2024二手房交易协议注意事项一览

2024版二手房交易协议注意事项一览版A版本合同目录一览1.1二手房交易双方1.2房屋信息1.3交易价格与支付方式1.4房屋过户与交付1.5房屋质量与维修1.6交易时间与流程1.7违约责任与赔偿1.8争议解决方式1.9合同的成立、生效与终止1.10房屋交易税费1.11双方的权利与义务1.12房屋使用与管理1.13合同的修改与补充1.14合同的签署与备案第一部分：合同如下：1.1二手房交易双方1.1.1甲方（卖方）：1.1.1.1姓名：1.1.1.2身份证号：1.1.1.3联系方式：1.1.1.4住址：1.1.2乙方（买方）：1.1.2.1姓名：1.1.2.2身份证号：1.1.2.3联系方式：1.1.2.4住址：1.2房屋信息1.2.1房屋基本情况：1.2.1.1房屋坐落：1.2.1.2房屋结构：1.2.1.3房屋面积：1.2.1.4房屋所有权证号：1.2.2附属设施：1.2.2.1煤气：1.2.2.2暖气：1.2.2.3供电：1.2.2.4供水：1.2.2.5排水：1.2.2.6通讯设施：1.2.2.7网络：1.2.3房屋现状：1.2.3.1装修情况：1.2.3.2使用情况：1.2.3.3存在的问题：1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格：1.3.1.1房屋成交价格：1.3.1.2付款方式：1.3.1.3定金：1.3.1.4首付款：1.3.1.5贷款金额：1.3.1.6贷款银行：1.3.2支付时间及方式：1.3.2.1定金支付时间及方式：1.3.2.2首付款支付时间及方式：1.3.2.3贷款办理时间及方式：1.3.2.4房屋过户税费支付时间及方式：1.3.2.5房屋交付后尾款支付时间及方式：1.4房屋过户与交付1.4.1过户事宜：1.4.1.1过户费用：1.4.1.2过户时间：1.4.1.3过户所需材料：1.4.2房屋交付：1.4.2.1交付时间：1.4.2.2交付条件：1.4.2.3交付所需材料：1.4.2.4交付后事项：1.5房屋质量与维修1.5.1质量保证：1.5.1.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，没有重大质量问题。1.5.1.2甲方保证附属设施齐全、正常使用。1.5.2维修责任：1.5.2.1交付前，因甲方原因造成的房屋及附属设施损坏，由甲方负责维修。1.5.2.2交付后，因乙方使用不当造成的房屋及附属设施损坏，由乙方负责维修。1.5.2.3交付后，因自然磨损、老化造成的房屋及附属设施损坏，按实际情况承担维修责任。1.6交易时间与流程1.6.1交易流程：1.6.1.1签订合同：1.6.1.2支付定金：1.6.1.3办理贷款：1.6.1.4过户手续：1.6.1.5支付首付款：1.6.1.6房屋交付：1.6.1.7支付尾款：1.6.2交易时间安排：1.6.2.1签订合同时间：1.6.2.2支付定金时间：1.6.2.3办理贷款时间：1.6.2.4过户手续时间：1.6.2.5支付首付款时间：1.6.2.6房屋交付时间：1.6.2.7支付尾款时间：1.7违约责任与1.8争议解决方式1.8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。1.8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9合同的成立、生效与终止1.9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。1.9.2本合同自房屋过户手续办理完毕，且尾款支付完成后生效。1.9.3在合同约定的权利和义务履行完毕后，本合同自行终止。1.10房屋交易税费1.10.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的房屋交易税费。1.10.2税费支付时间及方式按照双方约定或法律法规规定执行。1.11双方的权利与义务1.11.1甲方的权利与义务：1.11.1.1提供真实、准确的房屋信息。1.11.1.2保证房屋及附属设施质量，履行维修责任。1.11.1.3按照约定时间办理过户手续，确保交易顺利进行。1.11.1.4按照约定时间交付房屋，并办理相关手续。1.11.2乙方的权利与义务：1.11.2.1按照约定时间支付定金、首付款及尾款。1.11.2.2办理贷款手续，并承担贷款相关责任。1.11.2.3按照约定时间接收房屋，并履行相关手续。1.11.2.4按照约定合理使用房屋及附属设施，维护房屋完好。1.12房屋使用与管理1.12.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照法律法规规定进行管理。1.12.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如有需要，应取得甲方同意。1.12.3乙方应按照约定时间支付水、电、煤气、供暖等费用。1.13合同的修改与补充1.13.1经双方协商一致，可以对合同内容进行修改和补充。1.13.2修改和补充应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。1.14合同的签署与备案1.14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。1.14.2双方应在合同文本上签字（或盖章），并按照法律法规规定进行备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明附件3：房屋现状照片附件4：交易税费计算明细附件5：贷款合同复印件附件6：过户手续相关文件附件7：房屋维修责任确认书附件8：物业交割单附件9：水、电、煤气等公共事业账单附件10：房屋钥匙交接确认单附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地展示房屋所有权证的所有内容，包括房屋所有权人、房屋坐落、土地使用权等信息。附件2：房屋产权清晰证明要求：由不动产登记中心出具，证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。附件3：房屋现状照片要求：真实、客观地反映房屋的现状，包括房屋内部结构、设施设备、装修情况等。附件4：交易税费计算明细要求：详细列出交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税、营业税等，并说明计算依据。附件5：贷款合同复印件要求：清晰、完整地展示贷款合同的所有内容，包括贷款金额、利率、还款期限等信息。附件6：过户手续相关文件要求：包括过户申请表、身份证明、户口迁移证明等，确保齐全、真实。附件7：房屋维修责任确认书要求：明确双方在房屋维修方面的责任和义务，包括维修范围、维修费用承担等。附件8：物业交割单要求：详细记录物业费、公共维修基金等费用的交接情况，确保无纠纷。附件9：水、电、煤气等公共事业账单要求：最近三个月的公共事业账单，证明房屋相关设施的正常使用。附件10：房屋钥匙交接确认单要求：明确钥匙交接时间、地点、双方签字等信息，确保无误。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，导致交易无法顺利进行。2.甲方未按照约定时间交付房屋，影响乙方正常使用。3.甲方提供的房屋信息不真实、不准确，导致交易纠纷。4.乙方未按照约定时间支付定金、首付款及尾款。5.乙方未按照约定时间办理贷款手续，导致交易延期。6.乙方擅自改变房屋结构和用途，未经甲方同意。7.乙方未按照约定时间支付水、电、煤气、供暖等费用。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.双方均违约，各自承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按照约定时间办理过户手续，导致交易无法顺利进行，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失，如中介费、诉讼费等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.交易双方：指买卖二手房的双方当事人。3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权益从一方转移到另一方的过程。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.贷款：买方通过银行