2024年商业综合体租凭协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业综合体租凭协议本合同目录一览第一条租赁物与租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的面积1.3租赁物的位置第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用范围第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修与保养的期限第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险的有效期6.3保险的理赔程序第七条转租7.1承租人的转租权利7.2转租的条件7.3转租的通知期限第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同解除的通知期限第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条适用法律11.1合同适用的法律11.2法律变更的影响第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条其他条款13.1合同的保密条款13.2合同的转让条款13.3合同的附件第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条租赁物与租赁范围1.1租赁物的描述：租赁物为位于市区路的商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、电影院等。1.2租赁物的面积：租赁物的总面积为平方米，具体分布见附件一。1.3租赁物的位置：租赁物位于商业综合体内的具体位置见附件一。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期：租赁的结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：租金为每月元，按年支付。3.2租金支付周期：租金每半年支付一次，每年1月10日和7月10日之前支付当年度的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息见附件二。第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的：承租人将租赁物用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等活动。4.2租赁物的使用范围：承租人只能在使用目的范围内使用租赁物，不得改变租赁物的结构和使用性质。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任：出租人负责租赁物的基本设施和公共区域的维修与保养。5.2承租人的维修责任：承租人负责租赁物内部装修和设施的维修与保养。5.3维修与保养的期限：维修与保养的期限为租赁期限内。第六条保险6.1承租人的保险责任：承租人必须为其经营活动购买相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2保险的有效期：保险的有效期为租赁期限内。6.3保险的理赔程序：承租人在发生保险事故时，应立即通知出租人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第七条转租7.1承租人的转租权利：承租人可以在得到出租人书面同意的情况下，将租赁物部分或全部转租给第三方。7.2转租的条件：承租人转租时，必须确保第三方符合租赁物的使用目的和范围，并遵守本合同的所有条款。7.3转租的通知期限：承租人在转租前，应提前一个月通知出租人。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件：合同解除的条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)承租人严重违反本合同的条款，出租人书面通知承租人后解除合同；c)出租人因国家政策调整或法律法规变化，无法继续履行本合同，书面通知承租人解除合同。8.3合同解除的通知期限：合同解除的通知期限为解除合同前一个月。第九条违约责任9.1出租人的违约行为：出租人违反本合同的约定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，赔偿承租人的损失。9.2承租人的违约行为：承租人违反本合同的约定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任，赔偿出租人的损失。9.3违约责任的赔偿方式：违约责任的赔偿方式按照实际损失金额计算，并支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制：争议解决的时间限制为自争议发生之日起六个月内。第十一条适用法律11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律变更的影响：本合同在法律变更后继续有效，双方应遵守变更后的法律规定。第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：本合同在租赁期满或者双方协商一致终止的情况下终止。第十三条其他条款13.1合同的保密条款：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.2合同的转让条款：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.3合同的附件：本合同的附件包括租赁物的详细描述、租金支付明细、保险条款等，附件与合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章：日期：____年__月__日14.2承租人签字盖章：日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方介入：本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、担保方、监管方、评估方、维修服务方等，均视为本合同的第三方。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定，履行其职责，并对其提供的服务或产品负责。