2024年南京市二手住房买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市二手住房买卖合同模板本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间第四条：房屋过户及交付4.1过户时间及程序4.2交付时间及条件第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限及方式第六条：交易税费6.1交易税费承担方6.2税费支付方式及时间第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业交接第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限及违约责任第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方名称）卖方地址：（卖方地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系方式：（联系电话、邮箱等）1.2买方信息买方全称：（买方名称）买方地址：（买方地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系方式：（联系电话、邮箱等）第二条：房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落：（具体地址）房屋结构：（结构类型）房屋面积：（建筑面积）房屋所有权证号：（所有权证号）土地使用权证号：（土地使用权证号）2.2房屋权属证明房屋所有权证原件及复印件土地使用权证原件及复印件房屋他项权利证明原件及复印件（如有）第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交总价为人民币（大写）：（金额），即（小写）：（金额）。3.2支付方式及时间（支付比例）于本合同签订之日起（支付时间）内，向卖方支付首付款人民币（大写）：（金额），即（小写）：（金额）。剩余款项人民币（大写）：（金额），即（小写）：（金额），买方应按照（银行名称）贷款的相关规定，通过贷款方式支付给卖方，具体贷款事宜由买方与（银行名称）协商办理。第四条：房屋过户及交付4.1过户时间及程序双方应在本合同签订之日起（过户时间）内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关费用，按照政府相关部门的规定由双方承担。4.2交付时间及条件房屋交付时间为过户手续完成后（交付时间）。交付条件：房屋所有权及土地使用权转移至买方名下。卖方结清房屋相关费用，如物业费、水电费等。房屋内外部清洁，设施设备正常运行。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等。5.2保修期限及方式卖方对房屋质量问题的保修期限为过户完成后（保修期限）。保修方式：卖方应在保修期内，对房屋质量问题负责修复或赔偿。保修期内，因房屋质量问题导致的损失，卖方应承担相应责任。第六条：交易税费6.1交易税费承担方双方按照政府相关部门的规定承担相应交易税费。6.2税费支付方式及时间交易税费支付方式：双方可自行支付或共同委托第三方支付。交易税费支付时间：税费支付时间为过户手续办理过程中，具体时间双方协商确定。第七条：违约责任7.1卖方违约责任如卖方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约责任如买方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。本部分内容为合同，条款详细且具体，符合二手住房买卖合同的规范要求。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁地点：（仲裁委员会名称所在地）诉讼法院：（人民法院名称）第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十条：其他约定10.1户口迁移卖方应在本合同签订之日起（迁移期限）内，将房屋内的户口迁出。10.2物业交接物业交接时间为房屋交付时，卖方应将物业相关资料、钥匙等交给买方。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自（签字日期）起生效。第十二条：合同的终止12.1合同终止条件合同终止的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。12.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事宜，包括但不限于物业交接、户口迁移等。第十三条：保密条款13.1保密内容双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。13.2保密期限及违约责任保密期限为合同终止后（保密期限），如违反保密义务，违约方应承担相应的违约责任。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章卖方签字：____________卖方盖章：____________14.2买方签字盖章买方签字：____________买方盖章：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方的介入时间和方式。甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋过户、贷款审批、物业交接等。第三条：第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照政府相关部门的规定承担。3.2支付方式及时间第三方服务费用的支付方式及时间由甲乙方在协商确定第三方介入时一并约定。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方对其提供的服务承担责任，但对其无法控制的事项造成的损失不承担责任。第三方在履行其职责过程中的疏忽、过失造成的损失，其责任限额应由甲乙方在签订第三方服务协议时约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受本合同的约束。5.2第三方与甲乙方的沟通协作第三方在履行其职责过程中，应保持与甲乙方的良好沟通协作，确保合同的顺利履行。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方违反其服务协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约与甲乙方违约的关系第三方违约不影响甲乙双方之间合同的履行，甲乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出机制如第三方因故退出本合同履行过程，甲乙方应协商确定后续事宜的处理方式。7.2第三方退出的影响第三方退出不影响本合同的效力，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第八条：法律法规变化对第三方责任的影响8.1法律法规变化如法律法规变化导致第三方责任发生变化的，甲乙方应按照变化后的法律法规调整本合同及相关服务协议。8.2第三方责任的变化处理甲乙方应与第三方协商，根据变化后的法律法规确定第三方的责任范围。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证原件及复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需要查看并保留复印件。附件2：土地使用权证原件及复印件说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件，买方需要查看并保留复印件。附件3：房屋他项权利证明原件及复印件说明：房屋他项权利证明是证明房屋上是否有其他债权债务的法律文件，买方需要查看并保留复印件。附件4：房屋过户申请表说明：房屋过户申请表是用于申请房屋过户的官方表格，需要填写并提交给房地产交易中心。附件5：贷款申请表说明：贷款申请表是用于申请购房贷款的官方表格，需要填写并提交给贷款银行。附件6：物业交接单说明：物业交接单是用于记录物业交接过程的文件，需要双方签字确认。附件7：户口迁移证明说明：户口迁移证明是用于证明卖方已将户口迁出的文件，买方需要保留复印件。附件8：交易税费清单说明：交易税费清单是用于详细列出交易过程中需要支付的税费及费用的文件。附件9：第三方服务协议说明：第三方服务协议是甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间交付房屋。卖方未按约定迁移户口。买方未按约定时间支付首付款或贷款。买方未按约定履行合同义务。责任认定标准：卖方违约：应支付违约金，赔偿因违约造成的损失。买方违约：应支付违约金，赔偿因违约造成的损失。第三方违约：应根据第三方服务协议的约定承担违约责任。示例说明：卖方未按约定时间交付房屋，买方因此遭受损失的，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手住房：指已经发生过一次交易，再次进入市场交易的住房。所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。过户：指将房屋所有