2024年修订版物业托管与服务承包协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版物业托管与服务承包协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1物业1.2托管1.3服务承包1.4甲方1.5乙方第二条：物业托管范围与内容2.1托管范围2.2托管内容2.3托管期限第三条：服务承包范围与内容3.1服务承包范围3.2服务承包内容3.3服务承包期限第四条：乙方义务与责任4.1托管管理4.2服务质量4.3员工管理4.4保险责任4.5法律法规遵守第五条：甲方义务与责任5.1支付费用5.2协助乙方5.3甲方权利第六条：费用与支付6.1托管费用6.2服务承包费用6.3费用支付方式6.4费用调整第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条：适用法律与管辖13.1适用法律13.2争议管辖第十四条：其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同修改14.4合同解除第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1物业甲方拥有的位于【地址】的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和土地。1.2托管乙方对甲方物业进行日常管理、维护和保养，确保物业的安全、整洁和正常使用。1.3服务承包乙方根据本合同约定，向甲方提供包括但不限于物业托管、设施维修、安全保障、环境卫生等服务。1.4甲方指拥有物业并委托乙方进行托管与服务承包的的自然人、法人或其他组织。1.5乙方指接受甲方委托，负责物业托管与服务承包的自然人、法人或其他组织。第二条：物业托管范围与内容2.1托管范围乙方托管的物业范围包括：【详细列举物业范围，如建筑物、附属设施、土地等】。2.2托管内容（1）物业设施的日常检查、维修和保养；（2）物业环境卫生的清洁和垃圾处理；（3）物业安全保卫工作，确保物业安全；（4）协调物业内部各类设施、设备的运行和维修；（5）处理物业相关的政府职能部门的检查、缴费等事务。2.3托管期限本合同的托管期限为【起始日期】至【终止日期】。第三条：服务承包范围与内容3.1服务承包范围乙方服务承包的范围包括：【详细列举服务范围，如物业托管、设施维修等】。3.2服务承包内容（1）物业托管服务，按照本合同第二条的约定执行；（2）设施维修服务，包括物业内部各类设施、设备的维修和保养；（3）环境卫生服务，确保物业环境的清洁和卫生；（4）安全保障服务，维护物业的安全秩序；（5）其他双方约定的服务内容。3.3服务承包期限本合同的服务承包期限与托管期限相同，为【起始日期】至【终止日期】。第四条：乙方义务与责任4.1托管管理乙方应按照本合同约定，对物业进行妥善管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。4.2服务质量乙方应保证提供服务的质量，达到双方约定的服务标准。4.3员工管理乙方应对员工进行培训和管理，确保员工具备相应的专业技能和服务意识。4.4保险责任乙方应购买物业托管责任保险，保障甲方物业不受损失。4.5法律法规遵守乙方应遵守国家相关法律法规，不得违法经营。第五条：甲方义务与责任5.1支付费用甲方应按照本合同约定，按时支付乙方托管和服务承包费用。5.2协助乙方甲方应协助乙方进行物业托管和服务承包，提供必要的便利条件。5.3甲方权利甲方享有本合同约定的物业使用权、监督权和其他法定权利。第八条：违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方未按约定时间支付费用的，乙方有权拒绝提供相应的服务，并要求甲方支付迟延付款的违约金。8.2乙方违约乙方未按照本合同的约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方及时改正，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。乙方未按约定时间提供服务的，甲方有权要求乙方支付迟延提供服务的违约金。第九条：争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同自然终止。10.3合同续约合同期满前，双方均可书面提出续约意向，经协商一致后签订新的合同。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息。11.2保密期限双方对保密信息的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起【保密期限】内有效。11.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他影响合同履行的事件。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。第十三条：适用法律与管辖13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖本合同引起的争议由【法院/仲裁机构】管辖。第十四条：其他条款14.1附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2补充协议本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议。14.3合同修改本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。14.4合同解除除非法律或本合同另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。双方同意解除合同的，应书面通知对方，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方指本合同以外，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方、供应商等。第二条：第三方介入条件2.1第三方介入条件当甲乙方根据本合同需要第三方提供服务或协助时，双方应共同协商确定第三方。2.2第三方选择甲乙方应选择具有良好信誉和专业能力的第三方，并确保其符合相关法律法规和行业标准。第三条：第三方责任3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供约定的服务或协助，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额除非本合同有另外规定，第三方对甲乙方承担的责任限额不应超过其收取的费用总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与合同第三方根据本合同提供的服务或协助，视为对甲乙方的履行。第五条：第三方介入的程序5.1第三方选择甲乙方选择第三方时，应进行充分调查和评估，确保其符合要求。5.2第三方签订合同甲乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利和义务。5.3第三方履行监督甲乙方应对第三方的履行进行监督，确保其符合本合同的要求。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务或协助，甲乙方有权要求其改正或赔偿。6.2第三方违约处理甲乙方与第三方协商解决违约问题，必要时可依法采取措施。第七条：第三方解除合同7.1第三方解除合同除非法律或本合同另有规定，第三方不得单方面解除与甲乙方的合同。7.2第三方解除合同后果第三方单方面解除合同的，应承担相应的违约责任。第八条：第三方保密义务8.1第三方保密内容第三方应对在合同履行过程中知悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息保密。8.2第三方保密期限第三方对保密信息的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起【保密期限】内有效。8.3第三方泄露后果如有泄露，第三方应承担相应的法律责任。第九条：不可抗力9.1第三方不可抗力事件第三方因不可抗力事件导致无法履行合同的，不承担违约责任。9.2第三方不可抗力后果第三方因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，应立即通知甲乙方，并采取措施减轻损失。第十条：适用法律与管辖10.1适用法律本合同涉及的第三方介入问题，适用中华人民共和国法律。10.2争议管辖本合同引起的争议由【法院/仲裁机构】管辖。第十一条：其他条款11.1附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。11.2补充协议本合同未尽事宜，经甲乙方与第三方协商一致，可签订补充协议。11.3合同修改本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由甲乙方与第三方签字（或盖章）确认。11.4合同解除除非法律或本合同另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。甲乙方与第三方同意解除合同的，应书面通知对方，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管与管理服务清单详细列举乙方应提供的物业托管与管理服务内容，包括但不限于设施维护、环境卫生、安全保障等。附件二：服务承包范围与内容详细说明详细说明乙方应提供的服务承包范围与内容，包括但不限于维修服务、环境卫生服务、安全保障服务等。附件三：费用明细表详细列出甲方应支付的托管费用和服务承包费用，包括费用金额、支付方式和时间等。附件四：第三方服务供应商名录列举甲方和乙方同意的第三方服务供应商名单，包括供应商名称、服务内容、联系方式等。附件五：保密信息清单详细列举双方应保密的信息内容，包括商业秘密、技术秘密、财务秘密等。附件六：不可抗力事件清单列举双方认定可能导致合同无法履行或部分无法履行的不可抗力事件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付费用。2.乙方未按约定提供服务或协助。3.第三方未按约定提供服务或协助。4.双方未按约定履行合同义务。责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为应支付费用的10%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方及时改正，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。3.第三方违约，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿，第三方对甲乙方的责任限额不应超过其收取的费用总额。示例说明：如甲方未按约定时间支付费用的，乙方有权拒绝提供相应的服务，并要求甲方支付迟延付款的违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的位于【地址】的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和土地。2.托管：指乙方对甲方物业进行日常管理、维护和保养，确保物业的安全、整洁和正常使用。3.服务承包：指乙方根据本合同约定，向甲方提供包括但不限