2024年商业街步行区店铺租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业街步行区店铺租赁协议本合同目录一览1.租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的延长与终止2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户及截止日期3.店铺使用及经营范围3.1店铺使用目的3.2经营范围的限定3.3店铺装修与改造4.租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.店铺管理与维护5.1店铺日常管理与维护责任5.2维修与保养5.3保险责任6.合同的转让与转租6.1转让的条件与程序6.2转租的条件与程序7.违约责任7.1出租方的违约行为7.2承租方的违约行为7.3违约责任的计算与赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3法律适用9.其他条款9.1合同的生效与解除9.2合同的修改与补充9.3附件10.店铺租赁合同的副本10.1租赁合同正本份数10.2副本的使用与保管11.租赁双方联系信息11.1出租方联系信息11.2承租方联系信息12.店铺租赁合同的附件12.1店铺平面图12.2租赁押金支付凭证12.3其他重要文件13.店铺租赁合同的签字盖章页13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.合同签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积店铺位于商业街步行区，具体地址为【店铺地址】，店铺总面积为【店铺面积】平方米。1.2租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为2024年【开始月份】月【开始日期】日，租赁结束日期为2024年【结束月份】月【结束日期】日。1.3租赁期限的延长与终止租赁期满后，如承租方需延长租赁期限，应提前【提前通知天数】天向出租方提出书面申请，并经双方协商一致。租赁期限的延长应签署书面协议，并按照双方商定的租金及支付方式支付租金。如承租方未在租赁期满前提出延长租赁期限的申请，或出租方未同意延长租赁期限，则本租赁合同自动终止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月【租金金额】元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的【支付日期】前支付当月租金。2.3租金支付账户及截止日期租金支付账户信息如下：账户名称：【出租方账户名称】银行账号：【出租方银行账号】承租方应在每月租金支付截止日期前，将租金通过银行转账的方式支付至上述账户。第三条店铺使用及经营范围3.1店铺使用目的承租方租赁该店铺的目的为【店铺经营业务】。3.2经营范围的限定承租方在租赁期间内，仅限于经营【经营范围】。如承租方拟变更经营范围，应提前【提前通知天数】天向出租方提出书面申请，并经出租方同意后方可进行变更。3.3店铺装修与改造承租方在租赁期间内，如需进行店铺装修或改造，应提前【提前通知天数】天向出租方提出书面申请，并经双方协商一致后方可进行。装修或改造的费用由承租方承担。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方的权利：（1）按照合同约定收取租金；（2）监督承租方按照约定使用店铺；（3）在承租方违约时，要求承租方承担违约责任。出租方的义务：（1）提供符合租赁目的的店铺；（2）保证店铺的安全和正常使用；（3）在租赁期间内，负责店铺的物业管理和维护。4.2承租方的权利与义务承租方的权利：（1）按照合同约定使用店铺；（2）在租赁期间内，享有店铺的经营权；（3）在合同约定的范围内，对店铺进行装修和改造。承租方的义务：（1）按照约定支付租金；（2）按照约定使用店铺，不得擅自改变经营范围；（3）在租赁期间内，负责店铺的日常管理和维护。第五条店铺管理与维护5.1店铺日常管理与维护责任承租方应负责店铺的日常管理和维护，确保店铺的正常运营。5.2维修与保养店铺的维修和保养由承租方负责，包括但不限于设施设备的维修、清洁卫生等。5.3保险责任承租方应承担店铺及其经营活动的保险责任，并将其保险单复印件提交给出租方备案。第六条合同的转让与转租6.1转让的条件与程序承租方如需将店铺转让给第三方，应提前【提前通知天数】天向出租方提出书面申请，并经出租方同意后方可进行转让。转让时，承租方应与第三方签署书面转让协议，并按照约定向出租方支付转让费用。6.2转租的条件与程序承租方如需将店铺转租给第三方，应提前【提前通知天数】天向出租方提出书面申请，并经出租方同意后方可进行转租。转租时，承租方应与第三方签署书面转租协议，并按照约定向出租方支付转租费用。第八条违约责任8.1出租方的违约行为如出租方未能按照合同约定提供店铺，或未能履行合同约定的其他义务，构成违约。违约时，出租方应向承租方支付违约金，违约金为租金的【违约金倍数】倍。8.2承租方的违约行为如承租方未能按照合同约定支付租金，或未能履行合同约定的其他义务，构成违约。违约时，承租方应向出租方支付违约金，违约金为租金的【违约金倍数】倍。8.3违约责任的计算与赔偿违约金计算方式为：违约金=租金×违约金倍数。除违约金外，违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁机构为【仲裁机构】。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1合同的生效与解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同期满后，如双方不再续签，则合同自行解除。10.2合同的修改与补充本合同的任何修改与补充均应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。10.3附件本合同的附件包括店铺平面图、租赁押金支付凭证等，附件与本合同具有同等法律效力。第十一条店铺租赁合同的副本11.1租赁合同正本份数本合同正本一式两份，双方各执一份。11.2副本的使用与保管除正本外，本合同的任何副本均不得用于任何法律程序，也不得作为任何索赔或诉讼的依据。第十二条租赁双方联系信息12.1出租方联系信息联系人：【出租方联系人姓名】联系电话：【出租方联系电话】电子邮箱：【出租方电子邮箱】12.2承租方联系信息联系人：【承租方联系人姓名】联系电话：【承租方联系电话】电子邮箱：【承租方电子邮箱】第十三条店铺租赁合同的附件13.1店铺平面图13.2租赁押金支付凭证13.3其他重要文件第十四条合同签署日期与地点14.1签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方直接或间接参与甲乙双方的交易、合作或提供服务。