2024年二手安置房购买合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手安置房购买合同协议本合同目录一览1.二手安置房购买合同协议的含义及解释1.1合同的定义1.2合同的生效时间1.3合同的终止条件2.卖方信息2.1卖方的基本信息2.2卖方对房屋的处置权2.3卖方的义务和责任3.买方信息3.1买方的基本信息3.2买方的义务和责任3.3买方的权利和利益4.二手安置房的描述4.1房屋的基本信息4.2房屋的现状4.3房屋的产权及使用情况5.购房价格及支付方式5.1购房价格的确定5.2支付方式及支付时间5.3房款支付的确认及凭证6.购房流程及时间安排6.1购房流程的说明6.2各个环节的时间安排6.3合同履行及交房时间7.房屋过户及产权转移7.1过户所需的文件和材料7.2过户流程及时间安排7.3产权转移的确认及凭证8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果9.违约责任及争议解决9.1卖方违约的责任和后果9.2买方违约的责任和后果9.3合同争议的解决方式及适用法律10.合同的效力及适用法律10.1合同的生效条件10.2合同的适用法律10.3合同的适用范围11.其他约定事项11.1双方的其他约定11.2合同的补充条款11.3合同的修订历史12.双方签字及盖章12.1卖方的签字及盖章12.2买方的签字及盖章12.3签字及盖章的有效性13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋现状图片13.3其他相关文件和材料14.合同的份数及保管14.1合同的份数14.2合同的保管责任14.3合同的复印件效力本合同目录一览1.购销双方1.1买家信息1.1.1姓名1.1.2联系方式1.1.3身份证号码1.2卖家信息1.2.1姓名1.2.2联系方式1.2.3身份证号码2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋楼层2.6建成年份3.购房价格及支付方式3.1购房总价3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5支付方式3.5.1定金支付时间及方式3.5.2首付款支付时间及方式3.5.3贷款办理及还款方式4.交付及过户4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量承诺5.2保修范围及期限6.交易费用6.1买家承担费用6.2卖家承担费用7.违约责任7.1买家违约责任7.2卖家违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1房屋使用管理10.2邻里关系10.3配套设施使用11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款相关文件12.签字盖章12.1买家签字12.2卖家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条购销双方1.1买家信息1.1.1姓名：1.1.2联系方式：138xxxx1.1.3身份证号码：110102199002020X1.2卖家信息1.2.1姓名：1.2.2联系方式：139xxxx02211.2.3身份证号码：110102197503050X第二条房屋信息2.1房屋地址：北京市海淀区X路号栋单元层2.2房屋所有权证号：京X证字（2010）号2.3房屋性质：二手安置房2.4房屋面积：100平方米2.5房屋楼层：第10层2.6建成年份：2005年第三条购房价格及支付方式3.1购房总价：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）3.2定金金额：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）3.3首付款金额：人民币肆拾万元整（￥400,000.00）3.4贷款金额：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）3.5支付方式3.5.1定金支付时间及方式：本合同签订之日起五个工作日内，买家通过银行转账方式支付定金至卖家指定的银行账户。3.5.2首付款支付时间及方式：自房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内，买家通过银行转账方式支付首付款至卖家指定的银行账户。3.5.3贷款办理及还款方式：买家自行办理贷款手续，并按照贷款银行的要求进行还款。第四条交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起九十个工作日内，卖家将房屋交付给买家。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且卖家已将房屋内的所有物品搬离。4.3过户费用承担：过户费用由买家承担，具体费用按照相关部门的规定执行。4.4过户时间：自合同签订之日起六十个工作日内，双方共同办理房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺：卖家保证所售房屋不存在重大质量问题，且符合国家相关房屋质量标准。5.2保修范围及期限：房屋交付后，卖家承诺在保修期内（自交付之日起一年内）对房屋质量问题进行修复。第六条交易费用6.1买家承担费用：房屋过户费用、贷款手续费用等相关交易费用。6.2卖家承担费用：房屋交易过程中产生的税费、物业管理费等相关交易费用。因篇幅原因，未能完成全部十四条目录的编写，但已严格按照要求完善了第一条至第六条的内容。如有需要，请您继续补充剩余条款。第一部分：合同如下：第一条二手安置房购买合同协议的含义及解释1.1合同的定义1.2合同的生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3合同的终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买方按照本合同约定支付完毕房款；（2）卖方按照本合同约定交付房屋；（3）房屋过户至买方名下。第二条卖方信息2.1卖方的基本信息卖方的基本信息如下：（1）姓名/名称：____________________；（2）住所/注册地：____________________；（3）法定代表人/负责人：____________________；（4）联系电话：____________________；（5）电子邮箱：____________________。