2024年学校物业代理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年学校物业代理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3丙方主体第二条：物业代理服务内容2.1服务范围2.2服务内容2.3服务标准第三条：服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条：服务质量保证5.1乙方服务质量承诺5.2服务质量监督与评估5.3服务质量改进第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影响10.3不可抗力事件的处理第十一条：合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条：其他约定12.1甲方权益保障12.2乙方权益保障12.3丙方权益保障第十三条：附件13.1物业代理服务详细清单13.2服务费用明细表13.3服务质量评估标准第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体：指学校，具有独立法人资格，依法进行办学活动的教育机构。1.2乙方主体：指物业管理有限公司，依法成立并有效存在的物业服务企业。1.3丙方主体：指与甲方、乙方签订本合同并享有相关权利和承担相应义务的各方。第二条：物业代理服务内容2.1服务范围：包括但不限于学校教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等建筑的物业管理服务。2.2服务内容：2.2.1物业设施的日常维护和管理；2.2.2物业设施的安全保卫；2.2.3物业环境的清洁卫生；2.2.4物业设施的维修保养；2.2.5提供物业服务咨询和建议。2.3服务标准：按照国家和行业的相关标准执行，同时结合学校的实际需求和特点，确保服务质量。第三条：服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同。第四条：服务费用4.1费用计算方式：服务费用根据学校的物业面积、物业服务内容、服务标准等因素，由双方协商确定。4.2费用支付方式：甲方按照双方约定的时间和方式向乙方支付服务费用。4.3费用调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因导致服务费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第五条：服务质量保证5.1乙方服务质量承诺：乙方承诺按照约定的服务内容和标准提供服务，确保服务质量满足甲方的要求。5.2服务质量监督与评估：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评估，乙方应积极配合。5.3服务质量改进：乙方根据甲方提出的服务质量改进意见，及时调整和改进服务。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面确认。6.2合同终止条件：6.2.1合同期限届满；6.2.2双方协商一致解除合同；6.2.3一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；6.2.4法律、法规规定的其他终止条件。6.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求完成交接工作，并支付合同终止后的相关费用。第八条：违约责任8.1违约行为：包括但不限于乙方未按照约定提供服务、服务未达到约定标准、甲方未按照约定支付服务费用等。8.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2争议解决时效：双方应自争议发生之日起30日内协商解决，逾期未解决的，双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容：包括但不限于合同内容、甲方的业务秘密、商业秘密、技术秘密等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。11.3合同终止条件：合同终止的条件同第六条的规定。第十二条：其他约定12.1甲方权益保障：甲方有权对乙方的服务进行监督和评估，要求乙方按照约定提供服务。12.2乙方权益保障：乙方有权按照合同约定收取服务费用，有权要求甲方提供必要的配合和支持。12.3丙方权益保障：丙方按照合同约定享有相关权利和承担相应义务。第十三条：附件13.1物业代理服务详细清单：详细列明物业代理服务的各项内容和要求。13.2服务费用明细表：详细列明服务费用的计算方式、支付方式和金额。13.3服务质量评估标准：列明物业服务质量的评估标准和评估方法。第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。14.2乙方签字盖章：乙方应在合同约定的时间内签字盖章，以示确认。14.3丙方签字盖章：丙方应在合同约定的时间内签字盖章，以示确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监管方、评估方、维修方等。第二条：第三方介入的情形2.1.1甲方、乙方同意引入第三方提供专业服务；2.1.2甲方、乙方根据合同约定或法律法规要求，需要第三方参与；2.1.3合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；2.1.4其他经甲方、乙方同意的第三方介入情形。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利：3.1.1按照合同约定或甲乙双方授权，独立行使权利，履行义务；3.1.2获得甲方、乙方提供的必要信息和资料；3.1.3获得合同约定的报酬或费用。3.2第三方义务：3.2.1按照合同约定或甲乙双方授权，提供专业服务，确保服务质量；3.2.2遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方及他人的合法权益；3.2.3保密合同约定的保密信息，不得泄露给第三方。第四条：第三方介入的程序4.1甲方、乙方应在合同中明确第三方介入的条件、程序和方式；4.2甲方、乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利和义务；4.3甲方、乙方应监督第三方按照约定提供服务，确保服务质量满足合同要求。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲方、乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的补充协议约定；5.2如无补充协议或补充协议未明确，第三方对甲方、乙方承担的责任限额按照本合同的约定；5.3第三方如因故意或重大过失导致甲方、乙方损失，应承担无限责任。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方、乙方之间的债务和责任；6.2第三方如因履行合同导致甲方、乙方损失，第三方有权向甲方、乙方追偿。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形：7.1.1合同约定的第三方介入期限届满；7.1.2甲方、乙方同意解除第三方介入；7.1.4其他经甲方、乙方同意的终止情形。7.2第三方介入终止后，甲方、乙方应与第三方办理相关交接手续，并支付合同约定的费用。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方协商解决；8.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1甲方、乙方应确保第三方介入的合法性和合规性；9.2甲方、乙方应根据合同履行情况，适时调整第三方介入方案；9.3本条与本合同其他条款如有冲突，以本条为准。第十条：附件10.1第三方介入方案：详细列明第三方介入的条件、程序、方式、责任等。10.2第三方服务协议：第三方与甲方、乙方签订的服务协议。第十一条：合同的签字盖章11.1甲方签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。11.2乙方签字盖章：乙方应在合同约定的时间内签字盖章，以示确认。11.3第三方签字盖章：第三方应在合同约定的时间内签字盖章，以示确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业代理服务详细清单附件内容：详细列明物业代理服务的各项内容和要求，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业设施的安全保卫、物业环境的清洁卫生、物业设施的维修保养、提供物业服务咨询和建议等。附件2：服务费用明细表附件内容：详细列明服务费用的计算方式、支付方式和金额，包括但不限于物业面积、物业服务内容、服务标准等因素。附件3：服务质量评估标准附件内容：列明物业服务质量的评估标准和评估方法，包括但不限于服务态度、服务效率、服务成果等方面的评价指标。附件4：第三方介入方案附件内容：详细列明第三方介入的条件、程序、方式、责任等，包括但不限于第三方选择标准、第三方服务内容、第三方责任限额等。附件5：第三方服务协议附件内容：第三方与甲方、乙方签订的服务协议，包括但不限于第三方服务范围、服务期限、服务费用、服务质量保证等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务，服务未达到约定标准；2.甲方未按照约定支付服务费用；3.第三方未按照约定提供专业服务，导致甲方、乙方损失；4.甲方、乙方未履行合同约定的配合和支持义务；5.甲方、乙方未确保第三方介入的合法性和合规性；6.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等；2.违约方在违约行为发生后的第一时间内，应与甲方、乙方协商解决，如协商不成，按合同约定的争议解决方式处理；3.违约方如因故意或重大过失导致甲方、乙方损失，应承担无限责任；4.违约方的赔偿责任以其在合同中的违约程度、违约行为对甲方、乙方造成的实际损失等因素确定。示例说明：假设乙方未按照约定提供物业服务，导致甲方物业设施损坏，甲方因此遭受了10万元的维修费用。根据合同约定，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。在此情况下，乙方应承担10万元的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指学校，具有独立法人资格，依法进行办学活动的教育机构。2.乙方：指物业管理有限公司，依法成立并有效存在的物业服务企业。3.丙方：指与甲方、乙方签订本合同并享有相关权利和承担相应义务的各方。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。5.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决