商铺租赁协议范本2024年适用

标准商铺租赁协议范本2024年适用版A版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用范围1.3商铺可见性与可达性2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限调整方式2.3提前终止租赁的条件与后果3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整机制3.4滞纳金计算方式4.租赁用途与经营限制4.1租赁商铺用途4.2禁止使用的商品或服务4.3经营活动规范5.维修与保养责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3共同维修与保养6.保险责任6.1出租人保险6.2承租人保险6.3保险理赔程序7.变更与转让7.1合同变更条件7.2合同转让程序7.3受让方资格要求8.违约责任8.1出租人违约行为8.2承租人违约行为8.3违约责任处理方式9.终止与解除合同9.1合同终止条件9.2合同解除程序9.3解除合同后的相关事宜10.争议解决10.1协商解决10.2调解程序10.3仲裁或诉讼方式11.适用法律与管辖11.1合同适用的法律11.2争议解决的管辖地12.其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的保密条款12.3合同的修改与补充13.附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺的设施清单13.3相关法律法规文件14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于____（地址），具体面积为____平方米。1.1.2商铺所在的建筑物交通便利，有明显的____（路标、指示牌）指示，易于____（驾车、公共交通、步行）到达。1.2商铺现状与使用范围1.2.1商铺目前处于____（空置、营业）状态，内部设施包括____（设施清单）。1.2.2承租人租赁商铺的使用范围为____（商业、办公、生产等）。1.3商铺可见性与可达性1.3.2商铺入口宽度不小于____米，保证____（客流量、物流量）的畅通。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2如双方同意续约，应提前____个月书面通知对方。2.2租赁期限调整方式2.2.1租赁期限的调整需双方协商一致，并签订书面补充协议。2.2.2租赁期限的延长不得影响商铺的现状和使用范围。2.3提前终止租赁的条件与后果2.3.1承租人有权提前终止租赁，但需支付给出租人相当于____个月租金的违约金。2.3.2出租人同意提前终止租赁的，应退还承租人已支付的租金，并按照实际租赁天数计算退还。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.1.2租金支付标准及计算方式见附件。3.2租金支付周期3.2.1租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.2.2承租人应在每月的第____日前将租金支付给出租人。3.3租金调整机制3.3.1租金调整机制见附件。3.3.2租金调整应提前____个月通知承租人。3.4滞纳金计算方式3.4.1承租人未按约定时间支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：每逾期一日，滞纳金按应付租金的__%计算。3.4.2滞纳金的上限不得超过应付租金的__%。4.租赁用途与经营限制4.1租赁商铺用途4.1.1承租人不得将商铺用于____（违法、危险、污染环境等）用途。4.1.2承租人不得在商铺内进行____（装修、改建、扩建）等行为。4.2禁止使用的商品或服务4.2.1承租人不得在商铺内销售或提供____（违禁品、假货、盗版等）商品或服务。4.2.2承租人不得在商铺内进行____（虚假宣传、欺诈、侵权等）行为。4.3经营活动规范4.3.1承租人应遵守我国的法律法规，合法经营。4.3.2承租人应确保商铺的经营活动不影响周围环境和居民的正常生活。5.维修与保养责任5.1出租人的维修责任5.1.1出租人负责对商铺及建筑物共用部位进行定期维修和保养。5.1.2出租人应在接到承租人关于商铺设施损坏的维修请求后____小时内派员进行检查和维修。5.2承租人的维修责任5.2.1承租人负责对商铺内部的专用设施进行日常维护和保养。5.2.2承租人不得擅自改动商铺内部设施，确需改动的，应提前____个月通知出租人，并承担相应的维修费用。5.3共同维修与保养5.3.1出租人和承租人共同负责对商铺的共同设施进行维修和保养。5.3.2共同维修和保养的费用按照附件约定的方式承担。6.保险责任6.1出租人保险6.1.1出租人应购买火灾保险，并将承租人财产纳入保险范围内。8.违约责任8.1出租人违约行为8.1.1出租人未能按照约定提供商铺的，应支付给承租人违约金，违约金为人民币____元整（大写：____________________元整）。8.1.2出租人未能按照约定维修和保养商铺的，应承担由此造成的一切损失。8.2承租人违约行为8.2.1承租人未按约定支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式见3.4。8.2.2承租人未按约定使用商铺的，应承担由此造成的一切损失。