房屋租售一体协议规范2024年

房屋租售一体协议规范2024年版版A版本合同目录一览1.租赁房屋及交付1.1房屋基本信息1.2交付时间及方式1.3房屋使用及维护2.租期及租金2.1租期长度2.2租金金额及支付方式2.3租金调整机制3.购房权益及优惠3.1购房权益确认3.2优惠政策及适用条件3.3购房流程及注意事项4.交易费用及支付4.1交易费用明细4.2支付时间及方式4.3费用承担主体5.房屋维修及保养5.1维修责任及费用5.2保养周期及内容5.3维修保养的申请及处理6.保险及安全保障6.1保险购买及责任范围6.2安全保障措施及责任6.3事故处理及赔偿7.合同变更及解除7.1变更条件及程序7.2解除条件及后果7.3违约责任及赔偿8.争议解决及法律适用8.1争议解决方式8.2法律适用及管辖8.3合同的解释及适用9.其他条款9.1房屋转租及再次出租9.2房屋抵押及贷款9.3房屋拆迁及补偿10.附件及补充协议10.1附件清单10.2补充协议内容10.3附件及补充协议的生效11.双方签字及日期11.1甲方签字11.2乙方签字11.3合同签订日期12.房屋所有权及产权转移12.1房屋所有权证明12.2产权转移登记及费用12.3产权转移的时间及程序13.房屋租赁及购房优惠政策13.1租赁优惠政策13.2购房优惠政策13.3优惠政策的相关规定及申请14.房屋租售一体协议的特殊条款14.1特殊情况的处理14.2合同的终止及剩余租金处理14.3房屋租售一体协议的版本更新及替换第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及交付1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋户型：____室____厅____卫1.1.4房屋设施：____（列举主要设施，如家具、家电等）1.2交付时间及方式1.2.1甲方应在本合同签订后____个工作日内将房屋交付给乙方使用。1.2.2交付方式：现场交付，甲乙双方共同确认房屋现状。1.3房屋使用及维护1.3.1乙方应按照房屋原有结构和设施合理使用，不得擅自改动房屋结构及设施。1.3.2乙方应定期进行房屋清洁和维护，保持房屋整洁和安全。第二条租期及租金2.1租期长度2.1.1本合同租期为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。2.1.2租期如需续约，双方应提前____个月协商并签订续约协议。2.2租金金额及支付方式2.2.1租金为每月____元，按月支付。2.2.2乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金调整机制2.3.1租金调整机制如下：2.3.1.1每满一年，租金上调____%。2.3.1.2特殊情况（如通货膨胀等），双方可协商调整租金。第三条购房权益及优惠3.1购房权益确认3.1.1乙方在租赁期间享有购房权益，具体权益如下：3.1.1.1享有购房优惠____%。3.1.1.2享有优先购房权，即在同等条件下，乙方有权优先购买该房屋。3.2优惠政策及适用条件3.2.1优惠政策如下：3.2.1.1租赁满____年，购房时可享受____%的优惠。3.2.1.2其他优惠政策（如免征契税等）。3.2.2适用条件：3.2.2.1乙方须为首次购房者。3.2.2.2乙方须在租赁期间内提出购房申请。3.3购房流程及注意事项3.3.1购房流程：3.3.1.1乙方在租赁期间内决定购房，应向甲方提出购房意向。3.3.1.2甲方收到购房意向后，应提供购房相关资料和优惠政策。3.3.1.3乙方在了解相关政策后，与甲方签订购房合同。3.3.2注意事项：3.3.2.1乙方在购房前应充分了解房屋及所在小区的情况。3.3.2.2乙方在购房过程中应遵循诚实守信的原则。第八条交易费用及支付4.1交易费用明细4.1.1交易费用包括：契税、房屋买卖合同印花税、产权转移登记费等。4.1.2具体费用根据实际情况计算，由乙方承担。4.2支付时间及方式4.2.1乙方应在购房合同签订后____个工作日内支付交易费用。4.2.2支付方式：现金、转账等（具体方式由双方协商确定）。4.3费用承担主体4.3.1乙方承担的交易费用，如需甲方代为办理，甲方应予协助。4.3.2乙方承担的费用，如因甲方原因导致增加，甲方应承担相应增加的费用。第九条房屋维修及保养5.1维修责任及费用5.1.1甲方负责房屋及设施的正常维修和保养。5.1.2因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。5.2保养周期及内容5.2.1定期保养周期为每半年一次。5.2.2保养内容包括：水电设施、管道、门窗、家具、家电等。5.3维修保养的申请及处理5.3.1乙方如有维修保养需求，应提前向甲方提出书面申请。5.3.2甲方应在接到申请后____个工作日内予以响应并处理。