2024年工商业地产转让人与受让人之间的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年工商业地产转让人与受让人之间的合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让人信息1.2受让人信息第二条地产情况2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条转让方式3.1转让价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条转让条件4.1受让人资格4.2审批手续4.3产权过户第五条合同的生效和终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件第六条合同的履行6.1转让人义务6.2受让人义务第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的修改和补充8.1修改条件8.2补充内容第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条法律适用10.1适用法律10.2法律解释第十一条合同的生效日期11.1签署日期11.2生效日期第十二条其他条款12.1声明与承诺12.2附录第十三条附件13.1地产权属证明13.2转让款项支付凭证13.3审批文件第十四条签字盖章14.1转让人签字14.2受让人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让人信息1.1.1转让人名称：×××公司1.1.2转让人地址：×××市×××区×××路×××号1.1.3转让人法定代表人：×××1.1.4转让人联系电话：×××××××××××1.2受让人信息1.2.1受让人名称：×××公司1.2.2受让人地址：×××市×××区×××路×××号1.2.3受让人法定代表人：×××1.2.4受让人联系电话：×××××××××××第二条地产情况2.1地产位置2.1.1地产位于×××市×××区×××路×××号，处于工商业繁华地段，交通便利。2.1.2地产四至：东至×××路，南至×××路，西至×××路，北至×××路。2.2地产面积2.2.1地产总面积为××××平方米，其中建筑占地面积××××平方米，绿化面积××××平方米。2.2.2地产现状：现有建筑物若干栋，其中可用于商业用途的面积为××××平方米。2.3地产现状2.3.1地产目前处于正常使用状态，设施齐全，功能完善。2.3.2地产内部道路、绿化、照明等公共设施均符合相关规范要求。第三条转让方式3.1转让价格3.1.1转让价格为人民币×××万元整（大写：人民币××拾×万元整）。3.1.2受让人应于本合同签订之日起××日内，将转让价款支付至转让人指定的银行账户。3.2付款方式3.2.1.1一次性付款：受让人在本合同签订之日起××日内，将转让价款一次性支付至转让人指定的银行账户。3.2.1.2分期付款：受让人在本合同签订之日起××日内，支付首期付款，剩余款项按照双方约定的分期付款计划进行支付。3.3付款时间表3.3.1一次性付款的受让人，应在本合同签订之日起××日内支付全部转让价款。3.3.2分期付款的受让人，应按照约定的分期付款计划进行支付，每期付款日期及金额详见附件《分期付款时间表》。第四条转让条件4.1受让人资格4.1.1受让人应具备合法的工商营业执照，具备相应的经营范围和资质。4.2审批手续4.2.1受让人应按照相关法律法规和政策规定，办理有关审批手续。4.2.2受让人应承担因审批手续所产生的费用。4.3产权过户4.3.1受让人应在本合同签订之日起××日内，向不动产登记机构申请产权过户手续。4.3.2受让人应承担因产权过户所产生的费用。第五条合同的生效和终止5.1合同生效条件5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.1.2在合同生效后，受让人应按照本合同约定履行相关义务。5.2合同终止条件5.2.1在合同有效期内，如受让人未按约定支付转让价款，转让人有权终止本合同。5.2.2在合同有效期内，如双方协商一致，可以解除本合同。第六条合同的履行6.1转让人义务6.1.1转让人应保证所转让的地产权属清晰，无任何法律纠纷。6.1.2转让人应协助受让人办理审批手续和产权过户手续。6.2受让人义务6.2.1受让人应按照本合同约定支付转让价款。6.2.2受让人应自行承担因使用、经营地产所产生的费用和税费。第七条争议解决7.1协商解决7.1.1双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。7.1.2双方应遵守第八条合同的修改和补充8.1修改条件8.1.1合同生效后，如因法律法规变化、政策调整或双方协商一致，需要对本合同进行修改或补充的，可以书面形式签订《合同修改协议》或《补充协议》。8.1.2修改或补充的内容应符合相关法律法规和政策规定。8.2补充内容8.2.1双方可以就本合同未涉及的事项签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2.2补充协议应经双方签字（或盖章）后生效。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.1.2保密内容的具体范围和保密期限由双方在附件《保密协议》中约定。9.2保密期限9.2.1双方约定保密期限为自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.2.2双方在保密期限内应履行保密义务，不得泄露保密内容。9.3违约责任9.3.1如一方违反保密义务，导致保密内容泄露，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额双方可以在附件《保密协议》中约定。9.3.2违约方应承担因泄露保密内容所产生的全部损失。第十条法律适用10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2对本合同的解释应遵循合同的字面含义，符合法律法规的规定。