房屋买卖合同中集体所有权的界定

房屋买卖合同中集体所有权的界定合同编号：__________房屋买卖合同卖方：全称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________买方：全称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的集体所有权界定如下：（1）房屋的使用面积为__________平方米；（2）房屋的共有部分为__________，包括但不限于__________；（3）房屋的共有权益为__________，包括但不限于__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间支付剩余房款。2.3买方未按照约定支付定金或房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为买卖价格的__________%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将该房屋的所有权证书、土地使用权证书等相关证件交付给买方。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋的质量问题由卖方负责解决。4.2买方应合理使用该房屋，并按照约定的方式进行维修、养护。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当与另一方协商一致，并签订书面协议。5.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均可要求解除本合同，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2买方逾期支付房款的，应当按照本合同约定的违约金比例支付违约金。6.3卖方逾期交付房屋的，应当按照本合同约定的违约金比例支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证书2.土地使用权证书3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.买卖双方的身份证明文件6.定金收据7.房屋过户申请表8.银行转账凭证（如有）二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照约定时间支付房款，视为违约。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照约定时间交付房屋，视为违约。3.房屋质量问题：如卖方所保证的房屋存在重大质量问题，视为违约。4.未按约定办理过户手续：买方未按照约定时间向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.集体所有权：指房屋属于集体所有的权利，通常体现在土地使用权及共有权益上。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，买方应及时与卖方沟通，并要求卖方进行修复或赔偿。2.逾期交付或支付：双方应积极协商，根据实际情况要求履行合同，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。3.过户手续办理缓慢：买方应提前准备好相关材料，并积极跟进过户手续的办理进度。4.合同变更或解除：如双方协商一致需要变更或解除合同，应签订书面协议，明确约定变更或解除事