2024年个人住宅所有权转让协议

2024年个人住宅所有权转让协议版A版本合同目录一览1.所有权转让1.1住宅描述1.1.1address1.1.2propertysize1.1.3zoningrestrictions1.2所有权证明1.3转让条件2.转让价格与支付方式2.1转让价格2.2支付方式2.2.1downpayment2.2.2financingarrangements2.2.3closingdatepayment3.closingdateandtransferof3.1closingdate3.2transfer4.RepresentationsandWarranties4.1sellerrepresentationsandwarranties4.1.1ownershipofproperty4.1.2noliensorencumbrances4.2buyerrepresentationsandwarranties4.2.1financialabilitytopurchase4.2.2intenttooccupyasprimaryresidence5.ExceptionsandDisclosures5.1exceptionstosellerrepresentations5.2disclosuresrequiredlaw6.ConditionsPrecedenttoClosing6.1buyer'sconditions6.2seller'sconditions7.DisputeResolution7.1mediation7.2litigation8.GoverningLaw8.1jurisdiction8.2choiceoflaw9.MiscellaneousProvisions9.1alterationstotheproperty9.3entireagreement10.AmendmentsandModifications10.1processforamendment10.2requirementforwrittenconsent11.DefaultandConsequencesofDefault11.1defaultbuyer11.2defaultseller11.3consequencesofdefault12.Indemnification12.1indemnificationbuyer12.2indemnificationseller13.Severability13.1invalidityofaprovision14.AppendicesandExhibits14.1appendixA:surveyofproperty14.2appendixB:seller'sdisclosurestatement第一部分：合同如下：1.所有权转让1.1住宅描述1.1.1地址1.1.2房产面积1.1.3规划限制1.2所有权证明1.3转让条件1.3.1所有权转让的条件和期限1.3.2所有权转让所需文件和手续2.转让价格与支付方式2.1转让价格2.1.1转让价格的确定2.1.2价格调整机制2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2融资安排2.2.3交割日支付3.交割日期及产权过户3.1交割日期3.1.1交割日期的确定3.1.2提前交割或延迟交割的条款3.2产权过户3.2.1产权过户的手续和流程3.2.2产权过户的费用和责任4.声明与保证4.1卖方声明与保证4.1.1对房产的完整所有权4.1.2房产无抵押或留置权4.2买方声明与保证4.2.1财务能力购买房产4.2.2购买房产作为主要居住地5.例外与披露5.1卖方声明的例外5.2法律要求的披露5.2.1披露的内容和要求5.2.2披露不完整或不真实的责任6.交割前的条件6.1买方的条件6.1.1买方交割前的条件6.1.2买方条件满足的期限6.2卖方的条件6.2.1卖方交割前的条件6.2.2卖方条件满足的期限8.适用法律与争议解决8.1适用法律8.1.1合同的准据法8.1.2法律解释的机构8.2争议解决8.2.1争议解决的地点8.2.2争议解决的方式9.一般条款9.1合同的修改9.1.1修改合同的方式9.1.2修改合同的条件9.2经纪费用9.2.1经纪费用的计算9.2.2经纪费用的支付方式9.3完整协议9.3.1合同的完整性9.3.2合同的取代10.修改与补充10.1修改合同的程序10.1.1修改的提出10.1.2修改的批准10.2补充协议10.2.1补充协议的格式10.2.2补充协议的生效11.违约与违约后果11.1买方的违约11.1.1买方违约的情形11.1.2买方违约的后果11.2卖方的违约11.2.1卖方违约的情形11.2.2卖方违约的后果12.赔偿责任12.1买方的赔偿责任12.1.1买方需赔偿的情形12.1.2赔偿责任的限制12.2卖方的赔偿责任12.2.1卖方需赔偿的情形12.2.2赔偿责任的限制13.合同的终止13.1合同终止的情形13.1.1合同终止的原因13.1.2合同终止的程序13.2合同终止后的权利义务13.2.1合同终止后的权利义务处理13.2.2合同终止后的赔偿处理14.附件与附录14.1附件14.1.1附件的名称和内容14.1.2附件的效力14.2附录14.2.1附录的名称和内容14.2.2附录的效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：房产surveysandpropertymaps详细要求和说明：房产调查报告和地图，包括房产的尺寸、位置、周边环境等信息。附件B：卖家披露statementofdisclosure详细要求和说明：卖家必须提供的关于房产的披露声明，包括房产的已知问题、历史上的使用情况等。详细要求和说明：金融机构出具的融资承诺信，确认买方在一定条件下获得贷款的承诺。附件D：产权转移transferdocumentation详细要求和说明：产权转移所需的文件和手续，包括所有权的转让证书、土地登记证明等。附件E：买卖双方代表的powerofattorney详细要求和说明：买卖双方授权代表处理合同相关事宜的授权委托书。附件F：房产保险propertyinsurance详细要求和说明：为房产购买的保险，保障房产在交易期间不受损失。附件G：交易closingstatement详细要求和说明：交易结束时提供的财务报表，详细列出交易的所有费用和金额。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为：未能按时支付首付款或贷款；未能按时完成融资安排；未能在约定的交割日期前完成产权过户手续。违约责任认定：买方应支付逾期付款的利息；买方未能按时完成融资或过户手续导致合同解除的，应支付违约金。2.卖方违约行为：未能保证房产无抵押或留置权；未能提供完整的所有权证明；未能如实披露房产的相关信息。违约责任认定：卖方应退还已收款项，并支付相应的利息；卖方因违约导致合同解除的，应支付违约金。示例说明：若买方未能在约定的首付款支付截止日期前支付，则构成违约。卖方有权要求买方支付逾期付款的利息，并有权解除合同并要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释