2024年二手按揭房屋买卖合同示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋买卖合同示例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋信息1.4按揭贷款信息第二条：房屋买卖基本条款2.1房屋基本状况2.2房屋买卖价格2.3房屋交付时间及方式2.4房屋过户手续办理第三条：按揭贷款办理3.1贷款银行选择3.2贷款申请条件及程序3.3贷款利率及还款方式3.4贷款审批及发放第四条：合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3房屋交付及验收4.4贷款办理及还款第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件及后果第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3贷款银行违约责任第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2向相关部门投诉7.3仲裁或诉讼解决第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1房屋维修责任9.2物业费用承担9.3户口迁移事宜9.4双方约定的其他事项第十条：合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的修订10.3合同的附件第十一条：房屋买卖合同11.1房屋买卖合同11.2房屋买卖合同附件第十二条：按揭贷款合同12.1按揭贷款合同12.2按揭贷款合同附件第十三条：房屋权属证明文件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同登记备案证明13.3按揭贷款合同登记备案证明第十四条：其他相关文件14.1房屋现状照片及视频14.2房屋交易税费发票14.3其他与房屋买卖、贷款相关的文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：【甲方注册地址】联系人：【甲方联系人】联系电话：【甲方联系电话】1.2买受人信息注册地址：【乙方注册地址】联系人：【乙方联系人】联系电话：【乙方联系电话】1.3二手房屋信息房屋坐落于：【房屋地址】房屋所有权证号：【房屋所有权证号】房屋结构：【房屋结构】房屋面积：【房屋面积】房屋用途：【房屋用途】1.4按揭贷款信息贷款银行：【贷款银行名称】贷款金额：【贷款金额】贷款利率：【贷款利率】还款方式：【还款方式】还款期限：【还款期限】第二条：房屋买卖基本条款2.1房屋基本状况房屋现状：【房屋现状描述】房屋所有权：【房屋所有权证明文件】2.2房屋买卖价格房屋成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。2.3房屋交付时间及方式房屋交付时间为【交付时间】。交付方式：【交付方式】2.4房屋过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。第三条：按揭贷款办理3.1贷款银行选择双方共同选择【贷款银行名称】作为贷款银行。3.2贷款申请条件及程序贷款申请条件：【贷款申请条件】贷款程序：【贷款程序】3.3贷款利率及还款方式贷款利率：【贷款利率】还款方式：【还款方式】3.4贷款审批及发放贷款审批期限：【贷款审批期限】贷款发放：【贷款发放方式】第四条：合同的履行4.1出卖人义务甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等纠纷。4.2买受人义务乙方应按照约定时间支付购房款及按揭贷款。4.3房屋交付及验收房屋交付时，乙方应进行验收，确认房屋符合合同约定。4.4贷款办理及还款乙方应按照约定时间办理贷款手续，并按时还款。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件及后果合同解除条件：【合同解除条件】合同解除后果：【合同解除后果】第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违约，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。6.2买受人违约责任乙方违约，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。6.3贷款银行违约责任贷款银行违约，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿甲方和/或乙方损失、支付违约金等。第七条：争议解决方式7.1双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2向相关部门投诉如协商不成，可以向相关部门投诉。7.3仲裁或诉讼解决如协商和投诉均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件合同终止条件：【合同终止条件】8.3合同解除条件合同解除条件：【合同解除条件】第九条：其他约定9.1房屋维修责任甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。9.2物业费用承担物业费用由【承担方】承担。9.3户口迁移事宜甲方应协助乙方办理户口迁移事宜。9.4双方约定的其他事项【双方约定的其他事项】第十条：合同的附则10.1合同的解释权本合同的解释权归【解释权归属方】。10.2合同的修订合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。10.3合同的附件本合同附件包括：【附件列表】第十一条：房屋买卖合同11.1房屋买卖合同【房屋买卖合同】11.2房屋买卖合同附件【房屋买卖合同附件】第十二条：按揭贷款合同12.1按揭贷款合同【按揭贷款合同】12.2按揭贷款合同附件【按揭贷款合同附件】第十三条：房屋权属证明文件13.1房屋所有权证甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证。