不动产销售协议及回款监管文档2024

不动产销售协议及回款监管文档2024版A版本合同目录一览1.协议主体与定义1.1协议双方1.2不动产描述1.3销售价格与付款方式1.4回款监管机制2.销售流程与时间安排2.1销售启动2.2销售进度2.3交付与过户2.4售后服务3.回款监管3.1回款账户设立3.2回款监管机构3.3回款流程与时间安排3.4监管机构的权利与义务4.合同的履行与变更4.1双方的权利与义务4.2合同变更条件4.3合同终止与违约责任5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解程序5.3仲裁程序5.4法律途径6.合同的生效、修改与解除6.1合同生效条件6.2合同修改程序6.3合同解除条件7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约披露的后果8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式9.其他条款9.1合同附件9.2补充协议9.3通知与送达9.4合同的版本与生效日期10.合同的签署与备案10.1签署程序10.2备案程序11.销售代理与推广11.1代理范围11.2代理费用11.3推广策略与实施12.客户信息管理与保护12.1信息收集与使用12.2信息安全保障12.3信息保护措施13.风险评估与防范13.1风险识别13.2风险评估方法13.3防范措施及实施14.合同的监督与检查14.1监督机构14.2检查频率与方式14.3检查结果的处理第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义1.1协议双方1.2不动产描述1.2.2标的物现状：卖方保证标的物不存在任何权利纠纷、债务抵押等影响所有权转移的情况。1.3销售价格与付款方式1.3.2付款方式：买方应按照本协议约定的付款计划向卖方支付价格。1.4回款监管机制1.4.1回款账户设立：买方应在银行设立专门的不动产销售回款账户，并通知卖方账户信息。1.4.2回款监管机构：双方共同选择具有监管资质的机构对回款进行监管。1.4.3回款流程与时间安排：买方应按照销售进度，将应付价款分阶段汇入监管账户，监管机构按照双方约定的流程和时间安排释放回款。1.4.4监管机构的权利与义务：监管机构应确保回款的安全与合规，不得擅自挪用、冻结或扣划回款。第八条合同的履行与变更8.1双方的权利与义务8.1.1卖方应按照本协议约定，提供符合法律、法规及合同要求的不动产。8.1.2买方应按照本协议约定，按时支付价款，并配合完成过户手续。8.2合同变更条件8.2.1任何一方提出变更请求时，应书面通知对方，并说明变更的内容及理由。8.2.2双方应就变更内容进行协商，达成一致后，签订书面变更协议。8.3合同终止与违约责任8.3.1在履行过程中，如一方严重违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。8.3.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，双方可同意选择调解或仲裁解决。9.2调解程序9.2.1若选择调解，双方应共同选择认可的调解机构进行调解。9.2.2调解不成的，双方可同意选择仲裁或法律途径解决。9.3仲裁程序9.3.1若选择仲裁，双方应共同选择认可的仲裁机构进行仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径9.4.1若双方无法达成一致的争议解决方式，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.2.2修改后的合同经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除条件10.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，一方可提出解除合同。10.3.2解除合同的，双方应按照约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.1.2保密信息不包括公众已知的信息或合法公开的信息。11.2保密期限11.2.1双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或解除后____年止。11.3违约披露的后果11.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条其他条款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于标的物权属证明、销售价格构成明细等。12.1.2附件与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议12.2.1如双方在合同履行过程中需要就某些事项作出补充约定，可以签订补充协议。12.2.2补充协议应符合本合同的原则，并与本合同相协调。12.3通知与送达12.3.1双方应以书面形式互相通知对方，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。12.3.2通知自送达对方指定地址时生效。12.4合同的版本与生效日期12.4.1本合同一式两份，双方各执一份。12.4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的签署与备案13.1签署程序13.1.1双方应在合同文本上签字（或盖章）。13.1.2签字（或盖章）后的合同文本应由双方妥善保管。13.2备案程序13.2.1双方应按照法律法规的规定，将合同副本报送相关主管部门备案。13第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的物权属证明附件二：销售价格构成明细附件三：不动产交易税费明细附件四：过户手续办理指南附件五：售后服务承诺附件六：回款监管机构资质证明附件七：买方付款计划附件八：卖方交付时间表附件九：不动产现状评估报告附件十：合同履行进度报告附件的详细要求和说明：附件一：标的物权属证明要求：提供合法有效的权属证明文件，证明卖方对标的物拥有合法所有权。说明：权属证明文件可包括房产证、土地使用权证等。附件二：销售价格构成明细要求：详细列出销售价格的构成，包括房屋价格、土地价格、税费等。说明：销售价格构成明细应明确各项费用的金额和比例。附件三：不动产交易税费明细要求：详细列出交易过程中涉及的各项税费，包括契税、印花税等。说明：不动产交易税费明细应包含税费名称、税率、计算方式等信息。附件四：过户手续办理指南要求：提供详细的过户手续办理流程和所需材料清单。说明：过户手续办理指南应包含办理机构、办理时间、所需文件等内容。附件五：售后服务承诺要求：明确卖方提供的售后服务内容，包括保修、维修等。说明：售后服务承诺应详细说明服务范围、服务期限、服务响应时间等。附件六：回款监管机构资质证明要求：提供回款监管机构的合法资质证明文件。说明：回款监管机构资质证明可包括营业执照、监管许可证等。附件七：买方付款计划要求：明确买方按照约定的付款计划向卖方支付价款的具体时间安排。说明：买方付款计划应包含付款金额、付款时间、付款方式等信息。附件八：卖方交付时间表要求：明确卖方按照约定时间向买方交付标的物的计划。说明：卖方交付时间表应包含交付时间、交付地点、交付方式等信息。附件九：不动产现状评估报告要求：提供专业机构出具的不动产现状评估报告。说明：不动产现状评估报告应包括标的物的现状、潜在风险等内容。附件十：合同履行进度报告要求：定期提供合同履行进度的报告，包括已履行事项和未履行事项。说明：合同履行进度报告应详细记录合同履行的情况和时间节点。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付标的物。2.卖方未按照约定提供合法所有权的不动产。3.买方未按照约定时间支付价款。4.买方未按照约定完成过户手续。5.双方未按照约定履行保密义务。6.双方未按照约定履行合同变更、解除程序。责任认定：1.卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此造成的损失。2.买方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此造成的损失。3.双方均违约的，应根据各自的违约程度承担相应的违约责任。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付标的物，则构成违约。卖方应承担未能交付标的物导致的买方损失，如临时住宿费用、租房利息等。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属物。2.标的物：指本合同项下的不动产，即合同双方交易的对象。3.销售价格：指买方应支付给卖方的不动产交易价格。4.回款监管机制：指双方共同选择的机构对回款的监管方式和要求。5.合同履行：指双方按照约定履行各自的义务，完成合同约定的各项条款。6.违约行为