15.2第三方责任第三方介入本合同所涉及的交易、合作或提供服务时，应遵守中华人民共和国法律法规，并承担相应的责任。如第三方违反法律法规或导致甲乙双方损失，甲乙双方有权追究第三方的法律责任。15.3第三方义务第三方介入本合同所涉及的交易、合作或提供服务时，应遵守合同约定，不得违反甲乙双方的合法权益。如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的告知义务甲乙双方在合同履行过程中如发现第三方介入，应及时告知对方。如未及时告知，导致损失的，甲乙双方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。16.2第三方介入的书面确认甲乙双方与第三方进行交易、合作或接受服务前，应要求第三方提供书面确认，明确第三方的身份、责任及义务。16.3第三方介入的合同修改如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签署书面修改协议，经双方签字盖章后生效。16.4第三方介入的索赔权甲乙双方在第三方介入导致的损失范围内，有权向第三方提出索赔。第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任。16.5第三方介入的争议解决如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在介入本合同所涉及的交易、合作或提供服务过程中，对其行为所产生的责任限制。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定、法律法规规定以及双方协商确定。甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额。17.3第三方责任限额的承担17.4第三方责任限额的调整甲乙双方在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，应签署书面修改协议，经双方签字盖章后生效。第十八条第三方介入与中介方的区别18.1第三方介入与中介方的区别第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙双方之外的第三方直接或间接参与交易、合作或提供服务。中介方是指在甲乙双方之间促成交易、合作并收取佣金的一方。18.2第三方介入与中介方的责任划分中介方在促成交易、合作过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。第三方介入的第三方如发生违约行为，应由其自身承担责任。18.3第三方介入与中介方的权益保护甲乙双方在与中介方进行交易、合作时，应关注中介方的合法权益。第三方介入的第三方如侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求其承担法律责任。第十九条第三方介入的风险提示19.1甲乙双方在合同履行过程中，应密切关注第三方介入的风险。如发现第三方介入可能导致合同履行困难或损失，应及时告知对方并采取相应措施。19.2甲乙双方应根据合同约定、法律法规规定以及双方协商，明确第三方介入的责任、义务和责任限额。19.3甲乙双方在合同履行过程中，应保留与第三方介入相关的证据，以备不时之需。第二十条合同的继续履行20.1本合同修正条款自双方签字盖章之日起生效。甲乙双方应按照修正后的合同内容继续履行合同义务。20.2甲乙双方在合同履行过程中，如发现第三方介入导致合同无法履行，应立即采取措施减轻损失，并通知对方。20.3甲乙双方应按照本合同约定，妥善处理与第三方介入相关的争议和索赔事项。第二十一条合同的终止与解除21.1本合同在履行过程中，如因第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商终止或解除合同。21.2合同终止或解除后，甲乙双方应按照第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店铺平面图描述：详细展示店铺的内部和外部布局，包括尺寸、房间分布、入口和出口位置等。要求：平面图应由专业设计师提供，并经过甲乙双方确认。2.租赁押金支付凭证描述：证明承租方已支付租赁押金的收据或银行转账记录。要求：押金支付凭证应由出租方出具，并明确押金金额和退还条件。3.租赁合同副本描述：本合同的正式副本，用于双方备案和引用。要求：副本应完整无误，并由双方签字盖章确认。4.第三方介入确认书描述：确认第三方介入本合同交易的书面文件，包括第三方的基本信息、介入内容和服务条款等。要求：确认书应由第三方提供，并经甲乙双方同意。5.保险单复印件描述：承租方所购买的店铺保险的保险单复印件，用于证明保险的有效性。要求：保险单应涵盖店铺及其经营活动的全部风险。6.店铺经营许可证复印件描述：承租方经营店铺所需的各类许可证的复印件，如食品经营许可证、消防安全合格证等。要求：许可证应处于有效期内，并符合当地法律法规要求。7.装修改造方案及预算描述：承租方对店铺进行装修或改造的方案及预算报告。要求：方案应详细说明装修或改造的内容、材料、工艺和时间表，预算应明确各项费用的金额。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未能按照合同约定提供店铺。未能履行合同约定的维修和保养责任。提前终止合同或干涉承租方的正常经营。2.承租方违约行为未能按照约定支付租金。未能按照约定使用店铺，如擅自改变经营范围或用途。未能履行合同约定的维修和保养责任。3.第三方违约行为未能按照约定提供服务或履行合同义务。服务不符合合同约定的标准和质量。导致甲乙双方损失的行为。违约责任认定标准：违约金计算：根据合同约定，违约金通常为租金的【倍数】倍，具体金额应根据违约情况的严重程度确定。损失赔偿：违约方应赔偿因违约导致的实际损失，包括直接经济损失和间接经济损失。违约方承担违约责任后，不免除其继续履行合同的义务。示例说明：如果出租方未能在租赁开始日期前提供店铺，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权要求延长租赁期限或解除合同。如果承租方未能支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权采取法律手段追讨租金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的协议。2.租金：承租方支付给出租方的费用，以使用和占用租赁物。3.违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。4.损失赔偿：因违约行为导致的直接经济损失和间接经济损失的赔偿。5.第三方：本合同之外的参与交易、合作或提供服务的自然人、