2024年城市综合体商铺租赁合同（含餐饮）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市综合体商铺租赁合同（含餐饮）本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整幅度4.3租金调整时间第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还时间第六条经营范围与限制6.1经营范围6.2经营限制第七条维修与保养7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任7.3维修费用承担第八条保险8.1保险购买责任8.2保险赔偿范围第九条转租与转让9.1转租条件9.2转让条件第十条合同解除10.1解除条件10.2解除通知期限第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条其他条款13.1法律法规适用13.2合同变更13.3合同解除或终止后的权利义务第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于城市综合体第____层，商铺门牌号为____，商铺实际使用面积为____平方米。1.1.2商铺所在位置应符合双方约定的商业用途，商铺内不得设置任何住宅、办公或其他非商业性质的设施。1.2商铺使用范围1.2.1承租人仅享有商铺的租赁使用权，不得享有商铺的所有权或其他权利。1.2.2承租人不得改变商铺的结构、装修和设备，如需改动，须事先取得出租人的书面同意。1.2.3承租人应按照约定的用途使用商铺，不得从事非法经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出书面续租申请。2.2租赁结束日期2.2.1如承租人未按约定时间提出书面续租申请，本合同自动终止。2.2.2如出租人同意续租，双方应签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限及租金。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1商铺的租金为每月人民币____元整（大写：____元整）。3.1.2租金每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每个租金支付周期到期日前__个工作日内，将应缴租金支付至出租人指定的银行账户。3.3租金支付方式3.3.1承租人应通过银行转账的方式支付租金。3.3.2承租人支付租金时，应注明租赁合同编号及用途。第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.1.1如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，但调整后的租金不应高于市场同类商铺的平均租金水平。4.2租金调整幅度4.2.1租金调整的幅度不应超过市场同类商铺租金涨幅的__%。4.3租金调整时间4.3.1租金调整时间应在租赁期满前__个月内协商确定。第五条押金5.1押金金额5.1.1承租人应向出租人支付人民币____元整（大写：____元整）作为租赁押金。5.2押金退还条件5.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租人应按照约定将商铺交还出租人。5.2.2出租人在确认商铺无损坏或其他违约情况后，应在__个工作日内退还承租人租赁押金。5.3押金退还时间5.3.1出租人在收到承租人提交的商铺交还确认单后__个工作日内，退还租赁押金。第六条经营范围与限制6.1经营范围6.1.1承租人不得在商铺内从事国家法律法规禁止的经营活动。6.1.2承租人应按照约定的经营范围开展业务，并遵守相关的行业规定。6.2经营限制6.2.1承租人不得在商铺内进行任何影响城市综合体整体形象的装修或宣传活动。6.2.2承租人不得在商铺外设置广告牌或其他宣传设施。第八条保险8.1保险购买责任8.1.1承租人应自行购买商业综合险，包括但不限于火灾、盗窃等可能导致财产损失的风险。8.1.2保险费用由承租人承担，保险受益人为出租人。8.2保险赔偿范围8.2.1承租人应确保保险赔偿范围包括但不限于商铺及内部设施的损失。8.2.2承租人应确保保险赔偿范围涵盖因承租人原因导致的第三人损害。第九条转租与转让9.1转租条件9.1.1承租人如需转租商铺，应事先取得出租人的书面同意。9.1.2转租不得改变商铺的使用目的和经营范围。9.2转让条件9.2.1承租人如需转让商铺租赁权，应事先取得出租人的书面同意。9.2.2转让不得改变商铺的使用目的和经营范围。第十条合同解除10.1解除条件10.1.1双方同意解除合同时，可书面约定解除合同的条件。10.1.2承租人未按照约定支付租金，出租人可书面通知解除合同。10.1.3承租人违反合同约定，出租人可书面通知解除合同。10.2解除通知期限10.2.1双方同意解除合同时，应提前__个月书面通知对方。10.2.2出租人解除合同的通知期限为__个月。第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.1.1出租人未按照约定提供商铺，应支付违约金，违约金为租金的__%。11.1.2出租人未按照约定维修商铺，应承担相应的维修费用。11.2承租人违约责任11.2.1承租人未按照约定支付租金，应支付违约金，违约金为应付款项的__%。11.2.2承租人未按照约定使用商铺，应承担相应的责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点12.2.1双方约定，本合同争议的解决地点为____市。