房地产买卖示范协议2024年适用

房地产买卖示范协议2024年适用版版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2房地产描述1.3术语定义2.房地产买卖2.1买卖标的2.2买卖价格2.3支付方式2.4交付与过户3.权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务4.合同的履行与违约4.1履行期限4.2违约责任5.争议解决5.1协商解决5.2调解程序5.3法律途径6.合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件7.通知与送达7.1通知方式7.2送达地址8.法律适用与管辖8.1法律适用8.2管辖法院9.保密条款9.1保密内容9.2例外情况10.第三方权利10.1第三方权益10.2第三方义务11.合同附件11.1附件内容11.2附件效力12.签署与生效12.1签署条件12.2生效时间13.其他条款13.1附加协议13.2附录材料14.完整性与副本14.1合同完整性14.2副本数量与分发第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体1.2房地产描述本合同涉及的房地产具体描述如下：（1）房地产位置：[具体位置];（2）房地产面积：[占地面积];（3）房地产性质：[住宅/商业/其他];（4）房地产产权：[产权性质];（5）其他重要事项：[其他描述]。1.3术语定义（1）房地产：指本合同所述的位于[具体位置]的[占地面积]的[产权性质]房产；（2）买卖价格：指买方应支付给卖方的房地产购买价格，具体为[价格金额]元；（3）交付：指卖方将房地产及相关权益无条件转移给买方的时间和地点；（4）过户：指将房地产所有权、使用权和其他相关权益从卖方名下转移到买方名下的过程；（5）违约：指合同一方不履行或不完全履行合同约定的义务。2.房地产买卖2.1买卖标的本合同的买卖标的为[房地产描述]，买方同意按照本合同的约定购买，卖方同意出售。2.2买卖价格本合同的买卖价格为[价格金额]元，买方应按照本合同约定的方式和时间支付。2.3支付方式（1）[支付细节];（2）[支付细节];（3）[支付细节]。2.4交付与过户（1）交付日期：[交付日期];（2）交付地点：[交付地点];（3）过户时间：[过户时间];（4）过户地点：[过户地点];（5）过户流程：[过户流程]。3.权利与义务3.1卖方权利与义务（1）保证房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）配合买方完成过户手续，提供必要的文件和证明材料；（3）按照约定时间交付房地产；（4）遵守法律法规，不得干涉买方的正常使用和处置房地产；（5）其他卖方权利与义务。3.2买方权利与义务（1）按照约定支付买卖价格；（2）按照约定时间接受交付；（3）配合卖方完成过户手续，提供必要的文件和证明材料；（4）遵守法律法规，合理使用和处置房地产；（5）其他买方权利与义务。4.合同的履行与违约4.1履行期限各方应按照本合同约定的时间、地点和方式履行各自的义务。4.2违约责任（1）任何一方不履行或者不完全履行本合同的，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为[金额]元；（2）任何一方延迟履行本合同的，应当按照延迟部分的价值向守约方支付赔偿金，赔偿金为[金额]元；（3）因违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的[比例]作为赔偿。5.争议解决5.1协商解决合同各方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。5.2调解程序如协商不成，任何一方均可向[调解机构]申请调解。5.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.合同的变更与终止6.1变更条件任何一方提出变更合同的，应当以书面形式通知其他方，经各方同意后，可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.2终止条件（1）房地产过户至买方名下；（2）卖方按照约定交付房地产；（3）买方按照约定支付买卖价格；（4）其他终止条件。7.通知与送达7.1通知方式各方应以书面形式互相送达通知、文件和函件。7.2送达地址各方的送达地址为[地址]，如地址发生变更，应提前通知其他方。8.法律适用与管辖8.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2管辖法院任何因本合同引起的诉讼，应提交至合同签订地人民法院管辖。9.保密条款9.1保密内容各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。9.2例外情况法律要求披露、或者双方事先书面同意披露的信息不在此限。10.第三方权利10.1第三方权益如本合同涉及的房地产涉及第三方的权益，各方应尊重并保护第三方的合法权益。10.2第三方义务第三方应对本合同的履行给予必要的协助，包括但不限于提供相关文件和证明材料。11.合同附件11.1附件内容本合同附件包括但不限于：房地产权属证明、买卖价格支付证明、房地产现状照片等。11.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以附件为准。12.签署与生效12.1签署条件本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同自签字盖章之日起[生效日期]生效。13.其他条款13.1附加协议本合同未尽事宜，各方可以签订附加协议，附加协议与本合同具有同等法律效力。13.2附录材料本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同共同构成完整的合同内容。14.完整性与副本14.1合同完整性本合同及其附件、补充协议共计一式[份数]份，各方执一份，具有同等法律效力。14.2副本数量与分发各方应按照约定数量提供副本，并按照约定方式进行分发。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：提供合法有效的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明卖方对房地产的合法所有权。附件说明：该附件用于证明卖方对房地产的合法所有权，确保买卖双方在交易过程中的权益得到保障。附件二：买卖价格支付证明详细要求：提供买卖价格支付的证明文件，如银行转账记录、现金支付收据等，以证明买方已按约定支付买卖价格。附件说明：该附件用于证明买方已按约定支付买卖价格，确保卖方在交易过程中的权益得到保障。附件三：房地产现状照片详细要求：提供反映房地产现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部装修、配套设施等，以直观展示房地产的实际状况。附件说明：该附件用于直观展示房地产的实际状况，帮助买卖双方更好地了解和评估房地产的价值。附件四：过户手续及相关文件详细要求：提供过户手续所需的全部文件和证明材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件说明：该附件用于协助买卖双方完成过户手续，确保交易顺利进行。附件五：补充协议详细要求：如有未尽事宜，双方可签订补充协议，对合同内容进行补充和修改。附件说明：该附件用于对合同内容进行补充和修改，确保合同的完整性和适用性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：不按约定时间交付房地产；房地产权属不清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵；不配合买方完成过户手续，提供必要的文件和证明材料；干涉买方的正常使用和处置房地产；其他违反合同约定的行为。2.买方违约行为：不按约定时间支付买卖价格；延迟接受交付；不配合卖方完成过户手续，提供必要的文件和证明材料；不合理使用和处置房地产；其他违反合同约定的行为。3.违约责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的[比例]元；违约方应赔偿因违约导致合同无法履行所产生的损失，损失赔偿额不超过合同总价款；守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的[比例]作为赔偿；其他违约责任认定。示例说明：假设卖方未按约定时间交付房地产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。同时，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价款的20%作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指本合同所述的位于[具体位置]的[占地面积]的[产权性质]房产；2.买卖价格：指买方应支付给卖方的房地产购买价格，具体为[价格金额]元；3.交付：指卖方将房地产及相关权益无条件转移给买方的时间和地点；4.过户：指将房地产所有权、使用权和其他相关权益从卖方名下转移到买方名