2024年新建房产预售交易协议范本

2024年版新建房产预售交易协议范本版A版本合同目录一览1.协议主体及定义1.1甲方（预售方）1.2乙方（购买方）1.3房产1.4预售1.5交易2.房产描述2.1项目名称2.2项目地址2.3房产类型2.4房产面积2.5房产价格3.预售条件3.1甲方须具备的条件的说明3.2乙方须具备的条件的说明4.交易价格及支付方式4.1房产交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.预售合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务6.产权转移及过户6.1产权转移的时间6.2过户费用6.3过户流程7.交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收流程8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1附加条款13.2附录14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3甲方代表14.4乙方代表第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（预售方）是指2024年版新建房产的开发商，具有项目名称、项目地址等相关信息。1.2乙方（购买方）是指具有购买甲方房产意愿并符合预售条件的自然人、法人和其他组织。1.3房产是指甲方开发的位于项目地址的具有特定名称的房产，包括但不限于住宅、商业、办公等类型。1.4预售是指甲方在房产建设过程中，按照约定向乙方出售房产份额或者房产权益的行为。1.5交易是指甲方和乙方根据本协议的约定，进行房产预售份额的购买和销售的行为。第二条房产描述2.1项目名称：具体指明房产项目的名称。2.2项目地址：详细描述房产项目的地址，包括省、市、区、街道等信息。2.3房产类型：指明房产的类型，如住宅、商业、办公等。2.4房产面积：明确房产的建筑面积、套内面积等。2.5房产价格：指明房产的交易价格，包括单价和总价。第三条预售条件3.1甲方须具备的条件的说明：详细列出甲方进行房产预售所必须满足的条件，如取得相关土地使用权、完成房产建设等相关手续。3.2乙方须具备的条件的说明：详细列出乙方购买房产所必须满足的条件，如具备相应的购买能力、符合购房政策等相关要求。第四条交易价格及支付方式4.1房产交易价格：明确房产的交易价格，包括单价和总价。4.2支付方式：指明乙方支付交易价格的方式，如银行转账、现金支付等。4.3支付时间：明确乙方支付交易价格的时间，如签署合同后七个工作日内支付定金，签署合同后三个月内支付剩余款项等。第五条预售合同的履行5.1甲方义务：详细列出甲方在合同履行过程中的义务，如按照约定交付房产、保证房产质量等。5.2乙方义务：详细列出乙方在合同履行过程中的义务，如按照约定支付交易价格、配合甲方完成房产过户等。第六条产权转移及过户6.1产权转移的时间：明确产权转移的具体时间，如房产交付后一个月内完成过户手续。6.2过户费用：指明过户过程中产生的费用，如税费、手续费等，并明确费用的承担方。6.3过户流程：详细描述过户的流程，包括需要提供的文件、办理手续等。第八条违约责任8.1甲方违约责任：详细列出甲方违约的具体情形，如未按照约定交付房产、未保证房产质量等，并明确违约责任的具体内容，如违约金、赔偿损失等。8.2乙方违约责任：详细列出乙方违约的具体情形，如未按照约定支付交易价格、未配合甲方完成房产过户等，并明确违约责任的具体内容，如违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如果协商不成，可以申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径解决：如果仲裁不成，任何一方均有权通过法律途径解决争议。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件：详细列出合同变更的条件，如双方协商一致、符合法律法规等。10.2合同终止的条件：详细列出合同终止的条件，如履行完毕、双方协商一致等。第十一条保密条款11.1保密内容：明确双方在合同履行过程中需要保密的内容，如商业秘密、客户信息等。11.2保密期限：指明保密内容的保密期限，如合同履行期间及合同终止后一年等。11.3违约泄露的后果：明确如果违反保密条款的后果，如违约金、赔偿损失等。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：明确本合同适用的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。12.2争议解决方式：明确双方在合同履行过程中发生的争议解决的途径，如协商、调解、仲裁、法律途径等。第十三条其他条款13.1附加条款：双方在合同履行过程中，可以根据实际情况签订附加条款，作为本合同的补充。13.2附录：本合同的附录包括与合同履行相关的文件，如房产证、规划许可证等。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点：本合同在中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（县）签署。14.3甲方代表：甲方授权____为甲方代表，代表甲方处理与本合同有关的事宜。14.4乙方代表：乙方授权____为乙方代表，代表乙方处理与本合同有关的事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：规划许可证附件三：建设许可证附件四：预售许可证附件五：房产平面图附件六：房产外观图附件七：房产结构图附件八：合同补充协议附件九：房产交付标准附件十：房产质量保证书附件十一：过户手续指南附件十二：物业服务合同附件十三：公共设施使用协议附件十四：维修基金缴纳协议附件的详细要求和说明：1.房产证：附件一为房产证复印件，需注明“此复印件仅作为合同附件使用，不得作为法律依据”，并加盖甲方公章。2.规划许可证：附件二为规划许可证复印件，需注明“此复印件仅作为合同附件使用，不得作为法律依据”，并加盖甲方公章。3.建设许可证：附件三为建设许可证复印件，需注明“此复印件仅作为合同附件使用，不得作为法律依据”，并加盖甲方公章。4.预售许可证：附件四为预售许可证复印件，需注明“此复印件仅作为合同附件使用，不得作为法律依据”，并加盖甲方公章。5.房产平面图：附件五为房产平面图，需清晰展示房产布局及尺寸。6.房产外观图：附件六为房产外观图，需展示房产外观及建筑风格。7.房产结构图：附件七为房产结构图，需清晰展示房产结构及材料。8.合同补充协议：附件八为合同补充协议，需明确双方在合同履行过程中的特殊约定。9.房产交付标准：附件九为房产交付标准，详细列明房产交付时的要求及条件。10.房产质量保证书：附件十为房产质量保证书，承诺甲方对房产质量的保证。11.过户手续指南：附件十一为过户手续指南，指导乙方完成房产过户手续。12.物业服务合同：附件十二为物业服务合同，明确物业服务内容、费用等。13.公共设施使用协议：附件十三为公共设施使用协议，明确公共设施的使用规则及责任。14.维修基金缴纳协议：附件十四为维修基金缴纳协议，明确维修基金的缴纳标准及使用规则。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房产。2.甲方未保证房产质量，导致房产存在严重质量问题。3.乙方未按照约定时间支付交易价格。4.乙方未配合甲方完成房产过户手续。5.甲方未按照约定提供物业服务。6.甲方未按照约定维护公共设施。7.甲方未按照约定使用维修基金。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。2.甲方未保证房产质量，导致房产存在严重质量问题，甲方应承担修复费用，并支付乙方违约金，违约金为房价的2%。3.乙方未按照约定时间支付交易价格，乙方应支付违约金，违约金为房价的1%。4.乙方未配合甲方完成房产过户手续，乙方应支付违约金，违约金为房价的1%。5.甲方未按照约定提供物业服务，甲方应支付违约金，违约金为物业服务费的1%。6.甲方未按照约定维护公共设施，甲方应支付违约金，违约金为公共设施维护费的1%。7.甲方未按照约定使用维修基金，甲方应支付违约金，违约金为维修基金金额的1%。示例说明：如果甲方未按照约定时间交付房产，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：房产总价×1%。说明三：法律名词及解释：1.合同法：本合同适用的法律法规之一，规定了合