第十条保险及安全保障6.1保险购买及责任范围6.1.1甲方应购买房屋保险，并将乙方财产纳入保险范围。6.1.2保险责任范围包括但不限于火灾、盗窃等意外事件。6.2安全保障措施及责任6.2.1甲方应采取合理措施保障乙方人身及财产安全。6.2.2因甲方原因导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担相应责任。6.3事故处理及赔偿6.3.1发生安全事故时，甲方应立即采取措施予以处理。6.3.2事故处理结果及赔偿金额由双方协商确定。第十一条合同变更及解除7.1变更条件及程序7.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。7.2解除条件及后果7.2.1合同解除条件如下：7.2.1.1租赁期满，乙方未提出续约申请。7.2.1.2乙方提前____个月书面通知甲方解除合同。7.2.2合同解除后果：7.2.2.1乙方应按照合同约定办理退房手续。7.2.2.2甲方应退还乙方剩余租金及押金（如有）。7.3违约责任及赔偿7.3.1双方如违反合同约定，应承担违约责任。7.3.2违约赔偿金额双方协商确定。第十二条争议解决及法律适用8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2法律适用及管辖8.2.1本合同适用____国法律。8.2.2合同签订地：____省____市____区（县）____街道____号。8.3合同的解释及适用8.3.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。8.3.2本合同及补充协议的解释权归双方共同所有。第十三条其他条款9.1房屋转租及再次出租9.1.1乙方如需转租房屋，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。9.1.2乙方如再次出租，甲方享有优先购买权。9.2房屋抵押及贷款9.2.1甲方如将房屋抵押或贷款，应提前告知乙方。9.2.2抵押或贷款不影响乙方租赁权益。9.3房屋拆迁及补偿9.3.1如房屋所在区域发生拆迁，甲方应按政策规定给予第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件说明：此附件用于证明甲方对租赁房屋的所有权，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件2：房屋现状照片附件说明：此附件包含房屋内外部现状照片，用于确认房屋的交付状态。附件3：租赁合同附件说明：此附件为租赁合同，详细规定了租赁期限、租金、维修等条款。附件4：购房优惠证明附件说明：此附件用于证明乙方享有的购房优惠条件，包括但不限于优惠券、优惠政策说明等。附件5：交易费用明细单附件说明：此附件详细列出了交易费用的名称和金额，包括契税、印花税、登记费等。附件6：房屋维修保养记录附件说明：此附件用于记录房屋的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。附件7：保险单据附件说明：此附件为房屋保险单据，证明了房屋保险的购买及保险责任范围。附件8：房屋转租协议附件说明：此附件用于记录乙方向第三方转租房屋的协议，包括转租期限、租金等。附件9：房屋抵押贷款协议附件说明：此附件用于记录甲方将房屋抵押或贷款的协议，包括抵押贷款的金额、期限等。附件10：拆迁补偿协议附件说明：此附件用于记录房屋拆迁时的补偿协议，包括补偿金额、补偿方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为租金的____%。示例说明：如果合同约定甲方应在2024年1月1日交付房屋，但甲方未能按时交付，则甲方应支付违约金。违约行为：乙方未按合同约定支付租金。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为未支付租金的____%。示例说明：如果乙方未能在约定的支付时间内支付租金，则乙方应支付违约金。违约行为：甲方未按合同约定进行房屋维修保养。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为维修保养费用的____%。示例说明：如果甲方未能在约定的维修保养时间内完成维修保养，则甲方应支付违约金。违约行为：乙方未按合同约定使用房屋。责任认定：乙方应承担修复费用，并支付违约金，违约金为修复费用的____%。示例说明：如果乙方未按合同约定使用房屋导致房屋损坏，则乙方应承担修复费用并支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：契税解释：契税是指在土地、房屋权属转移时，按照交易金额向国家缴纳的税费。应用：本合同中，契税为交易金额的____%，由乙方承担。法律名词：房产证解释：房产证是证明房屋所有权归属的法律文件。应用：本合同中，甲方应提供