2024年北林科发〔〕57号房地产销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北林科发〔〕57号房地产销售代理合同本合同目录一览1.代理销售房地产的范围和条件1.1房地产项目的概述1.2代理销售的房地产类型和数量1.3代理销售的房地产的价格和付款方式1.4代理销售的房地产的交付时间和方式2.代理销售的责任和义务2.1代理销售方的责任和义务2.2房地产开发商的责任和义务3.代理销售期限和终止3.1代理销售期限的起止时间3.2代理销售终止的条件和方式4.代理销售费用和分成4.1代理销售方的费用和分成4.2房地产开发商的费用和分成5.销售业绩的考核和奖励5.1销售业绩的考核指标和方法5.2销售业绩的奖励标准和支付方式6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件和方式6.2合同解除的条件和方式7.违约责任7.1代理销售方的违约责任7.2房地产开发商的违约责任8.争议解决8.1争议解决的方式和地点8.2争议解决的适用法律9.保密条款9.1保密信息的定义和范围9.2保密信息的保护期限和泄露责任10.合同的生效和终止10.1合同的生效时间10.2合同的终止条件11.附加条款11.1附加条款的定义和范围11.2附加条款的变更和解除12.通知和送达12.1通知和送达的方式和时间12.2通知和送达的有效性13.合同的完整性和修改13.1合同的完整性13.2合同的修改和补充14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用和争议解决14.3合同的终止和解除第一部分：合同如下：第一条代理销售房地产的范围和条件1.1房地产项目的概述本合同所涉及的房地产项目为位于北林科发的编号为2024年北林科发〔〕57号的房地产项目，项目包括住宅、商业和办公等不同类型的房产。1.2代理销售的房地产类型和数量代理销售方同意代理销售本项目中的全部住宅和商业房产，共计不超过300套。具体房产的类型、数量和价格等信息详见附件一。1.3代理销售的房地产的价格和付款方式代理销售方应按照开发商确定的销售价格进行销售，并按照开发商规定的付款方式接受购房者支付的购房款。1.4代理销售的房地产的交付时间和方式代理销售方应按照开发商确定的交付时间向购房者交付房产，并按照开发商确定的方式进行交付。第二条代理销售的责任和义务2.1代理销售方的责任和义务代理销售方应按照开发商的要求进行销售活动，积极推广项目，并按照开发商确定的价格和付款方式与购房者签订购房合同。2.2房地产开发商的责任和义务开发商应按照合同约定提供房产，并保证房产的质量和合规性。开发商还应提供销售所需的宣传资料和相关资料，并协助代理销售方进行销售活动。第三条代理销售期限和终止3.1代理销售期限的起止时间代理销售期限自本合同签订之日起至2026年12月31日止。3.2代理销售终止的条件和方式代理销售方未能在代理销售期限内完成销售任务，或者开发商根据合同约定解除本合同的，代理销售终止。第四条代理销售费用和分成4.1代理销售方的费用和分成代理销售方应按照开发商确定的价格进行销售，并从中扣除约定的代理销售费用。代理销售方的分成比例为销售额的2%。4.2房地产开发商的费用和分成开发商应支付给代理销售方的分成比例为销售额的5%。第五条销售业绩的考核和奖励5.1销售业绩的考核指标和方法销售业绩的考核指标为代理销售方实际完成的销售额。销售额的统计和考核按照附件二的规定进行。5.2销售业绩的奖励标准和支付方式代理销售方在完成销售业绩后，有权按照附件三的规定获得销售奖励。奖励的支付方式为现金支付。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和方式合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和方式合同解除的条件和方式详见附件四。第八条争议解决8.1争议解决的方式和地点双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密信息的定义和范围保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的、未被公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户信息、商业计划、技术资料等。9.2保密信息的保护期限和泄露责任保密信息的保护期限自披露之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。若一方泄露了保密信息，应承担相应的违约责任。第十条合同的生效和终止10.1合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止的条件和方式详见附件五。第十一条附加条款11.1附加条款的定义和范围附加条款是指对本合同未尽事宜进行补充和细化的条款，包括但不限于销售策略、推广活动、客户服务等。11.2附加条款的变更和解除附加条款的变更和解除需经双方协商一致，并签订书面变更协议。第十二条通知和送达12.1通知和送达的方式和时间双方通过书面形式进行通知和送达，送达时间为通知发出后的第三个工作日。12.2通知和送达的有效性通知和送达的有效性按照附件六的规定执行。第十三条合同的完整性和修改13.1合同的完整性本合同及其附件构成了双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。13.2合同的修改和补充合同的修改和补充需经双方协商一致，并签订书面修改协议。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。双方因不可抗力导致不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。