房屋买卖合同办理专家

房屋买卖合同办理专家合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。1.2该房屋的面积为______平方米，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。1.3该房屋的现状为______（例如：毛坯、装修完毕等）。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：______元整（小写）：______元购买该房屋。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：______元整（小写）：______元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由______方承担。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2本合同解除或者终止的，卖方应按照本合同约定退还买方已支付的房价款，并按照同期银行贷款利率支付买方自支付房价款之日起至实际退款之日止的利息。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.过户所需的相关税费凭证5.房屋现状照片6.房屋买卖合同补充协议7.房屋买卖交易记录二、违约行为及认定：1.买方未按照合同约定时间支付房价款，视为违约。2.卖方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.双方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。4.违约行为的认定：违约行为根据合同约定和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为了保证履行合同，向卖方支付的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后反悔，要求退还定金。解决办法：买方需承担违约责任，定金不予退还。2.卖方未能在约定时间内将房屋所有权转移给买方。解决办法：卖方需按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快办理过户手续。3.房价款支付过程中出现纠纷。解决办法：双方应按照合同约定履行支付义务，如有争议，可协商解决或依法解决。4.房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：双方应按照相关法律法规和政策支付过户税费，如有疑问，可咨询相关部门。五、所有应