2024年小产权房交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权房交易协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3小产权房第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户与登记4.1过户手续4.2登记手续4.3过户与登记费用第五条：交付与入住5.1交付时间5.2入住条件5.3交付事项第六条：房屋维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修与保养费用第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金的计算与支付第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条：合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3保密期限第十二条：第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方权利12.3第三方义务第十三条：法律法规适用13.1适用法律13.2法律法规冲突13.3法律解释第十四条：其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同各方1.1.1甲方（卖方）：_______，身份证号：_______，地址：_______。1.1.2乙方（买方）：_______，身份证号：_______，地址：_______。1.2合同标的1.2.1标的物：位于_______的_______（房屋名称或地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2.2该房屋的小产权性质及其合法性由甲方负责解释和保证。1.3小产权房1.3.1本合同所指小产权房是指依法建设，但未取得国家正式房产证的住宅。1.3.2小产权房的交易及过户按照相关法律法规执行，乙方应充分了解并承担相应风险。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于_______，周围环境及配套设施情况如下：_______。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋结构类型为_______（如：砖混结构、框架结构等），建筑层数为_______层。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1双方经协商一致，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式3.2.1乙方采取_______（现金、转账、分期付款等）方式支付交易款。3.2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易款支付至甲方指定的账户。3.3支付时间3.3.1乙方应在本合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元整。3.3.2剩余款项人民币_______元整，乙方应按照双方约定的_______（期限、进度）支付。第四条：过户与登记4.1过户手续4.1.1甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。4.1.2过户过程中产生的一切费用由乙方承担。4.2登记手续4.2.1乙方应按照相关法律法规，自行办理房屋登记手续。4.2.2登记过程中产生的一切费用由乙方承担。4.3过户与登记费用4.3.1过户登记费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用以实际发生为准。第五条：交付与入住5.1交付时间5.1.1甲方应在本合同约定的条件下，将房屋及钥匙交付给乙方。5.1.2房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.2入住条件5.2.1乙方在支付完全部交易款后，有权入住该房屋。5.3交付事项5.3.1交付时，甲方应将房屋的水、电、燃气、供暖等户号和密码告知乙方。5.3.2交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等物品清单提供给乙方。第六条：房屋维修与保养6.1维修责任6.1.1房屋在交付后，由于自然原因或使用不当造成的损坏，由乙方负责维修和保养。6.1.2房屋在保修期内，由于施工原因或材料问题造成的损坏，由甲方负责维修和保养。6.2保养责任6.2.1乙方应按照房屋保养手册的要求，定期对房屋进行保养。6.2.2保养过程中产生的一切费用由乙方承担。6.3维修与保养费用6.3.1维修保养费用按照实际发生计算，具体费用以双方协商为准。第八条：违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按照合同约定履行义务，构成违约。8.1.2乙方未按照合同约定履行义务，构成违约。8.2违约责任8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。8.3违约金的支付8.3.1违约方应在收到守约方通知后的_______日内，向守约方支付违约金。8.3.2违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意，争议解决机构为_______人民法院。9.3诉讼管辖9.3.1双方同意，本合同争议的诉讼管辖地为_______。第十条：合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以乙方支付首付款为前提条件。10.2终止条件10.2.1在合同有效期内，如房屋被依法征收、拆除，本合同自动终止。10.2.2合同终止后，双方的权利义务关系即告终止。10.3解除条件10.3.1双方协商一致解除本合同的，本合同解除。10.3.2解除合同后，乙方已支付的款项不予退还，甲方应按照合同约定履行相关义务。第十一条：保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。11.1.2保密内容包括但不限于合同条款、交易价格、甲方乙方资质信息等。11.2保密义务11.2.1双方对保密内容承担永久性的保密义务。11.2.2双方不得向任何第三方泄露保密内容。11.3保密期限11.3.1本合同保密期限为_______年，自本合同终止或解除之日起计算。第十二条：第三方受益12.1第三方受益人12.1.1本合同中，如存在第三方权益人，如抵押权人、共有权人等，甲方应确保乙方在交易过程中知晓并同意该第三方权益人的权益。12.1.2甲方应协助乙方与第三方权益人沟通，确保交易顺利进行。12.2第三方权利12.2.1第三方权益人在本合同项下的权利受法律保护。12.2.2第三方权益人的权益不得因本合同的履行而受到损害。