2024年住宅转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅转让协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1住宅转让1.2转让方1.3受让方1.4转让价格1.5房产证1.6过户手续1.7交付日期第二条：住宅转让的基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状2.4转让方的所有权证明第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户手续的办理4.1受让方应提供的资料4.2转让方应提供的资料4.3过户手续的办理流程及时间第五条：交付日期及条件5.1交付日期5.2交付条件第六条：住宅转让后的权益6.1住宅使用权6.2住宅处置权6.3住宅维修责任第七条：违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：其他约定11.1物业费11.2水电费11.3户口迁移第十二条：转让方的声明12.1转让方对住宅的所有权12.2转让方对住宅的瑕疵声明第十三条：受让方的声明13.1受让方的购房目的13.2受让方对住宅的使用声明第十四条：合同的签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1住宅转让：指转让方将位于____市____区____街道____号的住宅房屋所有权及相应权益转让给受让方的行为。1.2转让方：指拥有上述住宅房屋所有权并同意将其转让给他人的个人或单位。1.3受让方：指同意购买并接收上述住宅房屋所有权及相应权益的个人或单位。1.4转让价格：指受让方按照本合同约定，向转让方支付的上述住宅房屋的购买价格，具体金额为人民币____元整（大写：____元整）。1.5房产证：指已由转让方持有的，载明上述住宅房屋所有权及相关权益的《房屋所有权证》。1.6过户手续：指依据相关法律法规和政策规定，将上述住宅房屋所有权及相关权益从转让方名下转移到受让方名下的手续。1.7交付日期：指转让方按照本合同约定，将上述住宅房屋及附属设施交付给受让方的日期。第二条：住宅转让的基本情况2.1住宅位置：____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。2.2住宅现状：____（完好/需要维修/正在装修等）。2.3转让方的所有权证明：转让方应在本合同签订前，向受让方出示有效的房产证，以证明其对上述住宅房屋的所有权。2.4转让方的所有权声明：转让方声明，其对上述住宅房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格：受让方同意以人民币____元整（大写：____元整）的价格购买上述住宅房屋。3.2支付方式：受让方在本合同签订后____个工作日内，通过银行转账的方式向转让方支付上述转让价格。3.3支付时间：受让方应在本合同签订后____个工作日内完成支付。第四条：过户手续的办理4.1受让方应提供的资料：受让方应按照转让方的要求，提供办理过户手续所需的全部个人有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明等。4.2转让方应提供的资料：转让方应按照受让方的要求，提供办理过户手续所需的房产证、身份证件等。4.3过户手续的办理流程及时间：转让方和受让方应共同到房地产交易中心办理过户手续，自手续完备之日起____个工作日内完成过户手续。第五条：交付日期及条件5.1交付日期：转让方应在本合同签订后____个工作日内，将上述住宅房屋及附属设施交付给受让方。（1）房屋结构、设施设备完好，能够正常使用；（2）房屋内外的物业管理、水电等费用已结清；（3）房屋内的户口已全部迁出。第六条：住宅转让后的权益6.1住宅使用权：自本合同过户手续完成之日起，受让方取得上述住宅房屋的使用权，有权对该房屋进行使用、出租、转让等。6.2住宅处置权：受让方在取得上述住宅房屋所有权后，有权按照法律法规和政策规定，对该房屋进行买卖、赠与、抵押等处置。6.3住宅维修责任：转让方应保证上述住宅房屋在交付时符合约定的质量标准，自交付之日起，受让方承担房屋的维修责任。如因房屋质量问题导致的安全事故或损失，由转让方承担相应责任。第七条：违约责任7.1转让方的违约责任：转让方违反本合同的约定，导致受让方无法取得上述住宅房屋的所有权或使用权，转让方应承担相应的违约责任，向受让方支付违约金，违约金金额为转让价格的____%。7.2受让方的违约责任：受让方违反本合同的约定，导致转让方无法按照约定将上述住宅房屋交付给受让方，受让方应承担相应的违约责任，向转让方支付违约金，违约金金额为转让价格的____%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，争议应提交至合同履行地的仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。9.2合同解除条件：在合同履行过程中，如果发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，合同双方可以协商解除合同。第十条：合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起____个工作日内生效。第十一条：其他约定11.1物业费：受让方应承担住宅转让后的物业费用。11.2水电费：受让方应承担住宅转让后的一切水电费用。11.3户口迁移：转让方应在本合同签订后____个工作日内，将住宅内的户口全部迁出。第十二条：转让方的声明12.1转让方对住宅的所有权：转让方声明，其对上述住宅房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。12.2转让方对住宅的瑕疵声明：转让方声明，上述住宅房屋不存在任何重大瑕疵，能够正常使用。第十三条：受让方的声明13.1受让方的购房目的：受让方声明，其购买上述住宅房屋的目的为自住。13.2受让方对住宅的使用声明：受让方承诺，购买上述住宅房屋后，将按照法律法规和政策规定，合理使用该房屋。第十四条：合同的签字盖章14.1转让方签字盖章：转让方应在本合同的结尾处签字盖章。14.2受让方签字盖章：受让方应在本合同的结尾处签字盖章。14.3见证人签字盖章：如本合同有见证人，见证人也应在合同结尾处签字盖章。