2024年小产权二手房买方合同样式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权二手房买方合同样式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3小产权二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋面积及结构2.4房屋产权及土地使用权情况第三条：购房款项及支付方式3.1购房总价3.2付款方式及期限3.3定金支付及退还3.4贷款事宜及还款责任第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户手续及费用承担4.3房屋交付前的维修责任第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的解决方式第六条：交易手续及税费6.1交易手续办理及费用承担6.2税费支付及承担责任第七条：违约责任及争议解决7.1违约情形及责任7.2争议解决方式及途径第八条：合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件及程序8.2合同解除条件及程序8.3合同终止条件及后果第九条：隐私保护及保密9.1保护买方及卖方隐私信息9.2保密合同内容及相关信息第十条：合同的生效、履行及终止10.1合同生效条件及时间10.2合同履行及监督10.3合同终止条件及后果第十一条：其他约定11.1房屋共有情况及权益分配11.2房屋装修及改造约定11.3房屋使用及管理约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图第十三条：双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义：卖方为房屋的合法所有者，拥有该房屋的完全产权，并具备合法的出售资格。1.2买方主体及定义：买方为购买该房屋的合法自然人或者合法法人，具备购买能力和购买意愿。1.3小产权二手房定义：指在该房屋所有权证上登记的产权人为非出卖人的情况下，出卖人将该房屋出售给买受人，并办理了房屋所有权转移登记手续的二手房屋交易。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置及地址：该房屋位于市区街道号，具体门牌号为。2.2房屋所有权及使用情况：该房屋所有权归卖方所有，目前由卖方居住使用，房屋使用性质为住宅。2.3房屋面积及结构：该房屋建筑总面积为平方米，房屋结构为。2.4房屋产权及土地使用权情况：该房屋的所有权及土地使用权归卖方所有，不存在任何权利纠纷。第三条：购房款项及支付方式3.1购房总价：该房屋的购买总价为人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.2付款方式及期限：买方应按照合同约定的付款方式及期限，将购房款项支付给卖方。具体付款方式为：3.2.1买方在签署合同后支付定金人民币万元整（大写：人民币万元整），定金在房屋过户完成后退还给买方；3.2.2买方在房屋过户前支付剩余房款人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.3定金支付及退还：买方在签署合同后七个工作日内支付定金，卖方在房屋过户完成后七个工作日内退还定金。3.4贷款事宜及还款责任：买方如需贷款购房，应自行办理贷款手续，并承担贷款还款责任。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件：卖方应在房屋过户完成后，将房屋交付给买方。具体交付时间为过户完成后十个工作日内。4.2房屋过户手续及费用承担：买方应按照合同约定，承担房屋过户所需的手续及费用。具体包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。4.3房屋交付前的维修责任：卖方应保证房屋在交付前的正常使用状态，对于因卖方原因导致的房屋损坏，卖方应承担维修责任。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，并承诺在房屋交付后一年内，对于因房屋质量问题导致的损失，卖方承担修复及赔偿责任。5.2保修范围及期限：保修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等，保修期限为房屋交付后一年。5.3质量问题的解决方式：买方发现房屋存在质量问题，应立即通知卖方，卖方应在接到通知后七个工作日内进行修复，如卖方未按约定修复，买方有权自行修复，并有权要求卖方承担相关费用。第六条：交易手续及税费6.1交易手续办理及费用承担：买方应按照合同约定，承担房屋交易所需的手续及费用。具体包括但不限于：房产交易手续费、过户手续费、税费等。6.2税费支付及承担责任：买方应按照我国相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第七条：违约责任及争议解决7.1违约情形及责任：7.1.1卖方违约：卖方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收房款及赔偿买方因此造成的损失。7.1.2买方违约：买方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方因此造成的损失。7.2争议解决方式及途径：对于因本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件及程序：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务。8.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除条件及程序：8.2.1合同解除的条件如下：a)卖方丧失房屋所有权或土地使用权；b)买方丧失购买能力；c)法律法规规定的其他解除条件。8.2.2合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.3合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。8.3合同终止条件及后果：8.3.1合同终止的条件如下：a)房屋过户手续办理完毕；b)买方支付完毕购房款项；c)法律法规规定的其他终止条件。8.3.2合同终止后，卖方应将房屋及附属设施、资料等交付给买方。8.3.3合同终止后，双方对于因合同终止所产生的后果，应依照合同约定及法律法规承担相应责任。第九条：隐私保护及保密9.1保护买方及卖方隐私信息：双方应对合同签订过程中获悉的对方个人信息、商业秘密等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密合同内容及相关信息：双方应对合同的内容、谈判过程及相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条：合同的生效、履行及终止10.1合同生效条件及时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同履行及监督：双方应按照合同约定履行各自义务，并互相监督合同履行情况。