2024年存量房买卖代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房买卖代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（代理人）1.3存量房第二条：代理范围与内容2.1代理销售2.2代理出租2.3代理装修2.4代理维修第三条：代理期限3.1起始日期3.2终止日期第四条：代理费用4.1代理销售费用4.2代理出租费用4.3代理装修费用4.4代理维修费用第五条：代理报酬5.1销售成交价的比例5.2出租租金的比例5.3装修费用的一定比例5.4维修服务的费用第六条：甲方义务6.1提供真实信息6.2协助乙方进行销售、出租、装修、维修等活动6.3支付代理费用和报酬第七条：乙方义务7.1按照甲方提供的信息进行代理活动7.2诚实守信，维护甲方利益7.3及时向甲方报告代理情况第八条：保密条款8.1双方在合同执行过程中获取的商业秘密8.2双方不得泄露对方的商业秘密第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决方式11.1双方协商解决11.2向相关机构申请调解11.3向人民法院提起诉讼第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2法律法规规定的其他事项第十四条：附则14.1合同的附件14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）甲方是指在本合同中出售存量房的出卖人，甲方应具备合法的房屋所有权和处置权。甲方应保证其对所出售的存量房拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵，且该存量房符合国家相关法律法规及政策的规定。1.2乙方（代理人）乙方是指接受甲方委托，代理甲方进行存量房买卖、出租、装修、维修等事宜的代理人。乙方应具备合法的代理资格，具备相关的专业知识和技能，能够胜任代理工作。1.3存量房存量房是指在本合同中，甲方拥有的，乙方进行代理销售的房屋。存量房应具备国家相关法律法规及政策规定的条件，能够进行买卖、出租、装修、维修等活动。第二条：代理范围与内容2.1代理销售乙方接受甲方委托，代理甲方进行存量房的销售。乙方应按照甲方的要求，采取有效措施，促进存量房的销售，直至存量房卖出。2.2代理出租乙方接受甲方委托，代理甲方进行存量房的出租。乙方应按照甲方的要求，采取有效措施，促进存量房的出租，直至存量房出租出去。2.3代理装修乙方接受甲方委托，代理甲方进行存量房的装修。乙方应按照甲方的要求，采取有效措施，进行存量房的装修，直至存量房装修完毕。2.4代理维修乙方接受甲方委托，代理甲方进行存量房的维修。乙方应按照甲方的要求，采取有效措施，进行存量房的维修，直至存量房维修完毕。第三条：代理期限3.1起始日期本合同自双方签订之日起生效，代理期限自甲方将存量房交付乙方之日起计算。3.2终止日期代理期限至存量房买卖、出租、装修、维修等事宜结束之日止。第四条：代理费用4.1代理销售费用乙方代理销售存量房，应收取甲方一定比例的代理销售费用，具体比例双方协商确定。4.2代理出租费用乙方代理出租存量房，应收取甲方一定比例的代理出租费用，具体比例双方协商确定。4.3代理装修费用乙方代理装修存量房，应收取甲方一定比例的代理装修费用，具体比例双方协商确定。4.4代理维修费用乙方代理维修存量房，应收取甲方一定比例的代理维修费用，具体比例双方协商确定。第五条：代理报酬5.1销售成交价的比例乙方代理销售存量房，甲方应支付给乙方一定比例的销售成交价作为报酬，具体比例双方协商确定。5.2出租租金的比例乙方代理出租存量房，甲方应支付给乙方一定比例的出租租金作为报酬，具体比例双方协商确定。5.3装修费用的一定比例乙方代理装修存量房，甲方应支付给乙方一定比例的装修费用作为报酬，具体比例双方协商确定。5.4维修服务的费用乙方代理维修存量房，甲方应支付给乙方维修服务的费用，具体费用双方协商确定。第六条：甲方义务6.1提供真实信息甲方应向乙方提供存量房的真实信息，包括但不限于房屋的权属情况、使用情况、存在的问题等。6.2协助乙方进行销售、出租、装修、维修等活动甲方应协助乙方进行存量房的销售、出租、装修、维修等活动，包括但不限于提供相关资料、协助办理手续等。6.3支付代理费用和报酬甲方应按照本合同的约定，支付给乙方代理费用和报酬。第八条：保密条款8.1双方在合同执行过程中获取的商业秘密双方在执行本合同时，可能获取到对方的商业秘密，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。双方应对获取的商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2双方不得泄露对方的商业秘密除非依法应当向政府部门提供或者为履行合同需要披露外，双方不得泄露对方的商业秘密。双方应采取一切合理措施，确保商业秘密的安全。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。合同变更的条件包括但不限于：（1）因政策调整、法律法规变化，需要对合同内容进行调整的；（2）因甲方出售存量房的目的已经实现，需要解除合同的；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行或者继续履行的；（4）双方协商一致的其他变更事项。9.2合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：（1）甲方违反本合同的约定，严重影响到乙方代理工作的，乙方有权解除合同；（2）乙方严重违约，影响到甲方利益的，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行或者继续履行的，双方均有权解除合同；（4）双方协商一致的其他解除事项。第十条：违约责任10.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应当承担违约责任，包括但不限于：（1）支付乙方代理费用、报酬及因此产生的其他费用；（2）赔偿乙方因甲方违约而造成的损失；（3）按照乙方要求，采取补救措施。10.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应当承担违约责任，包括但不限于：（1）支付甲方因此产生的损失；（2）按照甲方要求，采取补救措施。第十一条：争议解决方式11.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2向相关机构申请调解如果双方协商不成，可以依法向相关机构申请调解。11.3向人民法院提起诉讼如果调解不成，双方可以向人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同终止的条件包括但不限于：（1）代理期限届满；（2）合同约定的事项已经完成；（3）双方协商一致终止合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。12.3合同解除条件本合同解除的条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除合同；（2）依法或者依本合同约定解除合同。