12.3第三方义务12.3.1第三方权益人应在本合同约定的条件下，配合甲方、乙方完成交易相关手续。12.3.2第三方权益人应在本合同约定的条件下，放弃或转让其权益。第十三条：法律法规适用13.1适用法律13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突13.2.1如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。13.2.2如本合同与国家法律、法规冲突，双方应协商修改本合同，使之符合法律、法规要求。13.3法律解释13.3.1本合同条款的解释应采用通常的理解和解释。13.3.2本合同条款的解释不得违背法律法规的规定。第十四条：其他条款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议14.2.1如双方在合同履行第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1第三方是指在本合同签订、履行过程中，除甲方和乙方之外的，参与或协助完成本合同义务的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务企业等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于为甲方、乙方提供咨询、推荐、评估、融资、担保、交易促成等服务的个人或机构。1.2.2第三方范围不包括本合同涉及的房屋的权利人、使用人等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲方、乙方同意第三方介入的，应签订书面同意书，明确第三方的权利义务。2.1.2第三方介入前，应向甲方、乙方披露其与房屋、交易相关的全部信息。2.1.3第三方介入后，应按照约定履行相关义务，协助甲方、乙方完成交易。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入需经甲方、乙方书面同意。2.2.2第三方介入不得违反国家法律法规。2.2.3第三方介入不得损害甲方、乙方的合法权益。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权按照约定获得甲方、乙方支付的服务费用。3.1.2第三方有权要求甲方、乙方提供必要的配合和支持。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照约定提供专业服务，确保服务质量和效率。3.2.2第三方应保守甲方、乙方及交易相关的商业秘密、个人隐私等。3.2.3第三方应在法律法规和职业道德范围内行事，不得有违法违规行为。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义4.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方、乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.1.2第三方责任限额包括但不限于第三方应承担的赔偿金额、赔偿方式等。4.2第三方责任限额的确定4.2.1甲方、乙方应在书面同意书中明确第三方的责任限额。4.2.2第三方责任限额不应超过其收取的服务费用总额。4.2.3第三方责任限额应符合国家法律法规的规定。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系为服务提供者和接受者的关系。5.2第三方不承担本合同项下的义务和责任，除非有明确的书面约定。5.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入终止的情形6.1.1第三方完成约定服务后，本合同项下的第三方介入终止。6.1.2甲方、乙方书面解除第三方介入的，第三方介入终止。6.1.3第三方因违约、违法行为被解除的，第三方介入终止。6.2第三方介入终止后的义务6.2.1第三方介入终止后，应将相关文件、资料等交还甲方、乙方。6.2.2第三方介入终止后，继续履行保守秘密、协助解决纠纷等义务。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约的情形7.1.1第三方未按照约定提供服务的，构成违约。7.1.2第三方未按照约定履行义务的，构成违约。7.2第三方违约责任7.2.1第三方违约的，应向甲方、乙方支付违约金。7.2.2第三方违约的，应承担因违约导致的甲方、乙方损失。7.3第三方违约处理的程序7.3.1甲方、乙方发现第三方违约的，应及时通知第三方。7.3.2第三方应在接到通知后_______日内，采取措施纠正违约行为。7.3.3第三方未纠正违约行为的，甲方、乙方有权解除合同，并追究第三方的法律责任。第八条：第三方介入的权益保护8.1甲方、乙方应按照约定支付第三方服务费用。8.2甲方、乙方应妥善保管第三方提供的文件、资料等。8.3甲方、乙方不得无故解除第三方介入，除非第三方违约或违法行为。第九条：第三方介入的合同变更9第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证附件三：土地使用权证附件四：房屋建筑设计图纸附件五：房屋质量检测报告附件六：房屋现状照片或视频附件七：交易双方身份证明复印件附件八：第三方服务机构资质证明附件九：服务费用支付凭证附件十：违约金计算公式说明附件十一：房屋过户手续指南附件十二：房屋登记手续指南附件十三：物业服务合同附件十四：家具家电清单附件十五：房屋维修保养手册附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：详细记录房屋的买卖双方信息、房屋的坐落位置、面积、结构、现状等基本情况，以及买卖双方的权利义务。2.房屋所有权证：证明房屋的所有权归属，以及房屋的规划用途、土地使用权等信息。3.土地使用权证：证明土地的使用权归属，以及土地的面积、用途等信息。4.房屋建筑设计图纸：展示房屋的设计布局、结构、尺寸等详细信息。5.房屋质量检测报告：证明房屋的质量状况，包括结构安全、使用功能等。6.房屋现状照片或视频：直观展示房屋的现状，包括外观、内部装修、设施设备等。7.交易双方身份证明复印件：证明买卖双方的身份真实有效。8.第三方服务机构资质证明：证明第三方服务机构的合法经营资格和专业能力。9.服务费用支付凭证：证明买卖双方支付服务费用的凭证。10.违约金计算公式说明：详细说明违约金的计算方式和公式。11.房屋过户手续指南：指导买卖双方完成房屋过户手续的步骤和注意事项。12.房屋登记手续指南：指导买卖双方完成房屋登记手续的步骤和注意事项。13.物业服务合同：明确物业服务的范围、标准、费用等。14.家具家电清单：详细列出房屋内家具家电的名称、数量、品牌等信息。15.房屋维修保养手册：提供房屋的日常维修保养知识和注意事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付首付款或全款。2.乙方未按照约定时间支付交易款。3.甲方未按照约定提供房屋或房屋不符合约定条件。4.乙方未按照约定接受房屋或未履行合同约定的义务