2024年大型购物中心物业租赁管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型购物中心物业租赁管理合同本合同目录一览第一条：租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定1.3租赁物的交付和验收第二条：租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的日期和时间3.3租金支付的方式和账户信息第四条：费用承担4.1租赁期间的各种费用承担4.2租赁期间的维修和保养费用承担第五条：使用和经营范围5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的经营范围第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条：违约责任7.1租赁双方的违约责任7.2违约金的计算和支付方式第八条：争议解决8.1争议解决的方式和地点8.2诉讼或仲裁的适用法律第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同解除的条件和程序第十条：保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密信息的保护期限和保护措施第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力事件的应对和处理第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件和程序12.2转让合同的生效条件第十三条：附件13.1附件的名称和内容13.2附件的生效条件和效力第十四条：其他约定14.1租赁双方的其他约定内容14.2补充条款的效力和解释权第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的大型购物中心，具体包括：购物中心的主体建筑、停车场、绿化区域等与购物中心经营相关的设施。1.2租赁面积的确定租赁面积为购物中心内指定的商铺面积，具体面积以附件一《商铺位置及面积明细》为准。1.3租赁物的交付和验收租赁物的交付时间为合同签订后的十个工作日内，租赁方应保证租赁物符合合同约定的使用条件。租赁方在交付时应进行验收，确认无误后签署《租赁物交付确认书》。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为合同签订之日起，租赁结束日期为合同约定的租赁期限届满之日。2.2租赁期限的延长条件租赁期限如需延长，双方应提前三个月书面协商一致，并签订书面extensionagreement。第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式租金根据租赁面积、市场行情及租赁双方的协商确定。租金计算公式为：租金单价×租赁面积。租金单价以附件二《租金单价表》为准。3.2租金支付的日期和时间租金每三个月支付一次，支付日期为租金到期日前十个工作日。3.3租金支付的方式和账户信息租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户，账户信息详见附件三《账户信息》。第四条：费用承担4.1租赁期间的各种费用承担租赁期间，甲方负责支付物业管理费、公共维修基金、房屋保险等与租赁物相关的费用。4.2租赁期间的维修和保养费用承担租赁期间，因租赁物本身结构问题导致的维修和保养费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修和保养费用由乙方承担。第五条：使用和经营范围5.1租赁物的使用范围乙方在租赁物内进行合法经营活动，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2租赁物的经营范围乙方经营范围应符合国家法律法规及购物中心的相关规定，不得经营违法项目和危险品。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1争议解决的方式和地点双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签书面续租协议；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同解除的条件和程序合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约导致合同解除；（3）因不可抗力导致合同解除。第十条：保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指在合同履行过程中，双方未公开的、与商业运营相关的所有信息，包括但不限于客户资料、经营策略、财务数据等。10.2保密信息的保护期限和保护措施双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同终止或解除之日起计算，期限为五年。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对和处理发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。根据不可抗力事件的影响，双方可协商调整合同履行期限和方式。第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件和程序未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2转让合同的生效条件合同转让须经双方书面同意，并由转让方和受让方签订书面转让协议。第十三条：附件13.1附件的名称和内容附件一：《商铺位置及面积明细》附件二：《租金单价表》附件三：《账户信息》13.2附件的生效条件和效力附件一、二、三为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1租赁双方的其他约定内容（1）乙方在租赁物内进行装修时，应遵守购物中心的相关规定，并向甲方提交装修方案，经甲方审批后方可施工；（2）乙方应按照甲方提供的运营管理规范进行经营活动，维护购物中心的市场形象；（3）甲方应保障乙方的正常经营，提供必要的物业管理服务。14.2补充条款的效力和解释权本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，由双方共同解释和履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的情况包括但不仅限于：租赁物的维修、保养、评估、中介服务、保险理赔等。第二条：第三方的选择和指定2.1甲方应根据合同约定和市场行情，选择具备相关资质和良好信誉的第三方提供服务。2.2乙方对甲方的第三方选择有权提出合理建议，并对第三方的服务进行监督。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照合同约定和行业标准提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中造成租赁物损坏的，应承担相应的维修和赔偿责任。第四条：第三方的责任限额4.1甲方和乙方同意，第三方提供的服务费用应在合同中明确，并在支付时按照约定进行。4.2甲方和乙方同意，第三方的责任限额为其提供服务合同约定的赔偿限额。4.3如果甲方和乙方对第三方的责任限额有不同约定，应以本合同为准。第五条：第三方介入的程序和条件5.1甲方应在第三方介入前通知乙方，并告知乙方第三方的名称、服务内容和服务费用。5.2乙方对第三方的选择有异议的，应在收到通知后的五个工作日内向甲方提出，并提供合理理由。5.3甲方应在收到乙方异议后的五个工作日内回复乙方，并协商解决。第六条：第三方服务的变更和终止6.1甲方和乙方同意，第三方服务的变更和终止应按照双方协商一致的原则进行。6.2甲方和乙方应在变更或终止第三方服务前，书面通知对方，并说明理由。6.3甲方和乙方对第三方服务的变更和终止有不同约定，应以本合同为准。第七条：第三方服务费用的支付7.1甲方应在第三方提供服务后，按照约定支付服务费用。7.2乙方应按照甲方提供的支付方式和账户信息，支付第三方服务费用。7.3甲方和乙方对第三方服务费用的支付有不同约定，应以本合同为准。第八条：第三方服务过程中的争议解决8.1甲方和乙方在第三方服务过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方服务合同的效力9.1第三方服务合同为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2第三方服务合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1甲方和乙方在其他条款中对本合同的第三方介入有不同约定的，应以本条款为准。10.2本条款对本合同的第三方介入的修正和补充，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商铺位置及面积明细》该附件详细列出了租赁物的商铺位置和面积，包括商铺的编号、所在楼层、具体面积等信息。乙方应根据附件一的内容确认租赁物的位置和面积，并在签订合同后五个工作日内进行实地验收。附件二：《租金单价表》该附件列出了租金的计算单价，包括基础租金、附加租金等。乙方应根据附件二的租金单价计算租金金额，并按照合同约定的支付方式和时间进行支付。附件三：《账户信息》该附件列出了甲方指定的银行账户信息，包括开户银行、账户名称、账号等。乙方应按照附件三提供的账户信息进行租金支付。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×延迟交付天数。2.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=物业管理费×延迟提供服务天数。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×延迟支付天数。2.乙方未按照合同约定使用和经营租赁物，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×违约使用天数。示例说明：假设甲方延迟交付租赁物五天，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算为：违约金=租金×5天。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中甲方出租给乙方的物业，包括购物中心的主体建筑、停车场、绿化区域等与购物中心经营相关的设施。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用，包括基础租金、附加租金等。3.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。4.