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，由双方协商确定，并以书面形式补充。13.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，应遵守国家法律法规的规定。第十四条：附则14.1合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）存量房的权属证明；（2）代理费用、报酬的计算方法；（3）其他双方认为需要附件的内容。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式确认。14.3合同的解除和终止本合同的解除和终止，应按照本合同第十一条、第十二条的规定办理。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的情形1.1中介方介入中介方作为独立的第三方，应具备合法的中介资质。中介方介入本合同，应按照甲乙双方的约定，提供房源信息、客户信息、交易咨询、协商谈判等服务。1.2贷款机构介入贷款机构作为独立的第三方，为甲方提供存量房购买贷款服务。贷款机构介入本合同，应按照甲乙双方的约定，提供贷款咨询、审批、放款等服务。1.3税务机关介入税务机关作为独立的第三方，对甲方出售存量房所涉及的税收进行征收和管理。税务机关介入本合同，应按照法律法规的规定，提供税收咨询、申报、缴纳等服务。1.4其他第三方介入除中介方、贷款机构、税务机关外，其他与本合同相关的第三方，包括但不限于评估机构、监理机构、维修机构等，应按照甲乙双方的约定，提供相关专业服务。第二条：第三方介入后的义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并遵守相关法律法规的规定。2.2第三方应保证所提供服务的真实性、合法性、有效性，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方应按照约定时间、质量要求，完成所提供服务，并承担相应的责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务承担责任，但甲乙双方与第三方之间的纠纷，应由甲乙双方自行解决。3.2第三方应在其资质范围内提供服务，对于超出资质范围的服务，第三方不应承担责任。3.3第三方应按照约定收取费用，对于未约定费用的服务，第三方不应收取任何费用。3.4第三方应对其提供的服务结果负责，但甲乙双方对服务结果有特殊要求的，第三方不应超出甲乙双方的要求承担额外责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，应由甲乙双方与第三方自行签订，与本合同无关。4.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应由甲乙双方与第三方自行约定，与本合同无关。4.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应由甲乙双方与第三方自行解决，与本合同无关。第五条：第三方介入的变更和解除5.1甲乙双方与第三方签订的合同，可以依法变更或者解除，但应通知对方，并按照约定办理相关手续。5.2甲乙双方与第三方签订的合同，变更或者解除的条件，应按照甲乙双方与第三方的约定执行。5.3甲乙双方与第三方签订的合同，变更或者解除的结果，应由甲乙双方与第三方自行确认，并按照约定办理相关手续。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违反其与甲乙双方签订的合同，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违反其与甲乙双方签订的合同，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。6.3第三方违反其与甲乙双方签订的合同，影响甲乙双方履行本合同的，甲乙双方有权要求第三方承担继续履行、采取补救措施等违约责任。第七条：其他事项7.1本合同未尽事宜，由甲乙双方与第三方协商确定，并以书面形式补充。7.2本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，应遵守国家法律法规的规定。7.3本合同的修改和补充，应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式确认。7.4本合同的解除和终止，应按照本合同第十一条、第十二条的规定办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：存量房的权属证明附件2：代理费用、报酬的计算方法附件3：中介方、贷款机构、税务机关、其他第三方提供的服务内容和标准附件4：第三方介入的书面同意书附件5：第三方提供的服务结果证明附件6：第三方与甲乙双方签订的合同副本附件7：第三方提供的专业资格证书附件8：其他与本合同相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供真实、完整的房屋信息，导致交易失败或产生额外费用的，应承担违约责任。2.乙方未按照约定进行代理活动，导致交易失败或产生额外费用的，应承担违约责任。3.中介方未按照约定提供服务，导致交易失败或产生额外费用的，应承担违约责任。4.贷款机构未按照约定提供贷款服务，导致交易失败或产生额外费用的，应承担违约责任。5.税务机关未按照约定征收税收，导致交易失败或产生额外费用的，应承担违约责任。6.其他第三方未按照约定提供服务，导致交易失败或产生额外费用的，应承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约行为导致交易失败或产生额外费用的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应按照甲乙双方的约定，支付违约金或赔偿损失。3.违约方未按照约定履行合同义务的，甲乙双方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同的损失。示例说明：假设中介方未按照约定提供房源信息，导致甲方无法找到合适的买家，甲方因此遭受了1万元的损失。根据本合同附件2中的计算方法，甲方有权要求中介方支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.存量房：指已经建成并投入使用的房屋，包括普通住宅、商业用房、办公楼等。2.代理：指乙方按照甲方的委托，代理甲方进行存量房的买卖、出租、装修、维修等活动。3.代理费用：指乙方为代理甲方进行存量房买卖、出租、装修、维修等活动所收取的费用。4.代理报酬：指乙方为代理甲方进行存量房买卖、出租、装修、维修等活动所获得的报酬。5.违约金：指违约方按照甲乙双方的约定，支付给守约方的赔偿金。6.损失：指因违约行为导致的一方遭受的直接经济损失。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.解除合同：指甲乙双方按照约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。本合同中的存量房是指甲方拥有的房屋，乙方作为代理人，代理甲方进行存量房的买卖、出租、装修、维修等活动。乙方应按照甲方的要求，采取有效措施，促进存量房的买卖、出租