第十三条其他条款13.1法律法规适用13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同变更13.2.1任何一方如需变更本合同，应书面通知对方，并经对方书面同意。13.3合同解除或终止后的权利义务13.3.1合同解除或终止后，承租人应立即搬离商铺，并将商铺恢复至租赁开始前的状态。13.3.2合同解除或终止后，出租人应退还承租人已支付但未使用的租金。第十四条签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于____年__月__日签署。14.2合同签署地点14.2.1本合同于____市____区____路____号签署。14.3签署人信息14.3.1出租人（甲方）：单位名称：____________________单位地址：____________________代表（签名）：_______________联系电话：____________________14.3.2承租人（乙方）：单位名称：____________________单位地址：____________________代表（签名）：_______________联系电话：____________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但非合同当事人的一方。1.2第三方包括但不限于中介方、监管方、维修服务方、保险公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.1.2第三方介入应符合合同约定或法律法规的要求。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方应以书面形式向甲乙双方提出介入请求。2.2.2甲乙双方应在收到第三方介入请求后__个工作日内回复。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权按照合同约定或法律法规的规定参与合同的履行。3.1.2第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定履行相关义务。3.2.2第三方应承担因自身原因导致的损失和费用。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。4.1.1第三方造成的损失金额不超过其介入合同所获得的利益。4.1.2第三方对甲乙双方的其他损失不承担责任。4.2第三方对甲乙双方的赔偿责任4.2.1第三方应按照甲乙双方的损失金额进行赔偿。4.2.2甲乙双方应提供必要的证据证明损失金额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方之间的关系5.1.1第三方与甲方之间的合同关系独立于本合同。5.1.2第三方对甲方承担的义务和责任不影响其对乙方的义务和责任。5.2第三方与乙方之间的关系5.2.1第三方与乙方之间的合同关系独立于本合同。5.2.2第三方对乙方承担的义务和责任不影响其对甲方的义务和责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1第三方与甲乙双方之间的合同关系终止。6.1.2第三方不再享有合同约定的权利和义务。6.2第三方介入的终止程序6.2.1第三方应向甲乙双方发出终止通知。6.2.2甲乙双方应在收到终止通知后__个工作日内确认。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入不影响本合同的效力。7.2甲乙双方与第三方之间的合同变更，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反本合同的约定，应承担违约责任。8.2甲乙双方因第三方违约造成的损失，有权向第三方追偿。第九条争议解决9.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同的变更、解除或终止，不影响甲乙双方与第三方之间合同的效力。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置与面积图示详细描述：包含商铺所在的城市综合体楼层布局图、商铺门牌号及实际使用面积的详细说明。附件二：租金支付时间表详细描述：明确租金支付的开始日期、周期、金额以及支付方式的具体时间表。附件三：租金调整机制说明详细描述：包含租金调整的条件、幅度、时间以及相关计算方法的说明。附件四：押金退还条件及流程详细描述：明确押金退还的条件、退还时间、退还流程及退还金额的计算方法。附件五：经营范围与限制说明详细描述：列出允许的经营范围及违反经营限制的后果。附件六：维修与保养服务说明详细描述：明确出租人和承租人的维修责任、维修费用承担及维修流程。附件七：保险购买指南详细描述：指导承租人如何购买商业综合险，包括保险类型、保额、保险公司信息等。附件八：第三方介入同意书详细描述：第三方介入时，甲乙双方需签署的同意书，包含介入条件、方式、权利义务等。附件九：合同变更协议详细描述：当合同需要变更时，甲乙双方签署的变更协议，包含变更内容、变更时间等。附件十：违约行为记录表详细描述：用于记录甲乙双方及第三方在合作过程中的违约行为及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.承租人未能按时支付租金。2.出租人未能按时提供商铺。3.第三方未能按时履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失。2.违约方应支付违约金，违约金金额为本应支付款项的__%。3.违约方应承担因违约产生的间接损失。说明三：法律名词及解释：1.城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种