2024专用二手住宅交易协议范本

2024专用二手住宅交易协议范本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手住宅1.3交易价格1.4交易条件2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付方式4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用6.物业服务与费用6.1物业公司6.2物业管理费6.3物业费用支付7.交易双方的义务与责任7.1卖方义务7.2买方义务7.3违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件10.3合同终止后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果13.税收与费用13.1交易税费13.2其他费用14.附则14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2二手住宅1.3交易价格交易价格是指买方应支付给卖方的二手住宅转让费用，具体金额按照双方协商确定的价格执行。1.4交易条件交易条件包括付款方式、交付时间、过户手续等，具体条件由双方在合同中约定。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于_______（具体地址），交通便利，周边设施完善。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3房屋结构房屋结构为_______（具体结构），设计合理，空间利用率高。2.4房屋现状房屋现状良好，设施齐全，功能完好，无明显瑕疵。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2定金买方应在签订合同之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买二手住宅的诚意金。定金在房屋过户手续完成后退还给买方。3.3首付款买方应在签订合同之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.4贷款事宜买方如需贷款购买二手住宅，应自行与银行联系办理贷款手续。贷款额度、利率、还款方式等事项由买方与银行协商确定。3.5支付方式买方支付的各项款项，可通过银行转账、现金等方式支付。支付时，双方应共同出具收款凭证。第四条房屋交付与过户4.1交付时间房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.2交付条件（1）卖方已按照约定将房屋所有权转移给买方；（2）房屋过户手续已完成；（3）房屋现状与合同约定一致。4.3过户手续过户手续包括但不限于房屋所有权转移登记、物业手续办理等，由卖方协助买方办理。相关费用由买方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。买方应承担过户过程中产生的各项费用。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量卖方保证二手住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任卖方应对房屋质量问题承担维修责任。若买方发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后七个工作日内予以维修。5.3维修费用因房屋质量问题产生的维修费用由卖方承担。第六条物业服务与费用6.1物业公司二手住宅的物业管理公司为_______。6.2物业管理费物业管理费为每月人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.3物业费用支付买方应在每月物业管理费到期之日支付给物业管理公司。第七条交易双方的义务与责任7.1卖方义务（1）保证房屋质量，按照约定时间交付房屋；（2）协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料；（3）按照约定承担维修费用；（4）履行合同约定的其他义务。7.2买方义务（1）按照约定支付交易价格、定金、首付款等款项；（2）按照约定时间接收房屋；（3）协助卖方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料；（4）履行合同约定的其他义务。7.3违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金标准和损失赔偿金额由双方在第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院通过诉讼解决。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方可以根据实际情况，提出变更合同的条款，经双方协商一致后，可以变更合同。9.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行时，双方均可要求解除合同。9.3变更与解除的程序合同变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十条合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件合同约定的房屋交付日期届满，且买方已按照约定支付全部交易价格，本合同终止。10.3合同终止后的处理合同终止后，卖方应按照约定将房屋过户至买方名下，并协助买方办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容本合同及其附件的内容，包括但不限于房屋的财务状况、交易价格等，属于保密信息。11.2保密期限双方对保密信息的义务至合同终止后三年。11.3违反保密条款的责任如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十三条税收与费用13.1交易税费交易过程中产生的税费由双方按照国家相关法律法规规定各自承担。13.2其他费用除本合同约定由一方承担的费用外，其他与交易有关的费用由买方承担。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。14.2合同修改本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。14.3合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。附件要求：有效期内的房屋所有权证，须由相关政府部门颁发。2.土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。附件要求：有效期内的土地使用权证，须由相关政府部门颁发。3.房屋买卖合同附件说明：房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议。附件要求：须含盖房屋基本情况、交易价格、付款方式等关键条款。4.物业公司提供的物业管理协议附件说明：物业管理协议是买方与物业管理公司就物业服务事宜达成的书面协议。附件要求：明确物业管理费的收费标准、支付周期等内容。5.贷款合同（如有）附件说明：贷款合同是买方与银行就贷款事宜达成的书面协议。附件要求：明确贷款额度、利率、还款方式、还款期限等内容。6.房屋现状说明书附件说明：房屋现状说明书是卖方对房屋现状进行说明的书面文件。附件要求：详细描述房屋的质量、设施、结构等情况。7.房屋维修记录附件说明：房屋维修记录是记录房屋维修历史和现状的书面文件。附件要求：包括历次维修的时间、内容、费用等信息。8.不可抗力证明文件附件说明：不可抗力证明文件是证明合同无法履行或部分履行是由于不可抗力因素的书面文件。附件要求：由相关政府部门或专业机构出具。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋；房屋质量不符合约定；未能履行协助买方办理过户手续的义务等。责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。示例说明：如卖方未能在约定的交付时间交付房屋，应按照合同约定向买方支付违约金。2.买方违约违约行为：未能按照合同约定时间支付款项；未能履行协助卖方办理过户手续的义务等。责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。示例说明：如买方未能在约定的时间内支付款项，应按照合同约定向卖方支付违约金。3.不可抗力违约行为：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行。责任认定：遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据不可抗力的影响程度，协商确定责任承担。示例说明：如自然灾害导致房屋无法在约定时间交付，卖方可提供相关证明文件，与买方协商确定责任承担。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力法律名词：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在本合同中，不可抗力用于规定合同无法履行或部分履行的特殊情况，并明确相应的责任承担。2.违约金法律名词：违约金是违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。应用：在本合同中，违约金用于赔偿因违约行为导致的损