2024年二手住宅买卖合同（贷款事宜详解）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖合同（贷款事宜详解）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行1.4贷款金额1.5贷款利率1.6还款方式2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状2.4住宅所有权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.贷款申请及审批4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款期限5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担6.物业及相关费用6.1物业管理费6.2水电费6.3其他公共费用7.合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3贷款银行违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止和续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约11.其他约定11.1户口迁出11.2家具家电归属11.3维修责任12.合同的附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款银行审批文件13.合同的签署、生效和份数13.1签署时间13.2签署地点13.3合同份数14.双方声明及承诺14.1出卖人声明14.2买受人声明14.3贷款银行声明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售二手住宅的当事人，具名称为X，身份证号码为。1.2买受人买受人是指在本合同中购买二手住宅的当事人，具名称为X，身份证号码为。1.3贷款银行贷款银行是指在本合同中为买受人提供住宅购买贷款的金融机构，具名称为银行。1.4贷款金额贷款金额是指买受人从贷款银行处申请并获得批准的住宅购买贷款总额，本合同中贷款金额为人民币万元整。1.5贷款利率贷款利率是指贷款银行根据国家相关规定和市场情况确定的买受人贷款利息率，本合同中贷款利率为年利率%。1.6还款方式还款方式是指买受人按照贷款银行的要求和本合同约定，分期偿还贷款本金和利息的方式。本合同中还款方式为等额本息还款方式。第二条住宅描述2.1住宅位置住宅位置是指本合同项下的二手住宅的具体地理位置，位于市区街道号。2.2住宅面积住宅面积是指本合同项下的二手住宅的建筑面积，为平方米。2.3住宅现状住宅现状是指本合同项下的二手住宅的建筑结构、设施设备、使用状况等，具体现状详见附件一。2.4住宅所有权住宅所有权是指出卖人依法享有对二手住宅的所有权，并有权依法处分。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格买卖价格是指买受人购买二手住宅所需支付的总价款，本合同中买卖价格为人民币万元整。3.2支付方式3.2.1买受人自筹部分房款，即在合同签订之日起X日内，一次性支付人民币万元整作为部分房款；3.2.2买受人申请贷款部分房款，即买受人向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币万元整，用于支付剩余房款。3.3支付时间3.3.1买受人自筹部分房款，应于合同签订之日起X日内支付完毕；3.3.2买受人申请贷款部分房款，买受人应于合同签订之日起X日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。第四条贷款申请及审批4.1贷款申请买受人应在本合同签订之日起X日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。4.2贷款审批贷款银行应在买受人提交贷款申请之日起X日内完成审批，并书面通知买受人审批结果。4.3贷款期限贷款期限是指买受人按照贷款银行的要求还款的期限，本合同中贷款期限为X年。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间房屋交付时间是指出卖人将二手住宅交付给买受人使用的时间，本合同中房屋交付时间为合同签订之日起X日内。5.2房屋过户手续房屋过户手续是指买受人按照法律规定和贷款银行的要求，办理将二手住宅过户至买受人名下的手续。买受人应自筹部分房款支付完毕之日起X日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。5.3过户费用承担过户费用是指买受人办理房屋过户手续所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。买受人应承担过户费用的全部费用。第六条物业及相关费用6.1物业管理费物业管理费是指买受人按照物业管理公司的要求支付的费用，用于住宅小区的物业管理和服务。买受人应自房屋交付之日起X日内，向物业管理公司支付物业管理费。6.2水电费水电费是指买受人使用住宅水电设施产生的费用，买受人应自房屋交付之日起X日内，向供水、供电部门支付水电费。6.3其他公共费用其他公共费用是指买受人使用住宅小区其他公共设施产生的费用，包括但不限于供暖费、燃气费等。买受人应自房屋交付之日起X日内，向相关服务提供者支付其他公共费用。第八条合同的变更和解除8.1合同变更合同变更是指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，对合同内容进行修改或补充。合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。8.2合同解除合同解除是指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，提前终止合同权利和义务的行为。合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照约定时间交付住宅的，应按照迟延交付部分的房款总价款支付违约金；9.1.2出卖人未按照约定履行过户手续的，应承担因此产生的相关费用；9.1.3出卖人提供的住宅存在隐蔽瑕疵，影响房屋使用的，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照约定时间支付房款的，应按照迟延支付部分的房款总价款支付违约金；9.2.2买受人未按照约定履行贷款申请手续的，应承担因此产生的相关费用；9.2.3买受人未按照约定时间办理过户手续的，应承担因此产生的相关费用。9.3贷款银行违约9.3.1贷款银行未按照约定时间审批贷款的，应按照买受人因此遭受的损失赔偿；9.3.2贷款银行未按照约定提供贷款的，应承担因此产生的相关费用；9.3.3贷款银行未按照约定利率提供贷款的，应按照实际利率与约定利率的差额赔偿买受人损失。