8.3违约责任处理方式8.3.1双方应通过友好协商解决违约问题。8.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.终止与解除合同9.1合同终止条件9.1.1在租赁期限内，如承租人未按约定支付租金，出租人可提前终止合同。9.1.2在租赁期限内，如出租人未按约定提供商铺，承租人可提前终止合同。9.2合同解除程序9.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，承租人应立即搬离商铺，并将商铺恢复至租赁开始前的状态。9.3解除合同后的相关事宜9.3.1解除合同后，出租人应退还承租人已支付的租金，扣除已使用期间的租金。9.3.2解除合同后，承租人应支付给出租人相应的赔偿金，赔偿金的标准见附件。10.争议解决10.1协商解决10.1.1双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，双方同意提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。10.2调解程序10.2.1双方可以申请第三方调解机构进行调解。10.2.2调解不成的，双方同意提交至人民法院诉讼。10.3仲裁或诉讼方式10.3.1双方同意选择仲裁方式解决争议的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3.2双方选择诉讼方式解决争议的，适用合同签订地人民法院管辖。11.适用法律与管辖11.1合同适用的法律11.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的管辖地11.2.1本合同争议解决的管辖地为合同签订地人民法院。12.其他条款12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表出租人已履行了商铺交付的义务。12.2合同的保密条款12.2.1双方同意对合同的内容和签订过程予以保密。12.2.2违反保密条款的一方应支付违约金，违约金的标准见附件。12.3合同的修改与补充12.3.1合同的修改和补充应采用书面形式。12.3.2合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。13.附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺的设施清单13.3相关法律法规文件13.4保险单据13.5租金支付明细表13.6维修和保养费用明细表13.7违约金计算明细表13.8赔偿金计算明细表13.9其他重要文件14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字（如有）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图描述：详细展示商铺的地理位置、面积、房间布局等信息。要求：平面图应由专业绘图师绘制，尺寸准确，注明比例尺。说明：商铺平面图有助于明确商铺的具体形态和可用空间。2.租赁商铺的设施清单描述：列出租赁商铺内现有的设施和设备，包括但不限于水电设施、消防设备、通讯系统等。要求：清单应详细列出每项设施的型号、品牌、数量和状态。说明：设施清单有助于确认商铺的现状和出租人的维修责任。3.相关法律法规文件描述：包括与商铺租赁相关的国家法律、地方法规、政策文件等。要求：文件应正式打印，注明发布机关、发布日期和文号。说明：法律法规文件为合同的履行提供法律依据。4.保险单据描述：出租人购买的火灾保险单据，证明承租人财产已纳入保险范围。要求：单据应由保险公司出具，具有法律效力。说明：保险单据保障了承租人的财产安全。5.租金支付明细表描述：列出租金支付的详细记录，包括支付金额、时间、方式等信息。要求：明细表应由双方共同填写，签字确认。说明：租金支付明细表有助于记录和核对租金的支付情况。6.维修和保养费用明细表描述：列出维修和保养费用的详细记录，包括维修项目、费用金额、时间等信息。要求：明细表应由双方共同填写，签字确认。说明：维修和保养费用明细表有助于明确双方在维修保养方面的责任。7.违约金计算明细表描述：列出违约金计算的详细记录，包括违约行为、违约金金额等信息。要求：明细表应由双方共同填写，签字确认。说明：违约金计算明细表有助于明确违约行为的后果。8.赔偿金计算明细表描述：列出赔偿金计算的详细记录，包括赔偿原因、赔偿金金额等信息。要求：明细表应由双方共同填写，签字确认。说明：赔偿金计算明细表有助于明确赔偿责任的后果。9.其他重要文件描述：包括其他对合同履行有重要影响的相关文件。要求：文件应正式打印，注明相关事项和双方签字。说明：其他重要文件有助于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未能按照约定提供商铺未能按照约定维修和保养商铺提前终止合同2.承租人违约行为未按约定支付租金未按约定使用商铺擅自改动商铺内部设施3.违约责任处理方式双方应通过友好协商解决违约问题。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付商铺，导致承租人无法正常开展经营活动，这属于出租人违约。出租人应支付给承租人违约金，违约金金额按照租金的一定比例计算。如果承租人未按约定时间支付租金，出租人可以终止合同，并要求承租人支付滞纳金。滞纳金计算方式为：每逾期一