2024年二手房交易税费分担及退款合同条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易税费分担及退款合同条款本合同目录一览1.二手房交易税费的定义与计算1.1交易税费的种类1.2税费计算的方法2.税费分担的规则2.1税费的分担比例2.2税费的分担时间3.税费的支付方式3.1支付税费的方式3.2支付税费的期限4.税费退款的规定4.1退款的情形4.2退款金额的计算4.3退款的方式与期限5.税费的变更与调整5.1税费变更的情形5.2税费调整的方法6.税费的申报与缴纳6.1申报税费的责任6.2缴纳税费的期限7.税费争议的处理7.1争议的处理方式7.2争议处理的时间限制8.税费的分担与退款合同的终止8.1合同终止的情形8.2合同终止后的处理9.税费的分担与退款合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的程序10.税费的分担与退款合同的解除10.1合同解除的情形10.2合同解除的程序11.税费的分担与退款合同的违约责任11.1违约的情形11.2违约责任的处理12.税费的分担与退款合同的争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的时间限制13.税费的分担与退款合同的效力13.1合同的生效条件13.2合同的失效条件14.税费的分担与退款合同的附件14.1附件的名称与内容14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一条二手房交易税费的定义与计算1.1交易税费的种类（1）契税：根据房屋的价值计算，由买方支付。（2）个人所得税：根据房屋的增值部分计算，由卖方支付。（3）土地增值税：根据房屋的增值部分计算，由卖方支付。（4）营业税：根据房屋的增值部分计算，由卖方支付。1.2税费计算的方法（1）契税的计算方法：按照房屋的价值计算，税率为1%3%。（2）个人所得税的计算方法：按照房屋的增值部分计算，税率为1%3%。（3）土地增值税的计算方法：按照房屋的增值部分计算，税率为30%60%。（4）营业税的计算方法：按照房屋的增值部分计算，税率为5%。第二条税费分担的规则2.1税费的分担比例（1）买方承担契税、个人所得税、土地增值税和营业税。（2）卖方承担房屋交易过程中的其他相关税费。2.2税费的分担时间（1）买方应在办理房屋过户手续时一次性支付契税、个人所得税、土地增值税和营业税。（2）卖方应在房屋交易完成后，按照约定时间向买方支付其他相关税费。第三条税费的支付方式3.1支付税费的方式（1）买方通过银行转账、现金等方式支付税费。（2）卖方通过银行转账、现金等方式支付其他相关税费。3.2支付税费的期限（1）买方应在办理房屋过户手续时支付税费。（2）卖方应在房屋交易完成后，按照约定时间支付其他相关税费。第四条税费退款的规定4.1退款的情形（1）如实际交易税费低于合同约定税费，买方有权要求卖方退款。（2）如因政策变化导致税费减免，买方有权要求卖方退款。4.2退款金额的计算（1）退款金额=合同约定税费实际交易税费。（2）退款金额=合同约定税费×退款比例。4.3退款的方式与期限（1）卖方应在收到买方退款要求后30日内，将退款金额支付给买方。（2）退款方式可采取银行转账、现金等方式。第五条税费的变更与调整5.1税费变更的情形（1）如因政策变化导致税费调整，双方可根据实际情况协商变更税费分担比例。（2）如因房屋价值变动导致税费调整，双方可根据实际情况协商变更税费分担比例。5.2税费调整的方法（1）双方签订补充协议，明确变更后的税费分担比例。（2）双方按照变更后的税费分担比例分担税费。第六条税费的申报与缴纳6.1申报税费的责任（1）买方应对购买房屋的价值、面积等信息进行真实申报。（2）卖方应对出售房屋的价值、面积等信息进行真实申报。6.2缴纳税费的期限（1）买方应在办理房屋过户手续时一次性缴纳税费。（2）卖方应在房屋交易完成后，按照约定时间缴纳其他相关税费。第七条税费争议的处理7.1争议的处理方式（1）双方应通过协商解决税费争议。（2）如协商无果，双方可向房地产交易中心申请调解。（3）如调解无效，双方可向人民法院提起诉讼。7.2争议处理的时间限制（1）双方应在知道或者应当知道争议之日起3个月内提出争议处理申请。（2）如超过3个月，双方均有权拒绝处理争议。第八条税费的分担与退款合同的终止8.1合同终止的情形（1）双方协商一致解除合同。（2）因政策变化导致合同无法履行。（3）一方违约导致合同无法履行。8.2合同终止后的处理（1）双方应按照合同约定办理税费退还手续。（2）双方应互相承担因合同终止而产生的相关费用。第九条税费的分担与退款合同的转让9.1合同转让的条件（1）转让方应取得另一方的书面同意。（2）转让方应保证受让方符合购房条件。9.2合同转让的程序（1）双方签订书面转让协议。（2）双方按照转让协议约定的条件办理税费退还手续。第十条税费的分担与退款合同的解除10.1合同解除的情形（1）双方协商一致解除合同。（2）因政策变化导致合同无法履行。（3）一方违约导致合同无法履行。10.2合同解除的程序（1）双方签订书面解除协议。（2）双方按照解除协议约定的条件办理税费退还手续。第十一条税费的分担与退款合同的违约责任11.1违约的情形（1）一方未按照合同约定履行义务。（2）一方提供的信息不真实导致合同无法履行。11.2违约责任的处理（1）违约方应承担因此给对方造成的损失。（2）双方可协商解除合同并要求违约方承担违约责任。第十二条税费的分担与退款合同的争议解决12.1争议解决的方式（1）双方应通过协商解决争议。（2）如协商无果，双方可向房地产交易中心申请调解。（3）如调解无效，双方可向人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时间限制（1）双方应在知道或者应当知道争议之日起3个月内提出争议解决申请。（2）如超过3个月，双方均有权拒绝处理争议。第十三条税费的分担与退款合同的效力13.1合同的生效条件（1）合同经双方签字或盖章生效。（2）合同经相关政府部门审批生效。