2024年二手住宅买卖合同模板（附赠品规定）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖合同模板（附赠品规定）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4赠品2.二手住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅现状2.5住宅产权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件5.赠品规定5.1赠品列表5.2赠品交付时间5.3赠品保修责任6.合同的履行6.1出卖人义务6.2买受人义务7.合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除11.其他约定11.1税费承担11.2物业费承担11.3维修责任12.双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字13.附件13.1赠品清单13.2住宅权属证明13.3其他相关文件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法有权出售二手住宅的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法有权购买二手住宅的自然人、法人或其他组织。1.3二手住宅二手住宅是指已经有人居住或者使用过的住宅，包括房屋及其附属设施和土地。1.4赠品赠品是指出卖人在合同中承诺给予买受人的非金钱性质的物品或权益。第二条二手住宅描述2.1住宅位置二手住宅位于____（具体地址），坐落于____（区/县），周围环境____。2.2住宅面积二手住宅的建筑面积为____平方米，实用面积为____平方米。2.3住宅结构二手住宅的结构为____（户型），房间布局合理，采光充足。2.4住宅现状二手住宅现状为____（装修情况），室内设施齐全，功能完好。2.5住宅产权二手住宅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格二手住宅的买卖价格为人民币____元（大写：____元整）。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）/支付。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付给出卖人。第四条交房时间及条件4.1交房时间出卖人应在本合同签订之日起____个月内，将二手住宅交付给买受人。4.2交房条件出卖人应在交房时保证二手住宅的现状与本合同约定的描述一致，且无任何债务、抵押等法律纠纷。第五条赠品规定5.1赠品列表（1）家具一套；（2）家电一套；（3）一年的物业管理费。5.2赠品交付时间出卖人应在本合同签订之日起____个月内，将赠品交付给买受人。5.3赠品保修责任出卖人对赠品提供的保修期为____个月，在保修期内，出卖人负责免费维修或更换赠品。第六条合同的履行6.1出卖人义务出卖人应按照本合同的约定，履行交付二手住宅、赠品等义务。6.2买受人义务买受人应按照本合同的约定，支付二手住宅的买卖价格，并接收二手住宅及赠品。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。8.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____（仲裁委员会名称）进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在出卖人按照约定交付全部二手住宅及赠品，买受人按照约定支付全部购房款后终止。10.3合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条其他约定11.1税费承担双方同意按照相关法律法规的规定，承担合同履行过程中的各项税费。11.2物业费承担买受人自交房之日起，承担二手住宅的物业管理费。11.3维修责任出卖人在交房时，应保证二手住宅的结构、设备、设施等完好无损。如在交房后出现故障，出卖人应负责维修或更换。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字出卖人（签字）：12.2买受人签字买受人（签字）：第十三条附件13.1赠品清单赠品清单详细列明赠品的名称、数量、品牌等。13.2住宅权属证明出卖人应提供二手住宅的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.3其他相关文件双方认为与本合同履行有关的其他文件。第十四条合同签订日期本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同的履行过程中，应对其提供的服务或产品的质量、合法性、有效性等承担全部责任。15.3第三方服务第三方提供的服务包括但不限于：（1）中介服务：提供二手住宅买卖信息，协助双方达成交易；（2）评估服务：对二手住宅的价值进行评估；（3）监理服务：监督二手住宅的交付过程，确保交付的住宅符合合同约定；（4）金融服务：提供购房贷款、支付等服务。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方应具备合法的经营资质，并按照法律法规和行业规范进行操作。中介方的收费标准应提前告知双方，并在合同中明确。16.2评估机构评估机构应具备相应的资质，其提供的评估报告应真实、准确、完整。评估费用由双方协商承担。16.3监理机构监理机构应具备相应的资质，负责监督二手住宅的交付过程。监理费用由双方协商承担。16.4金融机构金融机构应合法经营，提供符合法律法规的金融服务。买受人选择金融机构提供的贷款服务时，应了解并遵守贷款产品的相关条款。第十七条第三方责任限额（1）中介方：中介费用的一倍；（2）评估机构、监理机构：评估费用、监理费用的一倍；（3）金融机构：贷款金额的____%。17.2第三方承担责任限额的计算方式，应在本合同中明确。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方介入本合同的履行过程中，不代表甲方或乙方，其行为独立于甲方和乙方。18.2甲方和乙方对第三方的不当行为或违约行为不承担责任。18.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷，由双方协商解决或依法解决。第十九条第三方介入后的合同履行19.1甲方、乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。19.2第三方应按照其与甲方、乙方之间的约定履行相应的义务。19.3甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。第二十条第三方介入的变更和解除20.1甲方、乙方或第三方均可提出变更或解除与第三方之间的服务合同。20.2变更或解除合同的条件、方式、程序，由双方协商确定。20.3变更或解除合同不影响本合同的履行。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方未按照其与甲方、乙方之间的约定履行义务的，应承担违约责任。21.2第三方未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。21.3第三方对甲方、乙方造成损失的，应依法赔偿。第二十二条第三方介入的争议解决22.1甲方、乙方与第三方之间的争议，由双方协商解决。22.2协商不成的，可依法解决。第二十三条第三方介入的合同生效、终止和解除23.1第三方介入的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。23.2第三方介入的合同在履行完毕或依法终止后终止。23.3第三方介入的合同解除后，不影响本合同的履行。第二十四条本合同的修订本合同的修订应由三方共同协商达成一致，并以书面形式签订。修订后的合同取代原合同。第二十五条本合同的附件本合同附件包括第三方提供的服务合同、评估报告、监理报告等。附件与本合同具有同等法律效力。第二十六条本合同的签订日期本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各执一份。三方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：赠品清单详细列明赠品的名称、数量、品牌等。如：家具一套：包括床、沙发、餐桌等；家电一套：包括冰箱、洗衣机、空调等；一年的物业管理费。附件二：住宅权属证明出卖人应提供二手住宅的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件三：评估报告评估机构提供的评估报告，详细列明二手住宅的价值评估结果。附件四：监理报告监理机构提供的监理报告，详细列明二手住宅的交付过程及存在的问题。附件五：贷款合同买受人选择金融机构提供的贷款服务时，与金融机构签订的贷款合同。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同的约定交付二手住宅或赠品；2.出卖人未按照本合同的约定履行义务，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等；3.买受人未按照本合同的约定支付购房款或接受赠品；4.买受人未按照本合同的约定履行义务，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等；5.第三方未按照其与甲方、乙方之间的约定履行义务，如中介方未提供合法服务、评估机构提供虚假报告等。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向受损方支付违约金；2.违约方应赔偿因此给受损方造成的直接损失；3.违约方未按照本合同或第三方服务合同的约定履行义务的，应承担相应的法律责任。示例说明：如出卖人未按照本合同约定交付二手住宅，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此造成的直接损失，如住宿费、交通费等。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住或使用过的住宅，包括房屋及其附属设施和土地。2.权属证明：指证明二手住宅所有权或使用权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。3.评估报告：指评估机构对二手住宅的价值进行评估后形成的