房屋买卖合同诈骗案例解析

房屋买卖合同诈骗案例解析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于（省、市、区/县）__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号为__________。1.2乙方购买该房屋的目的为自用。第二条购房款及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为定金；（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余购房款，具体支付时间及金额如下：2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期付款部分金额的__________%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致，本合同可以变更或解除。4.2甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.成交价格证明4.付款凭证5.过户手续相关文件6.户口迁出证明二、违约行为及认定：1.逾期付款：买方未按约定时间支付购房款，按照逾期付款部分金额的百分比支付违约金。2.未按时交付房屋：卖方未在本合同签订之日起规定的工作日内将房屋所有权转移给买方。3.未协助办理过户手续：卖方未协助买方办理房屋过户手续，导致过户延迟。4.未迁出户口：卖方未在本合同规定的时间内将房屋内的户口全部迁出。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指买方为购买房屋而支付给卖方的货币资金。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期付款：催促买方尽快支付购房款，逾期部分按照合同约定支付违约金。2.卖方未按时交付房屋：与卖方协商，要求其尽快完成房屋所有权转移，如有必要，可寻求法律途径解决。3.卖方未协助办理过户手续：提醒卖方履行合同义务，协助买方办理过户手续，如有必要，可寻求法律途径解决。4.卖方未迁出户口：要求卖方按照合同约定迁出户口，如有必要，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋买卖涉及到外籍人士。