2024年二手房买卖化协议模板

2024年二手房买卖标准化协议模板版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5房屋过户税费3.6支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担6.房屋交易过程中的费用6.1交易服务费6.2中介费6.3其他费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除10.房屋交付后的物业管理10.1物业管理费10.2物业服务11.合同的生效、终止和解除11.1合同生效11.2合同终止11.3合同解除12.其他约定12.1户口迁出12.2家具家电归属12.3房屋租赁13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款相关文件14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1出卖人信息身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________1.2买受人信息身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：________________2.2房屋坐落：________________2.3房屋结构：________________2.4房屋面积：________________2.5房屋用途：________________第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2定金：乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在房屋过户完成后转为房款的一部分。3.3首付款：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.4贷款事宜：乙方自行解决贷款事宜，如需要甲方协助提供相关资料，甲方应予以配合。贷款额度、利率、还款方式等按乙方与贷款机构约定的为准。3.5房屋过户税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。具体税费按照相关法律法规规定计算。3.6支付时间及方式：乙方按照本合同约定的付款时间及方式向甲方支付房款及各项费用。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个月内将房屋交付给乙方。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内无遗留户口。4.3过户时间：乙方应在本合同签订之日起____个月内完成房屋过户手续。4.4过户费用：乙方承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证所售房屋符合国家和地方房屋质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备的正常维护和维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易服务费：双方同意按照房地产交易服务中心的规定支付交易服务费。6.2中介费：如有中介参与本房屋交易，甲方应支付中介费人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。6.3其他费用：双方约定其他需要支付的费用。第七条违约责任7.1出卖人违约：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.2买受人违约：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。7.3违约金：违约金为本合同成交价格的____%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除合同的情形，双方协商一致后可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条房屋交付后的物业管理10.1物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定的标准支付物业管理费。10.2物业服务：乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止：本合同履行完毕或者双方另有约定终止之日起，合同效力终止。11.3合同解除：如发生合同解除情形，合同解除之日起，合同效力终止。第十二条其他约定12.1户口迁出：甲方应在本合同签订之日起____个月内将房屋内所有户口迁出。如因甲方原因导致逾期未迁出，甲方应支付给乙方人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为违约金。12.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电清单详见附件。除双方另有约定外，清单中的家具家电归乙方所有。12.3房屋租赁：本合同签订后，甲方不得以任何形式将房屋出租给第三方。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起____日内，甲方应向乙方提供房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证复印件：本合同签订之日起____日内，甲方应向乙方提供买卖双方身份证复印件。13.3贷款相关文件：如乙方选择贷款方式支付房款，甲方应提供贷款所需的相关文件。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点：____（详细地址）。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有页码。附件说明：用以证明甲方对房屋的所有权，确保房屋交易的真实性和合法性。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，须包含身份证的所有页码。附件说明：用以确认甲乙双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件三：房屋现状照片附件要求：高清、彩色，须包含房屋内外部主要部位的照片。附件说明：用以记录房屋在交易前的现状，作为日后交付的依据。附件四：家具家电清单附件要求：详细列出家具家电的名称、型号、数量等信息。附件说明：用以明确房屋交付时家具家电的归属及数量，避免后续纠纷。附件五：贷款相关文件附件要求：包括但不限于贷款合同、贷款批准函等。附件说明：用以证明乙方的贷款情况，确保贷款支付的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的交付条件。责任认定：甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付违约金人民币10,000元整，并赔偿乙方因此造成的额外费用，如临时住宿费用等。违约行为：乙方未按照合同约定时间支付房款或定金。责任认定：乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付房款，乙方应支付违约金人民币5,000元整，并赔偿甲方因此造成的利息损失。违约行为：甲方未按照合同约定履行维修责任。责任认定：甲方应承担维修费用，并支付违约金。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内维修房屋，甲方应承担维修费用人民币3,000元整，并支付违约金人民币2,000元整。说明三：法律名词及解释：法律名词：房屋所有权证解释：房屋所有权证是国家发给房屋所有权人的法律凭证，用以证明房屋所有权人的权利。应用：本合同中，房屋所有权证作为甲方对房屋所有权的证明，是合同履行的重要依据。法律名词：契税解释：契税是指在土地、房屋权属转移时，对权属承受人征收的一种税费。应用：本合同中，契税作为房屋过户过程中的一项费用，由乙方承担。法律名词：违约金解释：违约金是违约方