13.2房屋买卖合同登记备案证明双方应共同办理房屋买卖合同登记备案手续，并取得登记备案证明。13.3按揭贷款合同登记备案证明双方应共同办理按揭贷款合同登记备案手续，并取得登记备案证明。第十四条：其他相关文件14.1房屋现状照片及视频甲方应提供房屋现状的照片及视频资料。14.2房屋交易税费发票交易税费发票由【承担方】提供。14.3其他与房屋买卖、贷款相关的文件【其他与房屋买卖、贷款相关的文件】第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、物业公司等。1.2第三方范围（1）提供房屋交易咨询、协助办理交易手续的中介机构或个人；（2）提供贷款服务的银行或其他金融机构；（3）对房屋进行评估、鉴定的评估机构；（4）负责房屋交付、过户手续办理的相关部门或个人；（5）提供物业服务的物业公司；（6）其他参与房屋交易过程的机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方与第三方签订相关服务协议；（2）甲乙方按照协议约定支付第三方服务费用；（3）第三方按照约定履行合同义务；（4）甲乙方与第三方共同办理合同履行事宜。2.2第三方责任（1）提供真实、准确的服务信息；（2）按照约定时间完成服务事项；（3）依法合规办理相关手续；（4）保密甲乙方的商业秘密；（5）其他约定事项。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额规定（1）第三方责任限额应由甲乙方与第三方在签订相关服务协议时约定；（2）第三方责任限额不应超过其收费金额的【百分比】；（3）第三方责任限额不应超过甲方实际损失的【百分比】；（4）甲乙方与第三方可以在合同中约定其他责任限额事项。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，并为甲乙方提供真实、准确的服务。4.2第三方与贷款银行关系第三方在提供贷款服务过程中，应遵循贷款银行的规定和要求，并为贷款银行提供真实、准确的信息。4.3第三方与评估机构关系第三方在提供评估服务过程中，应遵循评估机构的规定和要求，并为评估机构提供真实、准确的信息。4.4第三方与物业公司关系第三方在提供物业服务过程中，应遵循物业公司的规定和要求，并为物业公司提供真实、准确的信息。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约行为（1）未按照约定时间完成服务事项；（2）未提供真实、准确的服务信息；（3）未依法合规办理相关手续；（4）泄露甲乙方的商业秘密；（5）其他违约行为。5.2第三方违约责任第三方违约，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。5.3第三方违约处理程序甲乙方发现第三方违约，应与第三方协商解决。如协商不成，可以向相关部门投诉或提起诉讼。第六条：第三方责任免除6.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行合同义务，第三方不承担责任。6.2甲方乙方原因因甲乙方原因导致第三方无法履行合同义务，第三方不承担责任。6.3第三方已履行通知义务第三方在履行合同过程中，已履行通知义务，甲乙方未采取措施导致损失扩大，第三方不承担额外责任。第七条：其他约定7.1甲乙方与第三方在签订合同时，可以就其他事项进行约定。7.2本合同的修正不影响甲乙方与第三方之间其他合同的有效性。7.3本合同的修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件包含房屋买卖合同的具体内容，包括但不限于房屋基本状况、买卖价格、交付时间及方式、过户手续办理等。附件2：按揭贷款合同详细要求和说明：本附件包含按揭贷款合同的具体内容，包括但不限于贷款银行选择、贷款申请条件及程序、贷款利率及还款方式等。附件3：房屋权属证明文件详细要求和说明：本附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同登记备案证明、按揭贷款合同登记备案证明等。附件4：房屋现状照片及视频详细要求和说明：本附件包含房屋现状的照片及视频资料，以证明房屋的实际状况。附件5：房屋交易税费发票详细要求和说明：本附件为交易税费发票，证明甲乙方已支付相关税费。附件6：其他与房屋买卖、贷款相关的文件详细要求和说明：本附件包含其他与房屋买卖、贷款相关的文件，如评估报告、物业费用清单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准；3.乙方未按照约定时间支付购房款或按揭贷款；4.乙方提供的贷款申请材料不真实、准确；5.贷款银行未按照约定时间审批贷款；6.第三方未按照约定时间完成服务事项；7.第三方提供的不真实、准确的服务信息。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等；2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等；3.违约行为导致第三方无法履行合同义务，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等；4.贷款银行未按照约定时间审批贷款，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和/或乙方损失、支付违约金等；5.其他违约行为，根据具体情况认定违约责任。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延迟入住产生的住宿费用、误工损失等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，本合同中的甲方为房屋的所有权人，负责出售房屋。2.乙方：指买受人，本合同中的乙方为购买房屋的人，负责购买房屋并支付购房款。3.第三方：指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，如中介方、贷款银行、评估机构等。4.房屋所有权证：指房屋的所有权证明文件，证明甲方对房屋的所有权。5.按揭贷款：指乙方通过贷款银行贷款购买房屋，并在约定的还款期限内偿还贷款本金及利息