第十一条合同的生效日期11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。12.2本合同附件《分期付款时间表》、《保密协议》等均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1地产权属证明13.2转让款项支付凭证13.3审批文件13.4分期付款时间表13.5保密协议第十四条签字盖章14.1转让人签字：____________14.2受让人签字：____________14.3见证人签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，参与或协助完成本合同项下交易的个人或机构。第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师、监管机构等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任，应限于其服务或协助范围，并按照其与甲乙方之间的约定承担相应的法律责任。第三方不应对合同之外的任何事项负责，也不应对甲乙双方的任何损失或损害负责，除非由于第三方的故意或过失造成。第二章第三方介入的条款修正2.1中介方介入2.1.1中介方义务中介方应按照甲乙双方的约定，诚实守信地提供服务，包括但不限于信息搜集、推广、协商、居间等服务。中介方应确保其提供服务的合法性、真实性、有效性。2.1.2中介方权益中介方依法享有所提供服务相应的报酬。报酬的计算方式、支付时间及支付方式由甲乙双方在合同中约定。2.1.3中介方责任限额中介方对因其故意或过失导致的甲乙方损失或损害承担相应的赔偿责任。中介方的赔偿责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。2.2评估机构介入2.2.1评估机构义务评估机构应按照甲乙双方的约定，独立、客观、公正地对地产进行评估，并提供评估报告。评估机构应确保评估报告的真实性、准确性、完整性。2.2.2评估机构权益评估机构有权依法收取评估费用。评估费用的计算方式、支付时间及支付方式由甲乙双方在合同中约定。2.2.3评估机构责任限额评估机构对因其故意或过失导致的甲乙方损失或损害承担相应的赔偿责任。评估机构的赔偿责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。2.3其他第三方介入2.3.1其他第三方义务其他第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应服务或协助。其他第三方应确保其提供服务或协助的合法性、真实性、有效性。2.3.2其他第三方权益其他第三方有权依法收取服务费用或报酬。服务费用或报酬的计算方式、支付时间及支付方式由甲乙双方在合同中约定。2.3.3其他第三方责任限额其他第三方对因其故意或过失导致的甲乙方损失或损害承担相应的赔偿责任。其他第三方的赔偿责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。第三章第三方责任与其他各方责任的划分3.1第三方责任与甲乙方责任的划分第三方仅对其承诺或约定的服务或协助范围内的事项负责。甲乙双方对第三方的行为或不行为不负有任何责任，除非甲乙双方明示或默示地同意或授权第三方从事某一行为。3.2第三方责任与中介方、评估机构、其他第三方责任的划分各第三方之间就彼此的行为或不行为互不负责。各第三方分别对其行为或不行为负责，并分别承担相应的法律责任。第四章第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利、义务及责任。4.2甲乙双方应审慎选择第三方，并对第三方的服务或协助进行监督和评估，确保第三方按约履行义务。4.3甲乙双方应妥善保管与第三方签订的服务协议或合同，以及第三方提供的相关文件和资料。4.4甲乙双方应在合同中明确第三方介入的范围、内容、义务、责任及责任限额等。4.5甲乙双方应按照法律法规、政策规定及合同约定，支付第三方服务费用或报酬。4.6甲乙双方应协助第三方履行其合同义务，包括但不限于提供必要的文件和资料、办理相关手续等。4.7甲乙双方应对第三方因其故意或过失导致的损失或损害，依法向第三方主张权利。4.8甲乙双方应遵守与第三方签订的服务协议或合同，不得擅自变更、解除或终止合同。4.9甲乙双方应对第三方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。4.10甲乙双方应按照法律法规、政策规定及合同约定，处理与第三方之间的争议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《地产权属证明》详细要求：提供合法的地产权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证、产权证书等，以证明转让人对地产拥有合法的所有权。附件二：《分期付款时间表》详细要求：明确受让人应按照的分期付款计划，包括每期付款的金额、日期等信息。附件三：《保密协议》详细要求：明确双方的保密义务、保密内容、保密期限及违约责任等内容。附件四：《评估报告》详细要求：提供由评估机构出具的地产评估报告，报告中应包括地产的价值评估、现状评估等信息。附件五：《审批文件》详细要求：提供所有必要的审批文件，包括但不限于政府部门的批准文件、许可文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：受让人未按照约定时间支付转让价款。责任认定：受让人应按照分期付款计划按时支付转让价款，如未能按时支付，应承担迟延付款的违约责任，具体违约责任按照合同约定的违约金计算方式进行认定。示例说明：若受让人未能在约定的分期付款日期前支付款项，则转让人有权要求受让人支付迟延付款的违约金，违约金的计算方式应在《分期付款时间表》中明确。违约行为：转让人未能按照约定提供合法的地产权属证明文件。责任认定：转让人应提供合法的地产权属证明文件，如未能提供，应承担违约责任，向受让人支付违约金，并承担因未能提供证明文件而导致的损失。示例说明：若转让人未能提供合法的地产权属证明文件