2024年福建传统住宅买卖协议样本

2024年福建传统住宅买卖协议样本版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.2卖方信息1.2.1卖方身份证明1.2.2卖方联系方式1.3买方信息1.3.1买方身份证明1.3.2买方联系方式2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3贷款方式2.2.4贷款利率2.2.5尾款支付时间3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续办理3.4过户费用承担4.房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3保修费用承担5.房屋交易中介服务5.1中介服务费用5.2中介服务内容5.3中介责任及义务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额及方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露保密信息的责任10.第三方权利声明10.1第三方权利人信息10.2第三方权利声明内容11.附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力12.合同的签署与保存12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同正本及副本份数12.4合同保存方式13.其他约定13.1双方其他约定内容13.2双方签字盖章14.合同附件14.1附件内容列表14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：福建省福州市某区某街道某号传统住宅。1.1.2房屋面积：住宅建筑总面积为X平方米，其中住宅使用面积为X平方米。1.1.3房屋结构：住宅结构为X，建筑形式为X。1.2卖方信息1.2.1卖方身份证明：卖方一身份证明号码为X，卖方二身份证明号码为X。1.2.2卖方联系方式：卖方一联系电话为X，卖方二联系电话为X。1.3买方信息1.3.1买方身份证明：买方身份证明号码为X。1.3.2买方联系方式：买方联系电话为X。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格：双方确认，本住宅成交总价为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。2.2支付方式2.2.1首付款：买方应于本合同签订之日起X个工作日内，向卖方支付首付款人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。2.2.2贷款金额：买方申请贷款金额为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。2.2.3贷款方式：买方选择贷款方式为商业贷款。2.2.4贷款利率：商业贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。2.2.5尾款支付时间：买方应于房屋所有权转移登记完毕后X个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买方。（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋及附属设施设备完好，无瑕疵；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）房屋内家具、家电等配套设施齐全。3.3过户手续办理：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。3.4过户费用承担：办理房屋所有权转移登记手续所需费用由买方承担。具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在严重影响居住安全的质量问题。4.2保修范围及期限：房屋保修范围包括房屋结构、设备设施、公共设施等。保修期限自房屋交付之日起计算，为X年。4.3保修费用承担：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。第五条房屋交易中介服务5.1中介服务费用：双方确认，本次房屋交易的中介服务费用为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。（1）提供房屋买卖信息，协助双方进行看房；（2）协助双方办理房屋买卖合同签订、贷款申请、过户登记等相关手续；（3）协助双方解决房屋交易过程中出现的问题。5.3中介责任及义务：中介机构应诚实守信，为双方提供真实、准确的房屋买卖信息，并依法履行合同约定的义务。第六条违约责任6.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。6.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。6.3违约赔偿金额及方式：违约金支付方式为从违约方应支付的房款中直接扣除。如违约方支付的房款不足以支付违约金，违约方还应承担不足部分的赔偿责任。第八条争议解决方式7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决：协商不成时，双方可向房地产交易中心或者消费者协会申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁。7.4法律途径解决：仲裁裁决不服或者仲裁委员会拒绝受理的，双方同意依法向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）卖方逾期交付房屋，买方有权解除合同；（2）买方逾期支付房款，卖方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同。第十条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。9.3泄露保密信息的责任：泄露保密信息的违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的2倍。第十一条第三方权利声明10.1第三方权利人信息：如房屋存在抵押、租赁等第三方权利情况，卖方应向买方如实告知。10.2第三方权利声明内容：卖方保证房屋不存在任何第三方权利纠纷，如因第三方权利导致房屋买卖合同不能正常履行，卖方应承担相应法律责任。第十二条附加条款11.1附加条款内容：双方在合同履行过程中认为有必要约定的其他事项。11.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与保存12.1合同签署时间：本合同于年月日签署。12.2合同签署地点：（具体地点）。12.3合同正本及副本份数：本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。12.4合同保存方式：双方同意将合同正本及副本妥善保存，以备不时之需。第十四条合同附件13.1附件内容列表：（1）房屋所有权证；（2）房屋买卖合同；（3）房屋附属设施设备清单；（4）房屋交易中介服务协议；（5）其他相关文件。13.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件要求：提供原件或经官方认证的复印件。附件说明：作为房屋权属的法定证明，房屋所有权证是买卖双方确认房屋权属的关键文件。2.附件二：房屋买卖合同附件要求：提供完整的一套合同正本及副本，包括所有附件和附加条款。附件说明：这是双方达成房屋买卖协议的法律文件，包含了房屋的基本信息、价格、交付时间等关键条款。3.附件三：房屋附属设施设备清单附件要求：详细列出房屋内所有附属设施和设备，包括但不限于家具、家电、装饰等。附件说明：确保买方对房屋内的附属设施和设备有明确的了解，避免后期出现纠纷。4.附件四：房屋交易中介服务协议附件要求：提供中介服务协议的正本，明确双方在中介服务中的权利和义务。附件说明：中介服务协议是规范中介行为的重要文件，确保中介服务的透明和公正。5.附件五：其他相关文件附件要求：包括但不限于房屋评估报告、贷款批准文件、过户手续文件等。附件说明：这些文件是完成房屋交易过程中必需的，确保交易的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方逾期交付房屋违约行为：卖方未能按照合同约定的时间交付房屋。责任认定：卖方应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%per天，自逾期交付之日起计算。示例说明：如果卖方逾期交付房屋超过10天，则应支付相当于房屋成交价格10%的违约金。2.买方逾期支付房款违约行为：买方未能按照合同约定的时间支付房款。责任认定：买方应支付违约金，违约金为应付款项的1%per天，自逾期支付之日起计算。示例说明：如果买方逾期支付房款超过10天，则应支付相当于应付款项10%的违约金。3.双方协商一致解除合同违约行为：双方在合同履行过程中协商一致决定解除合同。责任认定：双方应按照合同约定的方式办理解除手续，并承担相应的违约责任。示例说明：如果双方协商一致解除合同，则卖方应退还买方已支付的首付款，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于福建省福州市某区某街道某号的传统住宅，包括房屋主体及其附属设施和设备。2.卖方：指拥有房屋所有权并出售房屋的当事人。3.买方：指购买房屋并支付房价的当事人。4.房屋所有权证：指官方颁发的证明房屋所有权归属的法定文件。5.首付款：指买方在房