2.2卖方对房屋的处置权卖方保证其拥有房屋的完全处置权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。2.3卖方的义务和责任卖方应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于：（1）提供真实、准确的房屋信息；（2）协助买方办理房屋过户手续；（3）按照约定时间交付房屋；（4）保证房屋不存在权利限制。第三条买方信息3.1买方的基本信息买方的基本信息如下：（1）姓名/名称：____________________；（2）住所/注册地：____________________；（3）法定代表人/负责人：____________________；（4）联系电话：____________________；（5）电子邮箱：____________________。3.2买方的义务和责任买方应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于：（1）按时支付房款；（2）协助卖方办理房屋过户手续；（3）接收并妥善保管房屋相关文件和材料。3.3买方的权利和利益买方在本合同有效期内享有如下权利：（1）按照本合同约定购买房屋；（2）要求卖方提供真实、准确的房屋信息；（3）要求卖方按照约定时间交付房屋；（4）要求卖方协助办理房屋过户手续。第四条二手安置房的描述4.1房屋的基本信息房屋的基本信息如下：（1）房屋地址：____________________；（2）房屋面积：____________________；（3）房屋结构：____________________；（4）房屋用途：____________________。4.2房屋的现状房屋的现状如下：（1）房屋装修情况：____________________；（2）房屋设施设备：____________________；（3）房屋存在的问题：____________________。4.3房屋的产权及使用情况房屋的产权及使用情况如下：（1）房屋所有权证号：____________________；（2）房屋产权性质：____________________；（3）房屋使用情况：____________________。第五条购房价格及支付方式5.1购房价格的确定本合同约定的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2支付方式及支付时间（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：____________________。买方在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应按照卖方指定的时间和方式支付。5.3房款支付的确认及凭证买方支付房款后，卖方应及时出具收款收据或发票，作为买方已支付房款的凭证。第六条购房流程及时间安排6.1购房流程的说明本合同的购房流程如下：（1）双方签订本合同；（2）买方支付首付款；（3）卖方协助买方办理房屋过户手续；（4）卖方按照约定时间交付房屋；（5）买方支付剩余房款；（6）房屋过户至买方名下。6.2第八条违约责任8.1买家违约责任8.1.1买家未能按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款的，应当按照逾期付款金额的千分之五支付违约金。8.1.2买家未能按照合同约定时间办理过户手续的，应当按照逾期过户天数每月支付房屋总价款的千分之二的违约金。8.2卖家违约责任8.2.1卖家未能按照合同约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付天数每月支付房屋总价款的千分之二的违约金。8.2.2卖家未能按照合同约定保证房屋质量的，应当按照实际维修费用赔偿买家。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋使用管理：买家应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，并遵守物业管理规定。10.3配套设施使用：双方同意按照实际情况合理使用房屋周边的配套设施。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证的复印件，该复印件与原件具有同等法律效力。11.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中附有买卖双方身份证的复印件，该复印件与原件具有同等法律效力。11.3贷款相关文件：如买家选择贷款购房，应提供贷款银行要求的全部文件。第十二条签字盖章12.1买家签字：（此处附上买家签名）12.2卖家签字：（此处附上卖家签名）12.3见证人签字：（如有见证人，此处附上见证人签名）第十三条合同签订日期（此处填写合同签订的日期，格式为：年月日）第十四条合同编号（此处填写合同编号，格式为：/）第八条房屋过户及产权转移8.1过户所需的文件和材料（1）房屋所有权证；（2）身份证件；（3）婚姻状况证明；（4）户口本；（5）合同副本；（6）其他相关文件和材料。8.2过户流程及时间安排卖方应在本合同约定的交房日期前，协助买方完成房屋过户手续。过户流程及时间安排如下：（1）双方共同向相关部门提交过户申请；（2）相关部门审核申请材料；（3）办理过户手续；（4）领取新的房屋所有权证。8.3产权转移的确认及凭证房屋过户完成后，买方应收到新的房屋所有权证，作为产权转移的确认及凭证。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、时间等事项。9.2合同解除的条件和程序本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、时间、双方的责任等事项。9.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除后，双方应按照约定履行相关义务，并承担相应的法律责任。第十条违约责任及争议解决10.1卖方违约的责任和后果卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2买方违约的责任和后果买方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3合同争议的解决方式及适用法律本合同争议的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）提交仲裁机构仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。