第十条争议解决10.1协商解决合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如果协商解决不成，双方可以自愿申请第三方调解机构进行调解。10.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.4法律途径任何一方对于对方提出的争议，均有权采取法律途径解决。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止11.2.1买受人按照贷款银行的要求偿还完毕贷款本息；11.2.2买受人将住宅过户至其名下；11.2.3合同双方协商一致提前终止合同。11.3合同续约合同终止后，如果买受人需要继续使用住宅，并再次申请贷款购买出卖人的住宅，可以协商续约。第十二条其他约定12.1户口迁出出卖人应在本合同签订之日起X日内，将住宅内的户口迁出。12.2家具家电归属出卖人应将本合同附件一所列家具家电随住宅一同交付给买受人。12.3维修责任出卖人应在本合同签订之日起X日内，将住宅及附属设施设备存在的问题修复完毕，并承担修复期间的维修费用。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证本合同附件一为出卖人提供的二手住宅所有权证复印件。13.2买卖双方身份证明本合同附件二为买卖双方的身份证明复印件。13.3贷款银行审批文件本合同附件三为贷款银行的贷款审批文件复印件。第十四条双方声明及承诺14.1出卖人声明出卖人声明对本合同所述住宅的真实性、合法性负责，并承诺按照约定履行合同义务。14.2买受人声明买受人声明对本合同所述购买意愿、贷款申请的真实性、合法性负责，并承诺按照约定履行合同义务。14.3贷款银行声明贷款银行声明对本合同所述贷款条件、利率、还款方式的准确性负责，并承诺按照约定履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的法人、其他组织或自然人。1.2第三方介入，是指在甲乙方履行本合同过程中，由于第三方的原因，导致甲乙方无法正常履行合同义务的行为。第二条第三方介入的情况2.1.1由于第三方的原因，导致甲乙方无法按时交付住宅或办理过户手续；2.1.2第三方对甲乙方提供的住宅或附属设施设备进行破坏或损坏；2.1.3第三方在住宅内或周边区域进行违法建设或占用；2.1.4第三方未按照约定履行物业管理费、水电费等费用支付义务；2.1.5第三方未按照约定履行维修责任。第三条第三方责任的界定3.1第三方介入造成的损失，由甲乙方根据本合同约定承担相应责任。3.2甲乙方承担第三方介入造成的损失后，有权向第三方追偿。3.3甲乙方在履行本合同过程中，因第三方原因导致合同无法正常履行，有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方造成的损失，按照本合同约定的违约金或者其他赔偿方式进行赔偿。4.2除本合同另有约定外，第三方对甲乙方造成的损失，其赔偿金额不得超过本合同约定的房屋买卖价格。4.3如果第三方介入导致合同无法履行，甲乙方有权要求解除合同，并要求第三方承担合同解除后的损失赔偿。第五条第三方介入的处理5.1甲乙方在履行本合同过程中，如发生第三方介入情况，应及时通知对方，并共同协商解决。5.2如果甲乙方无法解决第三方介入问题，可以寻求法律途径解决。5.3甲乙方在处理第三方介入问题时，应尽最大努力减少损失，并保持合同的履行。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1如果本合同中的第三方介入问题涉及到的法律规定不明确，甲乙方可以协商补充约定。6.2甲乙方应在本合同中明确第三方的概念和责权利，以及第三方与其他各方的划分。6.3甲乙方应在本合同中明确第三方介入的解决方式和法律途径。6.4甲乙方应在本合同中明确第三方介入导致的损失赔偿范围和限额。6.5甲乙方应在本合同中明确第三方未履行义务时的处理方式。第七条合同的生效、终止和续约7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2本合同终止的条件、方式及终止后的处理，按照本合同第十一条的约定执行。7.3本合同续约的条件、方式及续约后的处理，按照本合同第十一条的约定执行。第八条争议解决8.1甲乙方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商解决不成，甲乙方可以自愿申请第三方调解机构进行调解。8.3如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4任何一方对于对方提出的争议，均有权采取法律途径解决。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙方可以另行签订补充协议。9.2本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同的修改、补充，应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第十条双方声明及承诺10.1甲乙方声明对本合同所述内容的真实性、合法性负责，并承诺按照约定履行合同义务。10.2甲乙方声明在履行本合同过程中，如发生第三方介入情况，将依法维护自身合法权益。10.3甲乙方声明在处理第三方介入问题时，将尽最大努力保持合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方的身份证明复印件3.贷款银行的贷款审批文件复印件4.住宅现状说明及照片5.物业管理协议复印件6.水电费、物业费等费用支付记录7.维修记录及维修费用支付证明8.过户手续办理相关文件9.争议解决过程中产生的法律文书10.合同变更或解除的相关文件11.其他与本合同相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1出卖人未按照约定时间交付住宅责任：按照迟延交付部分的房款总价款支付违约金1.2出卖人未按照约定履行过户手续责任：承担因此产生的相关费用1.3出卖人提供的住宅存在隐蔽瑕疵，影响房屋使用责任：出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失2.买受人违约行为及责任认定2.1买受人未按照约定时间支付房款责任：按照迟延支付部分的房款总价款支付违约金2.2买受人未按照约定履行贷款申请手续责任：承担因此产生的相关费用2.3买受人未按照约定时间办理过户手续责任：承担因此产生的相关费用3.贷款银行违约行为及责任认定3.1贷款银行未按照约定时间审批贷款责任：按照买受人因此遭受的损失赔偿3.2贷款银行未按照约定提供贷款责任：承担因此产生的相关费用3.3贷款银行未按照约定利率提供贷款