2024年国有土地房屋买卖合同定制版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国有土地房屋买卖合同，定制版本合同目录一览第一条房屋买卖双方1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条房屋使用及维护6.1房屋使用6.2房屋维护第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条法律适用与合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺11.2买受人声明与承诺第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2其他重要文件第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××国有土地开发集团有限公司1.1.2出卖人地址：××市××区××街道××号1.1.3出卖人联系人：×××，联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人姓名），联系电话：×××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于××市××区××街道××号，具体位置详见附件一《房屋位置示意图》。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有分摊面积为××平方米。2.3房屋所有权证号2.3.1房屋所有权证号为：×××××××××号。第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋买卖总价为人民币（大写）：￥×××××××××元整（小写）：×××××××××.00元。3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付房价款。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起×日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：￥×××××××××元整（小写）：×××××××××.00元。3.3.2买受人应按照出卖人发出的付款通知，按时支付剩余房价款。第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给买受人。具体交付时间详见附件二《房屋交付时间表》。4.2过户手续4.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。具体时间由双方协商确定。4.3过户费用4.3.1过户费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税等相关税费。具体费用根据相关政策规定计算，由买受人承担。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.1.1出卖人保证所述房屋符合国家相关房地产法律法规及强制性标准要求，具备正常使用条件。5.2瑕疵责任5.2.1如房屋存在瑕疵，出卖人应按照相关法律法规及合同约定承担修复责任。如瑕疵影响房屋使用功能，买受人有权要求降低房价款或解除合同。第六条房屋使用及维护6.1房屋使用6.1.1买受人在使用房屋时，应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋维护第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1如出卖人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约7.2.1如买受人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1双方约定本合同争议的解决地点为合同签订地。第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容。任何一方提出变更要求的，应书面通知对方，并由双方签署书面变更协议。9.2合同解除（1）出卖人未按照约定交付房屋，买受人要求解除合同的；（2）买受人未按照约定支付房价款，出卖人要求解除合同的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；（4）法律、法规规定的其他解除情形。9.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并按照实际情况支付违约金及赔偿损失。第十条法律适用与合同效力10.1法律适用10.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力10.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺11.1.1出卖人保证所述房屋不存在任何法律纠纷，具备转让条件；11.1.2出卖人保证按照本合同约定履行义务，如因出卖人原因导致合同解除或未能履行，出卖人应承担相应的违约责任。11.2买受人声明与承诺11.2.1买受人已充分了解房屋的情况，包括但不限于房屋的结构、设施、使用状况等；11.2.2买受人保证按照本合同约定履行义务，如因买受人原因导致合同解除或未能履行，买受人应承担相应的违约责任。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2其他重要文件第十三条其他约定13.1双方其他约定（如房屋交付时间、支付房价款的具体方式等）第十四条合同签订日期与地点14.1签订日期：____年____月____日14.2签订地点：____（具体地点）第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，甲乙双方特此约定如下附加说明条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后×日内，与选定的第三方签订相关服务合同，并明确第三方的服务内容、费用及责任。2.2甲乙双方应确保第三方按照约定时间完成服务，并保证服务质量符合本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务。3.2第三方对其提供的服务承担责任，并对其服务过程中的行为负责。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应在其服务范围内，对甲乙双方承担有限责任，责任限额详见附件三《第三方责任限额》。4.2如第三方服务范围外的事项导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方之间的权利义务，按照第三方服务合同的约定执行。5.2第三方在履行其服务过程中，如涉及甲乙双方的权利义务划分，应由甲乙双方协商确定。第六条第三方介入的变更6.1如甲乙双方需变更第三方，应书面通知对方，并由双方协商确定新的第三方。6.2变更第三方后，甲乙双方应重新签订相关服务合同，并明确新的第三方的责任限额等事项。第七条第三方服务费用的支付7.1甲乙双方应按照第三方服务合同的约定，按时支付第三方服务费用。7.2第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、监理费、金融手续费、过户手续费等。第八条第三方服务过程中的协调8.2甲乙双方应按照本合同约定和第三方服务合同的约定，履行各自的权利义务。第九条第三方服务过程中的监督9.1甲乙双方应对第三方服务过程进行监督，确保第三方按照约定履行义务。9.2甲乙双方有权对第三方服务过程中的问题提出意见和建议，并要求第三方及时整改。第十条第三方服务完成后的验收10.1第三方服务完成后，甲乙双方应按照约定进行验收。10.2验收合格的，甲乙双方应支付第三方服务费用。验收不合格的，甲乙双方有权要求第三方整改，并有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十一条第三方服务过程中的法律风险11.1甲乙双方应按照本合同约定和第三方服务合同的约定，履行各自的权利义务。11.2甲乙双方应密切关注第三方服务过程中的法律风险，并采取有效措施防范和化解风险。第十二条第三方服务过程中的保密义务12.1甲乙双方与第三方之间提供的所有信息，包括但不限于合同内容、商业秘密等，均应予以保密。12.2甲乙双方和第三方不得向任何第三方透露本合同和第三方服务合同的内容。第十三条第三方服务过程中的沟通协调13.1甲乙双方应与第三方保持密切沟通，确保第三方了解甲乙双方的需求和期望。13.2甲乙双方应与第三方定期进行沟通，及时解决合同履行过程中的问题。第十四条第三方服务过程中的变更管理14.1甲乙双方或第三方如需变更合同内容，应书面通知对方，并由双方协商确定变更后的内容。14.2变更内容应明确记载在合同中，并由甲乙双方和第三方签字（或盖章）确认。第十五条第三方服务过程中的解除合同15.1如甲乙双方或第三方因违约等原因需解除合同，应书面通知对方。15.2解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定和第三方服务合同的约定，办理相关手续，互相返还已收款项，并按照实际情况支付违约金及赔偿损失。第十六条第三方服务过程中的争议解决16.1甲乙双方与第三方之间发生的任何争议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋位置示意图》详细要求：标明房屋的具体位置、周边环境、交通情况等信息。附件说明：此附件用于直观展示房屋的位置，便于买受人了解房屋所处环境。附件二：《房屋交付时间表》详细要求：明确房屋交付的时间节点、交付条件等信息。附件说明：此附件用于约定房屋交付的时间和条件，确保双方明确交付的具体安排。附件三：《第三方责任限额》详细要求：列出第三方在服务过程中应承担的责任限额。附件说明：此附件用于明确第三方的责任限额，保护甲乙双方权益。附件四：《房屋现状照片》详细要求：附上房屋现状的照片，包括室内外设施、装修情况等。附件五：《房屋产权证明》详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。附件说明：此附件用于证明房屋的权属情况，确保交易合法有效。附件六：《房屋买卖合同》详细要求：包含本合同的所有条款和约定。附件说明：此附件为买卖双方签订的主要合同文件，用于明确双方的权利义务。附件七：《第三方服务合同》详细要求：明确第三方提供的服务内容、费用、责任等信息。附件说明：此附件用于约定第三方在房屋买卖过程中的具体服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.买受人未能按照约定时间支付房价款；3.第三方未能按照约定时间完成服务；4.双方未能按照约定时间办理过户手续；5.房屋存在重大质量问题或瑕疵，影响使用功能。责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解除合同；2.违约方应承担违约责任，支付违约金；3.因违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；4.第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.国有土地：指由国家统一所有、可以用于建设的土地。2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占