适用法律为本合同签订地法律。第十一条其他约定事项11.1双方的其他约定双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的补充条款本合同的补充条款如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。11.3合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。第十二条双方签字及盖章12.1卖方的签字及盖章卖方应在本合同上签字或盖章，以证明其同意本合同的约定。12.2买方的签字及盖章买方应在本合同上签字或盖章，以证明其同意本合同的约定。12.3签字及盖章的有效性双方签字或盖章的合同副本具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证的复印件。13.2房屋现状图片本合同附件中包含房屋现状的图片。13.3其他相关文件和材料本合同附件中包含其他与本合同相关的文件和材料。第十四条合同的份数及保管14.1合同的份数本合同一式两份，卖方和买方各执一份。14.2合同的保管责任双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露、转让或用于其他目的。14.3合同的复印件效力本合同的复印件具有同等法律效力，但不得替代正本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同交易过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等。第二条第三方介入条件2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入前，甲乙双方应充分了解第三方的信誉和业务能力，并有权要求第三方提供相应的资质证明。2.3甲乙双方应确保第三方的介入不会损害对方合法权益，并应监督第三方按照约定履行义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。3.3第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1甲乙双方应按照约定支付第三方的服务费用，具体费用应在补充协议中明确。4.2甲乙双方支付第三方费用后，第三方应提供相应的服务或协助，并承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方与第三方签订的补充协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.2甲乙双方应根据第三方的资质、信誉等因素，合理确定责任限额，以保障自身权益。第六条第三方退出6.1当第三方无法按照约定履行义务，或出现重大违约行为时，甲乙双方有权终止第三方介入。6.2甲乙双方与第三方终止合同后，应重新协商确定新的第三方，或采取其他措施继续履行合同。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方介入本合同过程中，应保持独立地位，不得与甲乙双方产生任何利益冲突。7.2甲乙双方与第三方之间的合同纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。7.3第三方在履行合同过程中，与其他方产生的纠纷，由第三方自行解决。第八条第三方介入的书面确认8.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应采用书面形式，并由甲乙双方和第三方签字盖章确认。8.2补充协议应一式三份，甲乙双方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙双方在合同履行过程中，应如实告知第三方有关合同的信息，确保第三方能够正常履行义务。9.2甲乙双方应按照约定时间，提供必要的文件和资料，以便第三方进行相关服务。第十条第三方介入后的合同变更10.1当甲乙双方与第三方签订补充协议后，本合同的相关条款应作相应变更。10.2甲乙双方应按照变更后的合同内容，继续履行合同义务。第十一条第三方介入后的争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2如第三方介入引起的争议，影响本合同的履行，甲乙双方应尽力协调，确保本合同的履行不受影响。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密，包括但不限于交易价格、交易计划等。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方介入的告知义务13.1第三方在介入本合同过程中，发现可能影响合同履行的情况，应立即通知甲乙双方。13.2第三方未履行告知义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十四条第三方介入的适用范围14.1本合同第三方介入的补充协议，适用于本合同的履行、解释、修改和终止等环节。14.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，不得违反本合同的约定。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）中介方提供的房源信息及服务；（2）评估机构对房屋价值的评估；（3）过户机构办理房屋过户手续；（4）贷款机构提供购房贷款服务；（5）其他与本合同履行相关的第三方服务。16.第三方介入的义务和责任16.1第三方应按照行业规范和合同约定，提供专业、高效的服务。16.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、合法，不得有欺诈、误导等行为。16.3第三方在履行合同过程中，如存在过错或疏忽，应承担相应的法律责任。17.甲乙方的权利和义务17.1甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并对其服务进行监督和评价。17.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并履行合同约定的其他义务。17.3甲乙方在第三方服务过程中，如发现第三方存在过错或疏忽，有权要求第三方承担责任。18.第三方责任限额18.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的因素造成的损失不负责任。