10.3合同终止条件及后果：详见本合同第八条第三款的规定。第十一条：其他约定11.1房屋共有情况及权益分配：如房屋为共有财产，出卖人应依法取得共有人的同意，并明确共有人的权益分配。11.2房屋装修及改造约定：买方在购买房屋后，如需进行装修、改造等，应遵守相关法律法规，并取得卖方同意。11.3房屋使用及管理约定：买方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理等相关规定。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。12.2土地使用权证复印件：本合同附件中包含土地使用权证复印件。12.3房屋平面图：本合同附件中包含房屋平面图。第十三条：双方签字13.1卖方签字：出卖人签字或盖章。13.2买方签字：买受人签字或盖章。第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期：本合同签订日期为年月日。14.2合同签订地点：本合同签订地点为市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易手续的相关单位或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、贷款机构、过户机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、评估方、贷款方、过户方、担保方等，凡是对本合同的履行有协助或参与关系的单位或个人，均视为第三方。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：a)甲乙方如需第三方介入，应提前与第三方协商一致，并明确第三方介入的范围及职责；b)甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；c)第三方介入后，应按照甲乙方的指示和合同约定，完成相关义务。2.2第三方责任：第三方应按照甲乙方的指示和合同约定，完成其职责范围内的义务，并对于因第三方原因导致的合同履行不符，承担相应责任。第三条：第三方介入后的合同变更3.1合同变更条件及程序：如甲乙方因第三方介入需要变更合同内容，应提前与第三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务。3.2合同变更协议自甲乙方及第三方签字盖章之日起生效。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用：第三方介入所需费用，包括但不限于服务费、评估费、贷款手续费、过户手续费等，由甲乙方按照与第三方的约定承担。4.2支付方式及期限：甲乙方应按照与第三方的约定，按时支付相关费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对于因履行其职责范围内的义务而产生的损失，承担有限责任。第三方对于买方的损失，承担的赔偿责任不应超过买方已支付的第三方费用总额。5.2第三方对于卖方的损失，承担的赔偿责任不应超过卖方已支付的第三方费用总额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，第三方对于甲乙方的债务不负连带责任。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件：第三方完成其职责范围内的义务，或者甲乙方与第三方协商一致解除第三方介入。7.2第三方介入终止后，第三方对于因终止前所产生的损失，不承担责任。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约：第三方未按照甲乙方的指示和合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方因此造成的损失。8.2第三方违约处理：甲乙方与第三方协商一致处理违约事宜，如协商不成，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：对于因第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时限：甲乙方应在知道或者应当知道争议发生之日起三十日内，向人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方签订的协议，不得违背本合同的约定。10.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第十一条：附件11.1第三方协议：甲乙方与第三方签订的书面协议，作为本合同的附件。第十二条：双方签字12.1甲乙方签字：甲乙方法定代表人或授权代表签字或盖章。12.2第三方签字：第三方授权代表签字或盖章。第十三条：合同签订日期及地点13.1合同签订日期：本合同签订日期为年月日。13.2合同签订地点：本合同签订地点为市区街道号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋平面图附件4：房屋现状照片附件5：中介服务协议附件6：评估报告附件7：贷款合同附件8：过户手续费收据附件9：房屋维修记录附件10：物业管理公约附件11：第三方服务协议附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归卖方所有。附件2：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明卖方对房屋所占土地的使用权。附件3：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于展示房屋的结构和布局。附件4：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋的现状。附件5：中介服务协议说明：本附件为甲乙方与中介方签订的服务协议，明确了中介方的服务内容、费用及责任。附件6：评估报告说明：本附件为房屋评估报告，用于证明房屋的市场价值。附件7：贷款合同说明：本附件为甲乙方与贷款机构签订的贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款方式等条款。附件8：过户手续费收据说明：本附件为过户手续费的收据，用于证明过户手续费已经支付。附件9：房屋维修记录说明：本附件为房屋维修的记录，用于证明房屋的维修情况。附件10：物业管理公约说明：本附件为物业管理的公约，用于规定物业管理的条款和条件。附件11：第三方服务协议说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋；2.卖方未按照合同约定办理过户手续；3.卖方未按照合同约定保证房屋质量；4.买方未按照合同约定支付购房款项；5.买方未按照合同约定接受房屋交付；6.第三方未按照合同约定履行义务。责任认定：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方因此造成的损失。示例说明：卖方未能按照合同约定交付房屋，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿买方因此造成的额外费用人民币5,000元。2.买方违约：