2024年房产买卖协议综合指导手册

2024年房产买卖协议综合指导手册版A版本合同目录一览第一条房屋买卖双方的权益与义务1.1卖方的权益与义务1.1.1房屋权属证明1.1.2房屋现状说明1.1.3配合办理过户手续1.2买方的权益与义务1.2.1支付房价款1.2.2配合办理过户手续1.2.3承担过户费用第二条房屋的描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋构造及设施2.2房屋权利及瑕疵2.2.1房屋所有权证号2.2.2房屋是否有抵押、租赁等情况2.2.3房屋是否存在瑕疵第三条房价款及支付方式3.1房价款总额3.2支付方式及期限3.2.1首付款支付方式及期限3.2.2尾款支付方式及期限3.3房价款支付凭证第四条过户手续办理4.1双方配合办理过户手续4.2过户费用承担4.3过户完成时间第五条房屋交付及产权转移5.1房屋交付时间及方式5.2产权转移登记时间及方式5.3产权转移登记所需材料第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约金计算方式第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除第九条其他约定9.1房屋交易过程中产生的税费9.2房屋维修、保养等费用9.3双方约定的其他事项第十条双方联系方式及送达地址10.1卖方联系方式及送达地址10.2买方联系方式及送达地址第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同范本11.3其他重要文件第十二条合同签订时间及地点12.1合同签订时间12.2合同签订地点第十三条合同正本及副本13.1合同正本一份，双方各执一份13.2合同副本若干份，供相关部门留存或备查第十四条双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方的权益与义务1.1卖方的权益与义务1.1.1卖方应保证其对房屋拥有合法所有权，并保证所提供的房屋权属证明真实、有效。1.1.2卖方应提供房屋现状的详细说明，包括房屋的结构、设施、使用状况等，并保证其说明的真实性。1.1.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的信息和文件，并按照约定时间交付房屋。1.2买方的权益与义务1.2.1买方应按照约定支付房价款，如逾期支付，应按照约定支付违约金。1.2.2买方应协助卖方办理房屋过户手续，提供必要的信息和文件。1.2.3买方应承担房屋过户所需支付的费用，如印花税、契税等。第二条房屋的描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：市区路号。2.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.1.3房屋构造及设施：房屋为层，南北朝向，户型为室厅卫，设施包括、、等。2.2房屋权利及瑕疵2.2.1房屋所有权证号：证字第号。2.2.2房屋是否有抵押、租赁等情况：房屋目前无抵押，无租赁。2.2.3房屋是否存在瑕疵：房屋主体结构无重大瑕疵，但部分设施存在老化现象，具体详见附件。第三条房价款及支付方式3.1房价款总额：人民币万元整。3.2支付方式及期限3.2.1首付款支付方式及期限：买方应于本合同签订之日起X个工作日内，向卖方支付房价款的30%作为首付款，即人民币万元整。3.2.2尾款支付方式及期限：买方应于房屋过户手续办理完毕之日起X个工作日内，向卖方支付房价款的70%作为尾款，即人民币万元整。3.3房价款支付凭证：买方支付房价款时，应出具相应的转账凭证或现金支付凭证，卖方应予以确认。第四条过户手续办理4.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，提供所需的文件和信息，并按照约定时间完成过户手续。4.2过户费用承担：买方应承担房屋过户所需支付的费用，包括但不限于印花税、契税、登记费等，具体费用以实际发生为准。4.3过户完成时间：双方应共同办理完过户手续，取得新不动产权证书的时间为X年X月X日。第五条房屋交付及产权转移5.1房屋交付时间及方式：卖方应于本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买方，交付方式为直接交付钥匙。5.2产权转移登记时间及方式：双方应共同前往房地产交易中心办理产权转移登记手续，取得新不动产权证书。5.3产权转移登记所需材料：双方应按照房地产交易中心的要求，提供相应的身份证明、户口本、婚姻状况证明等材料。第六条违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买方支付房价款的0.05%作为违约金。6.1.2卖方提供的房屋权属证明、房屋现状说明等材料存在虚假情况的，应承担因此造成的一切法律责任。6.2买方违约责任6.2.1买方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向卖方支付房价款的0.05%作为违约金。6.2.2买方未按照约定协助办理过户手续的，应承担因此造成的一切法律责任。6.3违约金计算方式：违约金的计算以房价款为基数，按照日利率0.05%计算。第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。7.