第二条第三方选择的义务2.1甲乙方的义务：甲方应根据合同履行需要，选择合适的第三方提供服务或产品。乙方应对甲方选择的第三方提供服务的合法性和合规性进行审查。2.2第三方选择的程序：甲方应在合同约定的时间内，将第三方提供的服务或产品相关文件提交给乙方审查。乙方应在审查合格后，同意甲方引入第三方服务或产品。第三条第三方服务的监管3.1甲方监管：甲方应对第三方提供的服务或产品质量进行监督，确保其符合本合同的约定。3.2乙方监管：乙方应对甲方选择的第三方提供服务的合法性和合规性进行监督，确保其符合相关法律法规的要求。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的服务类型和风险程度确定，由甲方和乙方协商确定，并在本合同的附件中予以明确。4.2第三方责任限额的调整：甲方和乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额，并在附件中予以明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系：第三方应视为甲方的合同相对人，其提供的服务或产品应视为甲方提供的服务或产品。5.2第三方与乙方的关系：第三方应视为乙方的合同相对人，其提供的服务或产品应视为乙方提供的服务或产品。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同的约定提供服务或产品，或提供的服务或产品不符合质量要求的，甲方应承担违约责任。6.2甲方处理违约：甲方应在知道或应当知道第三方违约之日起，及时采取措施，防止损失扩大，并通知乙方。第七条第三方侵权的处理7.1第三方侵权：第三方在提供服务或产品过程中，侵犯他人合法权益的，甲方应承担侵权责任。7.2甲方处理侵权：甲方应在知道或应当知道第三方侵权之日起，及时采取措施，防止损失扩大，并通知乙方。第八条第三方与甲乙方的沟通第九条第三方信息的保密9.1第三方信息保密：第三方应对在提供服务或产品过程中获得的甲乙方的商业秘密和机密信息予以保密。9.2保密信息的范围：保密信息包括但不限于合同内容、商业计划、客户信息等。第十条第三方退出10.2第三方退出的程序：第三方应提前通知甲方和乙方，并与甲方和乙方协商确定退出后的处理方式。第十一条第三方引起的争议解决11.1争议解决的途径：第三方引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制：争议解决的时间限制为自争议发生之日起六个月内。第十二条适用法律12.1合同适用的法律：本合同及第三方介入相关条款适用中华人民共和国法律。12.2法律变更的影响：本合同及第三方介入相关条款在法律变更后继续有效，双方应遵守变更后的法律规定。第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件：本合同及第三方介入相关条款自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件：本合同及第三方介入相关条款在租赁期满或者双方协商一致终止的情况下终止。第十四条其他条款14.1合同的保密条款：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。14.2合同的转让条款：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.3合同的附件：本合同的附件包括租赁物的详细描述、租金支付明细、保险条款等，附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物的详细描述本附件详细描述租赁物的地理位置、建筑结构、使用面积、设施设备等信息，以便双方明确租赁物的具体状况。附件二：租金支付明细本附件详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息，以便双方明确租金的支付标准和流程。附件三：保险条款本附件列出了承租人应购买的保险类型、保险金额、保险公司等信息，以及保险事故发生时的理赔程序。附件四：第三方服务协议本附件明确了甲方选择的第三方服务提供商的信息，包括服务内容、服务期限、服务质量要求等。附件五：维修与保养协议本附件列出了维修与保养的范围、期限、责任分配等信息，以便双方明确维修与保养的具体事项。附件六：转租协议本附件明确了承租人在得到出租人书面同意后，将租赁物转租给第三方的条件和要求。附件七：合同变更与解除协议本附件详细列出了合同变更与解除的条件、程序以及通知期限，以便双方明确合同变更与解除的相关事项。附件八：违约责任协议本附件列出了违约行为及责任认定标准，以及违约责任的赔偿方式等信息。附件九：争议解决协议本附件明确了争议解决的途径、时间限制、适用法律等信息。附件十：保密协议本附件明确了双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息的保密义务和保密期限。附件十一：转让协议本附件明确了未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方的规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付租金。2.乙方未按照约定提供租赁物。3.甲方未按照约定使用租赁物。4.乙方未按照约定提供维修与保养服务。5.甲方未按照约定支付第三方服务费用。违约责任认定标准：1.违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任。2.违约方的违约行为无法修复的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约方在知道或应当知道违约行为后，未及时采取措施防止损失扩大的，应就扩大的损失承担赔偿责任。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付租金，乙方可以要求甲方支付逾期租金，并按照约定的利率计算逾期利息。如果甲方逾期支付租金导致乙方遭受损失，甲方还需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的由乙方出租给甲方的物业。2.租金：指甲方按照本合同约定向乙方支付的费用。3.租赁期限：指本合同约定的甲方租赁租赁物的期限。4.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的其他参与方。5.违约责任：指一方未履行合同约定的义务