2024年存量房屋购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房屋购买协议本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权第二条购买方信息2.1购买方姓名2.2购买方联系方式2.3购买方身份证号码第三条出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方联系方式3.3出售方身份证号码第四条房屋价格4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付时间5.1交付日期5.2交付条件第六条房屋质量6.1房屋现状6.2质量保证第七条过户手续7.1过户责任方7.2过户时间7.3过户费用第八条税费承担8.1税费种类8.2税费承担方第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条双方声明12.1真实性声明12.2合法性声明第十三条合同的生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条其他约定14.1其他条款14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号，具体房号：X1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。1.3房屋所有权：出售方保证，该房屋不存在任何权属纠纷，出售方对该房屋享有完全的所有权。第二条购买方信息2.1购买方姓名：2.2购买方联系方式：手机号码：X，邮箱：X2.3购买方身份证号码：X第三条出售方信息3.1出售方姓名：3.2出售方联系方式：手机号码：X，邮箱：X3.3出售方身份证号码：X第四条房屋价格4.1房屋总价：人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2付款方式：买方采用银行转账方式，将房款分三次支付给卖方。第一次付款：人民币X万元整，作为定金，在签署本合同后五个工作日内支付；第二次付款：人民币X万元整，在房屋过户手续办理完成后支付；第三次付款：人民币X万元整，在房屋交付后支付。4.3付款时间：具体付款时间按照本合同约定的付款方式执行。第五条房屋交付时间5.1交付日期：双方约定于年月日前，将房屋交付给购买方。5.2交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给购买方。第六条房屋质量6.2质量保证：出售方承诺，自房屋交付之日起，房屋的质量问题由出售方负责解决，并承担相应费用。第七条过户手续7.1过户责任方：双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由双方协商承担。7.2过户时间：双方约定于年月日前完成房屋过户手续。7.3过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照实际发生金额承担。第八条税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.2税费承担方：根据国家法律法规及相关政策规定，房屋买卖过程中产生的税费由双方按照法律规定承担。第九条违约责任9.1违约行为：包括但不限于未按约定时间支付房款、未按约定时间办理过户手续等。9.2违约责任承担：违约方应承担守约方的损失，并支付违约金，具体金额双方协商确定。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同签订地为北京市朝阳区。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条双方声明12.1真实性声明：双方声明，本合同所载明的房屋信息、买卖双方信息等均为真实、有效，并无任何虚假、误导。12.2合法性声明：双方声明，本合同的签订及履行符合国家法律法规及相关政策规定，不存在任何违法行为。第十三条合同的生效13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间：本合同自年月日起生效。第十四条其他约定14.1其他条款：双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。具体清单详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业、准确的服务，并确保其服务过程的合规性。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方同意，在与第三方进行合作前，应充分了解其资质、信誉和服务内容，并书面确认。2.2甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。2.3第三方介入过程中，甲乙双方应全程参与，并有权对第三方的服务提出异议和调整要求。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但其责任限额不得超出其收取的服务费用。3.2甲乙双方应要求第三方提供合法的收费依据和服务标准，并有权根据实际情况调整服务费用。第四条第三方服务费用的支付4.1甲乙双方同意，第三方服务费用的支付，应按照双方与第三方签订的服务协议执行。4.2甲乙双方应在服务完成后，按照约定向第三方支付服务费用。第五条第三方服务过程中的纠纷解决5.1第三方服务过程中出现的纠纷，甲乙双方应尝试协商解决。5.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方服务不符合约定时的处理6.1如第三方服务不符合约定，甲乙双方有权要求第三方及时改正或重新提供服务。6.2如第三方服务严重不符合约定，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应责任。第七条第三方信息的保密7.1第三方应保守甲乙双方的个人信息及交易信息，不得泄露给任何无关方。7.2第三方违反保密义务的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第八条第三方服务的合规性8.1第三方应确保其服务符合国家法律法规及政策规定。8.2如第三方服务违法，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应责任。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方的关系基于服务合同建立，本合同的履行不影响甲乙方之间的权利义务。9.2第三方对甲乙方的任何承诺或保证，均视为对甲乙方的附加约束力。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止：在合同约定的服务事项完成后，第三方介入自动终止。10.2甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于服务费用的结算、资料的交接等。第十一条第三方介入后的其他修正11.1如本合同其他条款与第三方服务有关，甲乙双方应与第三方协商一致，进行相应的修正。11.2甲乙双方应确保第三方了解本合同的所有条款，并在第三方同意的情况下签署本合同。第十二条第三方介入的告知义务12.1甲乙双方应在合同签订前，向第三方充分告知本合同的条款及甲乙方的权利义务。12.2第三方了解并同意本合同条款后，甲乙双方方可与之签订服务协议。第十三条第三方介入的补充协议13.1甲乙双方与第三方就本合同项下的服务，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议的内容，应符合本合同的原则和目的，不得违反法律法规及政策规定。第十四条第三方介入的最终解释权14.1本合同第三方介入相关条款的最终解释权归甲乙双方所有。14.2甲乙双方应与第三方协商一致，对第三方介入的相关条款进行解释和说明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：房屋现状照片附件5：过户手续清单附件6：贷款申请表附件7：评估报告附件8：中介服务协议附件9：物业管理协议附件10：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：应为本合同所涉及的房屋的合法有效证件，由出售方提供，并确保证件的真实性和完整性。2.房屋买卖合同：为本合同的主要文件，应详细记录房屋的基本情况、价格、付款方式等交易信息。3.房屋现状照片：用于直观展示房屋的现状，包括内部装修、设施设备等情况。4.过户手续清单：列明过户所需的所有文件和手续，以便甲乙双方和第三方机构了解并准备相关材料。5.贷款申请表：如买方选择贷款方式支付房款，应提供贷款申请表及相关银行要求的材料。7.中介服务协议：如涉及中介服务，应提供中介服务协议，明确中介的服务内容、费用和责任等。8.物业管理协议：如房屋所在小区有物业管理公司，应提供物业管理协议，明确物业管理的条款和费用等。9.其他相关文件和资料：包括但不限于房屋维修基金证明、水电费单据、物业费单据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间支付房款2.未按约定时间办理过户手续3.提供的房屋信息不真实或不完整4.未履行合同约定的维修、保养义务5.未按约定履行合同义务，导致合同无法履行违约责任认定：1.违约金：违约方应支付给对方合同总金额的5%作为违约金。2.损失赔偿：如因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。示例说明：如买方未按约定时间支付房款，则卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的损失。如卖方提供的房屋信息不真实或不完整，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的损失赔偿责任。说明三：法