农村集体房屋买卖合同的过户流程

农村集体房屋买卖合同的过户流程合同编号：__________合同各方当事人：卖方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4买方应按照卖方提供的付款方式进行支付。第三条过户流程3.1双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.2双方应按照相关法律法规和政策规定，提供必要的证件和材料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、房屋所有权证等。3.3双方应协助房地产登记机构进行实地查看，确保房屋现状与合同描述一致。3.4双方应按照房地产登记机构的要求，完成房屋过户所需的各项程序和手续。3.5房屋过户手续办理完毕后，房地产登记机构应向双方出具房屋所有权转移登记证明。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的____%。4.2买方逾期支付购房款的，应按照逾期天数，按照日利率____%支付逾期利息。4.3因房屋过户产生的相关税费，按照法律法规和政策规定由双方承担。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.户口簿复印件4.婚姻状况证明5.房屋过户申请表6.房屋过户税费计算表7.房屋所有权转移登记证明8.银行转账凭证9.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋过户至买方名下。2.买方逾期支付购房款：指买方未按照本合同约定的时间向卖方支付购房款。3.房屋过户手续办理不齐全：指双方未能按照本合同约定的时间完成房屋过户手续。4.房屋现状与合同描述不符：指房屋实际现状与本合同约定的房屋现状描述不一致。三、法律名词及解释：1.农村集体房屋：指农村集体所有的用于居住的房屋。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的行为。3.购房款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价格。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.逾期利息：指买方逾期支付购房款所产生的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方逾期交付房屋解决办法：买方有权按照本合同约定向卖方主张逾期交付违约金，并要求卖方尽快完成房屋过户手续。2.问题：买方逾期支付购房款解决办法：卖方有权按照本合同约定向买方主张逾期付款违约金，并要求买方尽快支付购房款。3.问题：房屋过户手续办理不齐全解决办法：双方应积极配合房地产登记机构完成房屋过户手续，提供齐全的证件和材料。如因一方原因导致手续不齐全，应由该方承担相应责任。4.问题：房屋现状与合同描述不符解决办法：买方有权要求卖方按照本合同约定履行，如卖方未履行，