法交易；（二）一方明确表示不履行合同义务；（三）双方协商一致终止合同。5.2合同解除条件：有下列情形之一，一方可以解除合同：（一）对方严重违反合同约定；（二）不可抗力导致合同无法履行；（三）法律、政策变化导致合同无法履行。第六条：违约责任6.1违约行为：一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。6.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定购房款的【】%。同时，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。第八条：合同的变更与转让8.1合同变更条件：合同签订后，若因特殊情况需要变更合同内容，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同转让条件：一方欲将合同权利义务转让给第三方，须经另一方书面同意。转让后，新的合同主体取代原合同主体，继续履行合同义务。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条：法律适用与管辖10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院：如发生合同纠纷，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。第十一条：其他条款11.1合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等相关文件。11.2补充协议：双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：双方签字12.1卖方签字：12.2买方签字：第十三条：日期13.1签署日期：【年】年【月】月【日】日。第十四条：合同的份数与保管14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同保管：双方应妥善保管合同副本，如发生合同损毁、遗失等情况，应及时通知对方补签。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的非合同主体。1.2第三方范围：第三方包括但不限于提供房屋交易咨询、协助办理过户手续、进行房产评估、审计、贷款办理等服务的个人或机构。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方提供服务时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，方可引入第三方。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合相关法律法规规定，且不得违反甲乙双方的合法权益。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，提供专业服务，并对其提供的服务承担相应责任。3.2第三方义务：第三方应保守合同双方的商业秘密，严格按照甲乙双方的指示行事，确保交易过程的顺利进行。第四条：第三方的责任限额4.1责任限额：第三方对甲乙双方的损害赔偿责任，以其在合同中约定的收费金额为限。4.2责任限额的确定：双方应在合同中明确约定第三方的收费金额，作为其责任限额的依据。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方：第三方在提供服务过程中，应遵循甲方的指示，并维护甲方的合法权益。5.2第三方与乙方：第三方在提供服务过程中，应遵循乙方的指示，并维护乙方的合法权益。5.3第三方与双方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙双方形成合同关系，但不改变甲乙双方之间的合同关系。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更：当第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应书面同意，并签订书面变更协议。6.2变更协议的签订：变更协议应明确记录第三方的角色、责任及权益，并经甲乙双方及第三方共同签署。第七条：第三方的退出7.1第三方退出条件：当第三方已完成合同约定的服务，或因特殊情况需要退出时，应提前书面通知甲乙双方。7.2第三方退出后的责任：第三方退出后，对后续发生的合同事项不承担责任，但退出前已产生的责任仍需承担。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可提交至合同签订地人民法院管辖。8.2第三方作为被告：当第三方作为被告时，甲乙双方应为共同原告，维护各自的合法权益。第九条：第三方介入的附加条款9.1附加条款：甲乙双方可根据实际情况，与第三方协商一致后，签订附加条款，明确双方的权利义务。9.2附加条款的签订：附加条款应经甲乙双方及第三方共同签署，并与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方信息的披露10.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露其服务内容、收费标准、责任限额等相关信息。10.2信息披露的义务：第三方应及时更新相关信息，确保甲乙双方能够了解第三方的服务状况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋评估报告5.审计报告6.贷款合同及贷款批准文件7.过户登记申请书8.税费计算单9.房屋交付确认书10.诚意金收据11.第三方服务合同及相关协议12.补充协议13.合同变更协议14.争议解决裁决书附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：须为原件，证明房屋所有权归甲方所有。2.土地使用权证：须为原件，证明甲方对房屋所占土地的使用权。3.房屋买卖合同：须为原件，证明甲乙双方房屋买卖的法律关系。4.房屋评估报告：须为原件，证明房屋的市场价值。5.审计报告：须为原件，证明房屋交易相关的财务审计结果。6.贷款合同及贷款批准文件：须为原件，证明乙方贷款购买房屋的法律关系。7.过户登记申请书：须为原件，证明甲乙双方申请房屋过户的文件。8.税费计算单：须为原件，证明房屋交易相关税费的计算。9.房屋交付确认书：须为原件，证明房屋交付的情况。10.诚意金收据：须为原件，证明乙方支付诚意金的证明。11.第三方服务合同及相关协议：须为原件，证明甲乙双方与第三方服务提供者的合同关系。12.补充协议：须为原件，证明甲乙双方对合同的补充约定。13.合同变更协议：须为原件，证明甲乙双方对合同变更的约定。14.争议解决裁决书：须为原件，证明争议解决的裁决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋；未按约定办理过户手续；未按约定提供房屋及相关资料；未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：甲方应承担违约金，违约金为本合同约定购房款的【】%。2.乙方违约行为：未按约定时间支付诚意金；未按约定时间支付购房款；未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定：乙方应承担违约金，违约金为本合同约定购房款的【】%。3.第三方违约行为：未按约定提供服务；服务存在瑕疵或不符合约定标准；未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：第三方应承担违约责任，违约责任以其在合同中约定的收费金额为限。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定购房款的5%。例如，如果购房款为100万元，则违约金为5万元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且该住宅已办理过户手续，现再次进行买卖的住宅。2.诚意金：指买方为了表达购买意愿，向卖方支付的一定金额的钱