14.2法律适用和争议解决本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的终止和解除合同的终止和解除应遵循本合同第十条和附件五的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到除甲乙双方以外的其他方的权益、义务或责任。第二条第三方介入的情况和条件2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，协助甲乙双方进行合同的签订和履行。中介方的职责包括但不限于提供市场信息、推广房产、协助交易双方沟通等。2.2政府机构介入政府机构在合同履行过程中可能介入，包括但不限于土地管理局、房产交易中心等，以履行相关法律法规的规定。第三条第三方介入后的责任和义务3.1中介方的责任和义务中介方应按照合同约定，履行协助甲乙双方签订合同和履行合同的职责。中介方应保证其提供信息的真实性和准确性，并对其提供的信息承担责任。3.2政府机构的责任和义务政府机构应按照法律法规的规定，履行合同审批、登记、备案等手续。政府机构不对合同履行过程中产生的其他纠纷承担责任。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1中介方的额外条款和说明中介方应在合同中明确其服务费用、服务期限、服务内容等信息。中介方的服务费用由甲乙双方承担。4.2政府机构的额外条款和说明政府机构的行为受法律法规的约束，甲乙双方应按照政府机构的要求履行相关手续，并承担相应的费用。第五条第三方责任限额5.1中介方的责任限额中介方对甲乙双方承担的责任限额为中介服务费用的三倍。5.2政府机构的责任限额政府机构对甲乙双方的责任限额为其行政赔偿限额。第六条第三方与其他各方的关系6.1中介方与其他各方关系中介方作为独立的第三方，与甲乙双方及政府机构之间不存在任何隶属或委托关系。6.2政府机构与其他各方关系政府机构与甲乙双方及中介方之间的关系受法律法规的约束，政府机构不对甲乙双方之间的合同履行承担责任。第七条第三方介入的终止和解除7.1中介方的终止和解除中介方的终止和解除条件及方式详见附件七。7.2政府机构的终止和解除政府机构的终止和解除遵循相关法律法规的规定。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决的方式和地点第三方介入产生的争议，通过友好协商解决。协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律本合同及其附加条款的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条第三方介入的通知和送达9.1通知和送达的方式和时间第三方介入的通知和送达通过书面形式进行，送达时间为通知发出后的第三个工作日。9.2通知和送达的有效性通知和送达的有效性按照附件八的规定执行。第十条第三方介入的保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指在第三方介入过程中，一方披露给另一方的、未被公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户信息、商业计划、技术资料等。10.2保密信息的保护期限和泄露责任保密信息的保护期限自披露之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。若一方泄露了保密信息，应承担相应的违约责任。第十一条第三方介入的附加条款11.1附加条款的定义和范围附加条款是指对本合同未尽事宜进行补充和细化的条款，包括但不限于第三方介入的具体操作、责任分配等。11.2附加条款的变更和解除附加条款的变更和解除需经双方协商一致，并签订书面变更协议。第十二条第三方介入的完整性和修改12.1合同的完整性本合同及其附加条款构成了双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。12.2合同的修改和补充合同的修改和补充需经双方协商一致，并签订书面修改协议。第十三条第三方介入的效力本合同及其附加条款的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，各方应严格遵守法律法规的规定，履行合同义务。第十四条第三方介入的终止和解除合同的终止和解除遵循本合同第十条和附件五的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目概述详细描述房地产项目的地理位置、规划布局、房屋类型、面积等信息。附件二：销售业绩考核指标和方法列出销售业绩的考核指标，如销售额、销售套数等，并说明考核的方法和统计方式。附件三：销售奖励标准和支付方式详细说明销售奖励的计算公式、奖励金额、支付方式及时间。附件四：合同变更和解除的条件和方式明确合同变更和解除的条件，以及相应的条件和方式。附件五：争议解决的适用法律和地点列出适用本合同争议解决的法律，以及争议解决的地点。附件六：通知和送达的有效性详细说明通知和送达的有效性，包括送达时间、方式等。附件七：中介方的终止和解除条件及方式列出中介方终止和解除合同的条件及方式。附件八：保密信息的定义和范围明确保密信息的定义、范围，以及保密信息的保护期限。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定提供房产，或未按时交付房产，需承担违约责任。示例说明：若甲方未能在合同约定的交付时间前交付房产，需向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的1%。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定进行销售活动，或未达到销售业绩，需承担违约责任。示例说明：若乙方未能在合同约定的期限内完成销售任务，需向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的1%。3.中介方违约行为及责任认定中介方未按照合同约定提供服务，或提供虚假信息，需承担违约责任。示例说明：若中介方提供的信息不真实，导致甲方损失，中介方应承担相应