二手住宅交易合同（2024年版）VIP

二手住宅交易合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就买方购买乙方名下位于_______的二手住宅事宜，经双方充分协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手住宅交易过程中的权利义务，保障双方的合法权益。

二、签订背景：鉴于甲方有购买二手住宅的意向，乙方同意出售其名下位于_______的二手住宅，双方经协商一致，特订立本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方同意将其名下位于_______的二手住宅出售给甲方，甲方同意购买该住宅。

1.2乙方保证其对该住宅拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷。

二、质量标准

2.1乙方保证该住宅的房屋主体结构安全，无安全隐患。

2.2乙方保证该住宅的室内设施、设备齐全，符合正常居住使用要求。

2.3乙方保证该住宅的权属清晰，不存在任何未了结的债权债务。

三、价格支付

3.1本合同成交价格为人民币_______元整（大写：_______）。

3.2甲方应在签订本合同之日起_______日内支付总价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______）。

3.3甲方在支付首付款后，乙方应将房屋钥匙交付给甲方。

3.4剩余款项在办理房屋过户手续前支付，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。

四、交付与过户

4.1乙方应在甲方支付首付款后_______日内将房屋交付给甲方使用。

4.2甲方应在房屋交付使用后_______日内配合乙方办理房屋过户手续。

4.3双方应按照相关法律法规和房屋所在地政府的规定办理房屋过户手续。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______元整（大写：_______）。

5.2乙方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向甲方支付_______元整（大写：_______）的违约金。

5.3甲方未按约定时间支付款项的，每延迟一日，应向乙方支付_______元整（大写：_______）的违约金。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密条款在本合同有效期内及合同终止后_______年内均有效。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、卖方（乙方）的权利与义务

1.1乙方有权要求买方按照合同约定支付购房款。

1.2乙方有义务向买方提供房屋权属证明文件，确保房屋权属清晰。

1.3乙方有义务保证房屋主体结构安全，无安全隐患，并确保房屋室内设施、设备齐全，符合正常居住使用要求。

1.4乙方有义务按照合同约定的时间将房屋交付给买方使用。

1.5乙方有义务配合买方办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。

1.6乙方在合同履行过程中，若发生违约行为，应承担相应的违约责任。

二、买方（甲方）的权利与义务

2.1甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋，并符合约定的质量标准。

2.2甲方有权要求乙方提供房屋权属证明文件，确保房屋权属清晰。

2.3甲方有义务按照合同约定的时间支付购房款。

2.4甲方在支付首付款后，有权要求乙方交付房屋钥匙。

2.5甲方有义务在房屋交付使用后配合乙方办理房屋过户手续。

2.6甲方在合同履行过程中，若发生违约行为，应承担相应的违约责任。

三、合作方式

3.1双方应按照诚实信用原则，积极履行合同义务，确保合同顺利履行。

3.2双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.3双方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋和支付购房款。

3.4双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应协商一致，并签订补充协议。

3.5双方应按照相关法律法规和房屋所在地政府的规定办理房屋过户手续。

3.6双方应共同承担合同履行过程中产生的税费和费用。

四、合同变更与解除

4.1双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应协商一致，并签订书面变更协议。

4.2在以下情形下，任何一方均有权解除合同：

（1）一方严重违约，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.3合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余款项、房屋过户等事宜。

五、合同终止

5.1合同履行完毕后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋过户等事宜。

5.2合同终止后，双方应按照诚实信用原则，继续履行合同约定的保密义务。

六、通知与送达

6.1双方应按照合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的有关事项。

6.2通知应以书面形式发送，自发送之日起生效。

七、合同附件

7.1本合同附件包括但不限于房屋权属证明文件、房屋验收报告等，与本合同具有同等法律效力。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

1.2合同有效期限为_______个月，自合同生效之日起计算。

二、合同的变更

2.1本合同在有效期内，如需变更，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

三、合同的终止

3.1合同终止的情形包括但不限于以下几种：

（1）合同约定的期限届满，且合同目的已经实现；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致；

（3）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；

（4）双方协商一致解除合同；

（5）法律法规规定的其他合同终止情形。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2双方因履行本合同发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同自签订之日起生效，具有法律约束力。

6.2如合同中的任何条款因与法律法规相抵触而无效，不影响其他条款的效力。

6.3合同生效后，任何一方不得以任何理由要求变更或撤销合同。

6.4本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按照相关法律法规执行。

七、其他

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得以任何形式撤销或解除本合同。

7.3本合同未尽事宜，由甲乙双方根据实际情况另行协商解决。

双方需要准备的附件：

1.房屋买卖合同；

2.房屋所有权证；

3.房屋土地使用权证；

4.房屋登记证明；

5.房屋产权过户登记申请书；

6.房屋买卖合同网签证明；

7.房屋交易税费缴纳凭证；

8.房屋质量保证书；

9.房屋验收报告；

10.买方身份证明文件（身份证、护照等）；

11.卖方身份证明文件（身份证、护照等）；

12.房屋抵押权、租赁权、共有权等相关权属证明；

13.双方协商一致的其他相关文件和证明材料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（买方）签字/盖章位置：

-甲方代表签字：________________________

-甲方盖章：______