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权益与义务。8.2合同的变更8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间等事项。8.3合同的解除8.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3.2合同解除协议应明确解除的原因、时间、后续处理等事项。第九条其他约定9.1房屋交易过程中产生的税费9.1.1双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。9.1.2具体税费包括但不限于契税、印花税、过户费等，具体费用以实际发生为准。9.2房屋维修、保养等费用9.2.1房屋交付后，买方应承担房屋的日常维修、保养等费用。9.2.2房屋存在质量问题，导致需要大修、重建等费用的，由卖方承担。9.3双方约定的其他事项9.3.1双方可根据实际情况，约定其他事项，包括但不限于物业费、水电气费用等。第十条双方联系方式及送达地址10.1卖方联系方式及送达地址：电话：X地址：市区路号10.2买方联系方式及送达地址：电话：X地址：市区路号第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同范本11.3其他重要文件第十二条合同签订时间及地点12.1合同签订时间：年月日12.2合同签订地点：市区路号第十三条合同正本及副本13.1合同正本一份，双方各执一份13.2合同副本若干份，供相关部门留存或备查第十四条双方签字盖章14.1卖方签字盖章：______________14.2买方签字盖章：______________14.3见证人签字盖章（如有）：______________本合同一式三份，卖方、买方各执一份，副本若干份供相关部门留存或备查。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同范本附件三：房屋现状说明书附件四：房屋交易税费清单附件五：房屋维修、保养费用明细附件六：房屋交付确认书附件七：房屋过户手续办理指南附件八：房屋权属转移登记申请表附件九：双方签字盖章的合同正本和副本附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏痕迹。复印件需经原证持有人签字或盖章确认。2.房屋买卖合同范本：合同范本应符合相关法律法规的规定，包括合同的基本条款、双方的权利义务等。3.房屋现状说明书：应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、使用状况等，并注明房屋是否存在瑕疵。4.房屋交易税费清单：应详细列明房屋交易过程中产生的税费，包括契税、印花税、过户费等，并注明税费的计算方式和金额。5.房屋维修、保养费用明细：应详细列明房屋交付后，买方应承担的维修、保养等费用，包括费用名称、金额、计算方式等。6.房屋交付确认书：应由卖方在交付房屋时签署，确认房屋已按照约定交付给买方。7.房屋过户手续办理指南：应提供办理过户手续的详细步骤、所需材料、办理时限等信息。8.房屋权属转移登记申请表：应由双方按照房地产交易中心的要求填写，并提交相关材料。9.双方签字盖章的合同正本和副本：合同正本应一式三份，双方各执一份；合同副本若干份供相关部门留存或备查。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.卖方提供的房屋权属证明、房屋现状说明等材料存在虚假情况。3.买方未按照约定时间支付房价款。4.买方未按照约定协助办理过户手续。5.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买方支付房价款的0.05%作为违约金。2.卖方提供的房屋权属证明、房屋现状说明等材料存在虚假情况的，应承担因此造成的一切法律责任。3.买方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向卖方支付房价款的0.05%作为违约金。4.买方未按照约定协助办理过户手续的，应承担因此造成的一切法律责任。5.双方未按照约定履行合同的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则卖方应向买方支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为X年X月X日，但卖方延迟至X年X月X+1日交付，则卖方应向买方支付房价款的0.05%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于中国境内，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。2.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括房款、税费等。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的手续，包括产权转移登记等。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给另一方的金钱赔偿。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权益与义务的行为。6.