13.2合同的失效条件（1）双方协商一致解除合同。（2）合同因违约被解除。第十四条税费的分担与退款合同的附件14.1附件的名称与内容（1）房屋所有权证。（2）房屋买卖合同。（3）税费计算明细表。14.2附件的效力（1）附件与合同具有同等法律效力。（2）附件的内容不得与合同内容相抵触。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、税务部门、银行等。第二条第三方介入的职责与义务2.1第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易的合法性和有效性。2.2第三方应保持独立性，不应受到甲乙方的不当影响，确保交易过程的公正性。第三条第三方介入后的合同修正3.1甲乙方应在与第三方进行交易时，明确第三方介入的具体内容和责任。3.2甲乙方应确保第三方在交易过程中，遵守相关法律法规和行业规定，履行其职责。第四条第三方责任限额的确定4.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利。4.2第三方责任限额包括但不限于第三方在交易过程中造成的损失赔偿限额、第三方在交易过程中的失误造成的损失赔偿限额等。第五条第三方介入后的争议解决5.1如因第三方原因导致合同争议，甲乙方应与第三方协商解决。5.2如协商无果，甲乙方可向相关行业协会或政府部门申请调解。5.3如调解无效，甲乙方可向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同转让6.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确合同转让的条件和程序。6.2甲乙方应保证受让方符合购房条件，并承担因合同转让而产生的相关费用。第七条第三方介入后的合同解除7.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确合同解除的条件和程序。7.2如因第三方原因导致合同解除，甲乙方应与第三方协商确定解除后的责任和义务。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方应按照合同约定履行义务，如未按照约定履行义务，应承担违约责任。8.2甲乙方应在与第三方签订合同时，明确违约责任的具体内容和违约赔偿限额。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确争议解决的方式和时间限制。9.2如协商无果，甲乙方可向相关行业协会或政府部门申请调解。9.3如调解无效，甲乙方可向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同效力10.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确合同的生效条件和失效条件。10.2合同经甲乙方签字或盖章，并经相关政府部门审批后生效。10.3合同因甲乙方协商一致解除或第三方违约被解除后失效。第十一条第三方介入后的附件11.1甲乙方应将与第三方签订的合同附件，作为本合同的附件。11.2附件与本合同具有同等法律效力，其内容不得与本合同内容相抵触。第十二条第三方介入后的额外条款12.1甲乙方应在与第三方签订合同时，增加额外条款，明确双方在第三方介入后的权利和义务。12.2额外条款应符合相关法律法规和行业规定，确保合同的合法性和有效性。本部分是针对原合同的第三方介入进行的修正，旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分，并确保合同在第三方介入后的合法性和有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：税费计算明细表附件四：第三方服务合同附件五：房屋评估报告附件六：房屋交易备案证明附件七：贷款合同及相关文件附件八：房屋过户登记证明附件九：交易过程中的其他重要文件附件的详细要求：（1）房屋所有权证：应为本合同所涉及房屋的合法所有权证，证明房屋的权属情况。（2）房屋买卖合同：应明确买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式等。（3）税费计算明细表：应详细列出交易过程中涉及的各项税费的计算方式和计算金额。（4）第三方服务合同：应明确第三方服务的范围、内容、费用、责任等。（5）房屋评估报告：应由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。（6）房屋交易备案证明：应由相关部门出具，证明房屋交易已经备案。（7）贷款合同及相关文件：如涉及贷款，应提供贷款合同及相关文件，明确贷款金额、利率、还款方式等。（8）房屋过户登记证明：应为本合同所涉及房屋的过户登记证明，证明房屋已经完成过户手续。（9）交易过程中的其他重要文件：包括但不限于支付凭证、收据、协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：（1）甲方未按照约定时间支付税费。（2）乙方未按照约定时间支付其他相关税费。（3）第三方未按照约定履行其在交易过程中的职责。（4）甲方提供的房屋信息不真实。（5）乙方未按照约定时间完成房屋过户手续。（6）其他违反本合同约定的行为。违约的责任认定标准：（1）违约方应承担因此给对方造成的直接损失。（2）违约方应支付因此给对方造成的间接损失。（3）违约方应支付因此给对方造成的合理费用。（4）如违约方为第三方，第三方应按照合同约定承担违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间支付税费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定税费的10%。说明三：法律名词及解释：（1）二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的房屋。（2）契税：指根据