18.2第三方责任限额应根据其服务性质、服务范围、服务费用等因素确定，并在合同中明确。18.3第三方应在其责任限额内承担赔偿责任，超过责任限额的部分由甲乙方自行承担。19.第三方介入的额外条款及说明19.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利、义务和责任。19.2甲乙方应审查第三方的资质和信誉，确保其具备履行合同的能力。19.3甲乙方在选择第三方时，应充分了解其服务内容、服务流程、服务费用等相关信息。19.4甲乙方应协助第三方完成服务过程中的相关手续，并提供必要的资料和信息。19.5甲乙方应对第三方服务过程中的个人信息保密，不得泄露给无关方。19.6甲乙方在第三方服务过程中，如发生纠纷，应尝试协商解决，协商不成的，可依法解决。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙方是独立的主体，彼此之间的合同关系互不影响。20.2第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。20.3第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方之间的权益划分，应由甲乙方自行解决。20.4甲乙方与第三方之间的合同变更、解除或终止，应不影响本合同的履行。21.第三方介入后的合同履行21.1甲乙方应按照本合同约定履行合同义务，包括但不限于支付房款、办理过户等。21.2第三方应按照甲乙方的要求和相关合同约定，提供专业服务，协助甲乙方完成合同履行。21.3甲乙方应监督第三方的工作进度和服务质量，确保合同履行顺利。21.4甲乙方在合同履行过程中，如发现第三方存在问题，应及时沟通，共同解决。22.第三方介入后的争议解决22.1甲乙方与第三方之间的争议，应尝试协商解决。22.2如协商不成，甲乙方可根据本合同约定，选择仲裁或诉讼解决。22.3第三方介入引起的争议，应由甲乙方与第三方共同解决，本合同另有约定的除外。23.第三方介入后的合同终止23.1本合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。23.2第三方在合同终止后，应按照约定退还甲乙方已支付的服务费用。23.3第三方在合同终止后，应对甲乙方提供的资料和信息保密，不得泄露给无关方。24.第三方介入的合同修订24.1本合同如有修订，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面修订协议。24.2修订协议应明确修订内容、范围、时间等事项。24.3修订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件应提交房屋所有权证的原件复印件，清晰可见，作为合同附件的一部分。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件应提交买卖双方身份证的原件复印件，清晰可见，作为合同附件的一部分。附件3：贷款相关文件说明：如买家选择贷款购房，应提供贷款银行要求的全部文件，包括但不限于贷款申请表、收入证明、信用报告等。附件4：房屋评估报告说明：本附件应提交房屋评估报告的原件复印件，作为合同附件的一部分。附件5：过户相关文件说明：本附件应包含房屋过户所需的所有文件，包括但不限于过户申请表、身份证明、房屋所有权证等。附件6：补充协议说明：本附件应包含甲乙双方与第三方签订的补充协议，明确第三方的职责和义务，作为合同附件的一部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：买家未能按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款责任认定：买家应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金。示例说明：若买家未能在规定时间内支付定金，则需支付80000元×0.005=400元的违约金。违约行为2：买家未能按照合同约定时间办理过户手续责任认定：买家应按照逾期过户天数每月支付房屋总价款的千分之二的违约金。示例说明：若买家未能在规定时间内办理过户手续，则需支付800000元×0.002×逾期月数的天数。违约行为3：卖家未能按照合同约定时间交付房屋责任认定：卖家应按照逾期交付天数每月支付房屋总价款的千分之二的违约金。示例说明：若卖家未能在规定时间内交付房屋，则需支付800000元×0.002×逾期月数的天数。违约行为4：卖家未能按照合同约定保证房屋质量责任认定：卖家应按照实际维修费用赔偿买家。示例说明：若卖家未能保证房屋质量，导致买家需支付维修费用10000元，则卖家需赔偿10000元。说明三：法律名词及解释：法律名词1：二手安置房解释：二手安置房是指由政府或其他机构收购、拆除原有住房，再建设新的住房，并将原有居民安置其中的房屋。应用：本合同中的房屋即为二手安置房，符合国家相关政策和规定。法律名词2：定金解释：定金是指买卖双方为保证合同的履行，按照约定一方支付给对方的一定金额的钱。应用：买家应在合同签订之日起五个工作日内支付定金至卖家指定的银行账户。法律名词3：首付款解释：首付款是指买家在购房时首次支付的款项，通常是总房款的百分之二十至三十。应用：买家应在房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内支付首付款至卖家指定的银行账户。法律名词4：贷款解释：贷款是指买家向银行或其他金融机构借款，用于支付购房款项的行为。应用：买家自行办理贷款手续，并按照贷款银行的要求进行还款。法律名词5：过户解释：过户是指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。应用：双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，完成过户。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.房屋买卖合同副本4.支付凭证（包括银行转账记录、现金支付凭证等）5.房屋过户申请书6.房屋过户税费缴纳凭证7.房屋过户后的所有权证复印件8.第三方服务协议（如适用）9.评估报告（如适用）10.贷款合同（如适用）11.其他相关文件和材料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证编号、房屋地址、房屋面积等信息。2.房屋现状照片：应包括房屋的外观、内部结构、装修情况等，以便买方了解房屋现状。3.房屋买卖合同副本：应包含合同双方的基本信息、房屋信息、购房价格、支付方式、交房时间等关键内容。4.支付凭