本合同一式两份，转让方和受让方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除转让方和受让方之外，参与合同履行或提供协助的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和本合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方因过错导致合同无法履行或造成一方损失，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利：第三方有权按照本合同约定，获得其提供服务相应的报酬。第二条：中介方的角色与责任2.1中介方定义：中介方是指协助转让方和受让方完成房屋买卖的第三方机构。2.2中介方责任：中介方应诚实守信，为转让方和受让方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成合同的签订及过户手续。2.3中介方权利：中介方有权按照行业标准和本合同约定，收取中介费。2.4中介方责任限额：中介方对于合同履行过程中产生的任何损失，承担的责任限额为中介费的____倍。第三条：评估机构的角色与责任3.1评估机构定义：评估机构是指对房屋价值进行评估的第三方机构。3.2评估机构责任：评估机构应按照法律法规和行业标准，对房屋价值进行客观、公正的评估。3.3评估机构权利：评估机构有权按照行业标准和本合同约定，收取评估费。3.4评估机构责任限额：评估机构对于评估结果产生的任何争议，承担的责任限额为评估费的____倍。第四条：过户机构的角色与责任4.1过户机构定义：过户机构是指协助转让方和受让方完成房屋过户手续的第三方机构。4.2过户机构责任：过户机构应按照法律法规和本合同约定，为转让方和受让方提供过户服务，并确保过户手续的顺利进行。4.3过户机构权利：过户机构有权按照行业标准和本合同约定，收取过户服务费。4.4过户机构责任限额：过户机构对于过户过程中产生的任何损失，承担的责任限额为过户服务费的____倍。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为协助方，应服从甲乙方的指导和监督，确保合同的顺利履行。5.2甲乙方的权利：甲方和乙方有权要求第三方按照本合同约定履行其职责，并有权对第三方的工作进行监督和评价。5.3甲乙方的责任：甲方和乙方应按照本合同约定，向第三方支付相应的服务费用，并承担因自身原因导致合同无法履行或产生损失的责任。第六条：第三方的权益保护6.1第三方权益保护：第三方在履行本合同约定的职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。6.2非违约方权益保护：如一方因第三方原因遭受损失，该方有权要求第三方承担相应责任，并有权要求甲方和乙方承担连带责任。第七条：第三方介入的额外条款7.1额外条款：甲乙双方应与第三方签订具体的补充协议，明确双方的权利义务和责任限额等事项。7.2第三方介入的说明：如合同履行过程中有新的第三方介入，甲乙双方应与新第三方签订补充协议，并通知对方。第八条：第三方责任的分担8.1责任分担：如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方应按照本合同约定和补充协议，分担相应的责任。8.2连带责任：如甲方和乙方一方或双方因第三方原因遭受损失，甲方和乙方应承担连带责任。第九条：第三方介入的变更与解除9.1变更解除条件：如合同履行过程中，甲方和乙方一方或双方同意变更或解除与第三方的合同，应签订补充协议，并通知对方。9.2变更解除程序：甲方和乙方与第三方签订的补充协议，应经双方协商一致，并按照本合同约定的程序进行变更或解除。第十条：第三方介入的争议解决10.1争议解决：如甲方和乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，争议应提交至合同履行地的仲裁委员会进行仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口簿复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房产评估报告复印件附件六：过户申请表附件七：过户费用的收据复印件附件八：物业费缴纳证明复印件附件九：水电费缴纳证明复印件附件十：中介服务费收据复印件附件十一：过户服务费收据复印件附件十二：补充协议附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋结构、房屋面积等。2.身份证复印件：应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、照片等。3.户口簿复印件：应清晰显示户口簿上的所有信息，包括户主姓名、家庭成员姓名、户籍地址等。4.婚姻状况证明复印件：应清晰显示婚姻状况证明上的所有信息，包括婚姻状况（已婚/未婚/离异等）、证明号码等。5.房产评估报告复印件：应清晰显示房产评估报告上的所有信息，包括评估日期、评估值、评估机构名称等。6.过户申请表：应填写完整，包括转让方和受让方的相关信息、房屋信息、过户手续费用等。7.过户费用的收据复印件：应清晰显示过户费用的收据上的所有信息，包括收据号码、金额、收款单位等。8.物业费缴纳证明复印件：应清晰显示物业费缴纳证明上的所有信息，包括物业费缴纳金额、缴纳时间等。9.水电费缴纳证明复印件：应清晰显示水电费缴纳证明上的所有信息，包括水电费缴纳金额、缴纳时间等。10.中介服务费收据复印件：应清晰显示中介服务费收据上的所有信息，包括收据号码、金额、收款单位等。11.过户服务费收据复印件：应清晰显示过户服务费收据上的所有信息，包括收据号码、金额、收款单位等。12.补充协议：应详细列明双方约定的补充条款，包括第三方介入的具体事项、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照约定时间交付房屋。2.转让方未按照约定提供真实、准确的房屋信息。3.受让方未按照约定时间支付转让价格。4.受让方未按照约定使用房屋。5.中介方未按照约定提供服务。6.评估机构未按照约定提供客观、公正的评估报告。7.过户机构未按照约定提供过户服务。责任认定：1.转让方违约，应支付违约金，违约金金额为转让价格的____%。2.受让方违约，应支付违约金，违约金金额为转让价格的____%。3.中介方违约，应支付违约金，违约金金额为中介费的____倍。4.评估机构违约，应支付违约金，违约金金额为评估费的____倍。5.过户机构违约，应支付违约金，违约金金额为过户服务费的____倍。示例说明：1.如果转让方未按照约定时间交付房屋，转让方应支付违约金，违约金金额为转让价格的5%。2.如果受让方未按照约定时间支付转让价格，受让方应支付违约金，违约金金额为转让价格