二手房卖方房屋委托函

二手房卖方房屋委托函合同编号：__________

甲方（以下简称“卖方”）为__________，乙方（以下简称“中介方”）为__________。鉴于卖方拥有位于__________的房产一套，现因自身原因需要出售该房产，为尽快实现房产的转让，甲方特委托乙方提供中介服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确卖方与中介方之间的委托关系，明确中介方的权利义务，确保甲方房产的顺利转让，并保障双方的合法权益。

二、签订背景

甲方因个人原因需要出售位于__________的房产，为提高房产的出售效率，甲方希望通过中介方的专业服务，尽快将房产转让给有意向的购房者。乙方同意接受甲方委托，提供中介服务，双方经协商一致，签订本合同。

三、委托事项

1.甲方授权乙方在甲方授权范围内，以甲方名义对外宣传、推广、展示该房产，并寻找有意向的购房者。

2.乙方应遵守国家相关法律法规，恪守职业道德，维护甲方的合法权益。

3.乙方应尽最大努力，以合理的方式推销该房产，确保甲方房产的顺利转让。

四、权利义务

1.甲方权利：

（1）享有本合同项下委托事项的优先权；

（2）对乙方的服务进行监督和评价，有权要求乙方提高服务质量；

（3）在乙方完成本合同项下委托事项后，有权对中介费进行支付。

2.甲方义务：

（1）向乙方提供真实、准确、完整的房产信息；

（2）在乙方提供中介服务过程中，积极配合乙方的工作；

（3）按照约定支付中介费。

3.乙方权利：

（1）在甲方授权范围内，以甲方名义对外宣传、推广、展示该房产；

（2）在甲方支付中介费后，享有甲方房产的佣金收益。

4.乙方义务：

（1）遵守国家相关法律法规，恪守职业道德；

（2）以合理的方式推销该房产，确保甲方房产的顺利转让；

（3）在甲方支付中介费后，及时将佣金收益支付给甲方。

五、违约责任

1.甲方如未按时支付中介费，应向乙方支付违约金__________元。

2.乙方如未按时完成本合同项下委托事项，应向甲方支付违约金__________元。

3.双方如违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（中介方）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.乙方接受甲方委托，负责提供以下中介服务：

（1）协助甲方发布房产出售信息，包括但不限于网络平台、媒体广告等；

（2）组织房产看房活动，安排潜在购房者实地查看房产；

（3）协助甲方与潜在购房者进行谈判，促成房产买卖；

（4）提供法律咨询和文件准备服务，确保交易合法合规。

二、质量标准

1.乙方应确保提供的房产信息真实、准确，不得有误导性陈述；

2.乙方应尽合理努力，在合理的时间内完成甲方委托的服务；

3.乙方应遵守行业规范，提供专业、高效的服务。

三、价格支付

1.中介服务费为房产成交价的__________%，具体金额由双方另行协商确定；

2.甲方在房产成交后，将中介服务费支付给乙方；

3.乙方在收取中介服务费后，应及时向甲方提供正式的收费凭证。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及房产信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；

2.保密期限自本合同签订之日起至甲方房产转让完成之日止。

五、违约责任

1.如甲方在房产成交后未按约定支付中介服务费，应向乙方支付_____%的违约金；

2.如乙方未能按约定完成中介服务，应向甲方支付_____%的违约金；

3.如任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

七、服务期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限为______个月；

2.如甲方在服务期限内完成房产转让，本合同自动终止。

八、解除合同

1.如甲方在服务期限内单方面解除合同，应提前______天书面通知乙方，并支付乙方已提供服务的合理费用；

2.如乙方在服务期限内单方面解除合同，应提前______天书面通知甲方，并退还甲方已支付的中介服务费。

九、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任；

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

十、合同附件

本合同附件包括但不限于房产信息表、中介服务协议等，与本合同具有同等法律效力。

十一、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方（卖方）的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照约定提供中介服务，确保服务的质量；

（2）甲方有权了解乙方的服务进度和房产信息更新情况；

（3）甲方有权在乙方提供的服务过程中，提出合理的意见和建议；

（4）甲方有权在房产成交后，按照约定支付中介服务费。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产面积、结构、权属证明等；

（2）甲方应配合乙方的工作，包括但不限于看房安排、交易谈判等；

（3）甲方应遵守合同约定，不得擅自解除合同，如需解除，应提前通知乙方；

（4）甲方应在房产成交后，按照约定及时支付中介服务费。

二、乙方（中介方）的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的房产信息，以便提供中介服务；

（2）乙方有权在提供服务过程中，向甲方收取约定的中介服务费；

（3）乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担相应的违约责任；

（4）乙方有权在服务过程中，对甲方提供的房产信息进行核实。

2.义务：

（1）乙方应按照约定提供中介服务，包括但不限于房产信息发布、看房安排、交易谈判等；

（2）乙方应确保提供的房产信息真实、准确，不得有误导性陈述；

（3）乙方应尽合理努力，在合理的时间内完成甲方委托的服务；

（4）乙方应遵守职业道德和行业规范，维护甲方的合法权益；

（5）乙方应在甲方支付中介服务费后，按照约定及时支付佣金给甲方。

三、合同执行过程中的合作方式

1.双方应通过书面形式进行沟通，包括但不限于签订合同、提供信息、提出意见等；

2.双方应定期召开会议，讨论服务进度、房产信息更新、交易谈判等情况；

3.乙方应定期向甲方报告服务进展，包括但不限于看房人数、潜在购房者的反馈等；

4.双方应保持良好的合作关系，共同推动房产交易顺利进行。

四、双方在合同执行过程中的具体合作事项

1.乙方应负责发布房产出售信息，包括但不限于网络平台、媒体广告等；

2.乙方应安排看房活动，确保潜在购房者能够实地查看房产；

3.乙方应协助甲方与潜在购房者进行谈判，包括但不限于价格协商、交易条款等；

4.乙方应在谈判过程中，维护甲方的合法权益，确保交易公平、合理；

5.乙方应在交易完成后，协助甲方办理房产过户手续，确保交易合法合规。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为______个月。

2.如甲方在服务期限内完成房产转让，本合同自动终止。

3.如双方同意，可经书面协商一致，延长本合同的有效期限。

二、合同变更

1.本合同在有效期内，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同的一部分。

2.任何未经双方书面同意的变更，均不具有法律效力。

三、合同终止条件

1.本合同因以下原因终止：

（1）合同约定的服务期限届满，且甲方未在期限内完成房产转让；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方违约，另一方依法解除合同；

（5）法律、法规规定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项，包括但不限于费用结算、资料交付等。

四、合同的解除

1.双方均可因以下原因解除合同：

（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律、法规规定的其他解除情形。

2.如一方解除合同，应提前______天书面通知另一方，并说明解除原因。

3.解除合同后，双方应按照约定处理剩余事项。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，共同寻求合理的解决方案。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，均应提交甲方所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同经双方签字（或盖章）后，任何一方不得以任何理由单方面撤销或变更合同内容。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方（卖方）签字、盖章位置及日期

1.甲方代表签字：____________________

签字日期：______