2024年住宅用地买卖协议模板

2024年住宅用地买卖协议模板版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅用地定义第二条：住宅用地的基本情况2.1用地位置2.2用地面积2.3用地性质2.4用地规划第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：住宅用地的价格与支付方式4.1用地价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：合同的履行与交付5.1用地交付时间5.2交付条件5.3交付方式第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同终止条件第十条：其他约定10.1双方的其他约定第十一条：附件11.1住宅用地使用权证11.2规划许可证11.3其他相关文件第十二条：合同的签订与生效12.1合同签订时间12.2合同生效时间第十三条：合同的副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本保管方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：_______注册地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2买受人信息营业执照号：_______注册地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.3住宅用地定义第二条：住宅用地的基本情况2.1用地位置标的土地位于_______（具体位置描述），四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.2用地面积标的土地总面积为_______平方米，其中建筑用地面积为_______平方米。2.3用地性质标的土地性质为住宅用地，符合_______（规划用途）。2.4用地规划标的土地现有规划许可证号为_______，规划用途为_______（用途），规划条件如下：第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应当保证对标的土地拥有合法使用权，并保证乙方能够按照本合同约定取得土地使用权。甲方应按照本合同约定，向乙方交付标的土地，并保证标的土地符合约定的用途和条件。3.2买受人的权利与义务乙方应按照本合同约定支付土地购买价款。乙方应按照本合同约定，接受标的土地的交付，并按照约定的用途合理利用土地。第四条：住宅用地的价格与支付方式4.1用地价格4.2支付方式乙方采取_______方式支付土地购买价款，分_______期支付，每期支付金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在_______年_______月_______日前向甲方支付第一期土地购买价款。第五条：合同的履行与交付5.1用地交付时间甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将标的土地交付给乙方使用。5.2交付条件（1）土地使用权证照齐全有效；（2）土地范围内无权属纠纷、无抵押、无查封；（3）土地范围内的基础设施符合约定用途。5.3交付方式甲方采用_______方式向乙方交付标的土地，交付时甲乙双方应共同签署《土地交付确认书》。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得土地使用权的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为土地购买价款的_______%。8.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定支付土地购买价款的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为土地购买价款的_______%。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式甲乙双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为_______（具体地点）人民法院。第十条：合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改条件本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同终止条件（1）甲乙双方按照约定完成了全部合同义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件。第十一条：附件11.1住宅用地使用权证本合同项下的标的土地使用权证号为_______，甲方应在本合同签订后_______个工作日内向乙方提供该使用权证的复印件。11.2规划许可证本合同项下的标的土地规划许可证号为_______，甲方应在本合同签订后_______个工作日内向乙方提供该规划许可证的复印件。11.3其他相关文件本合同签订后，甲乙双方应按照对方的合理要求，提供与标的土地相关的其他文件和资料。第十二条：合同的签订与生效12.1合同签订时间本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方签字（或盖章）成立。12.2合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：合同的副本13.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同的副本及附件，甲乙双方各执一份，作为本合同的组成部分。第十四条：合同的保管14.1合同正本保管方本合同正本由_______方保管。14.2合同副本保管方本合同副本由_______方保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅用地使用权证附件二：规划许可证附件三：标的土地现状图附件四：标的土地规划设计方案附件五：合同履行过程中的相关协议和文件附件一：住宅用地使用权证详细要求和说明：使用权证应为合法有效，无任何抵押、查封等权利限制。使用权证的复印件应清晰可辨，如有变更，应及时提供更新后的复印件。附件二：规划许可证详细要求和说明：规划许可证应合法有效，符合标的土地的实际情况。规划许可证的复印件应清晰可辨，如有变更，应及时提供更新后的复印件。附件三：标的土地现状图详细要求和说明：现状图应详细标注标的土地的位置、边界、现状等信息。现状图应为最近时间的实地拍摄照片或者绘制图纸，确保信息的准确性。附件四：标的土地规划设计方案详细要求和说明：规划设计方案应符合规划许可证的要求，具备实施条件。规划设计方案应包括标的土地的总体规划、建筑设计、景观设计等内容。附件五：合同履行过程中的相关协议和文件详细要求和说明：包括合同履行过程中产生的所有协议和文件，如付款凭证、交付确认书等。相关协议和文件应一式两份，甲乙双方各执一份。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间、条件交付标的土地。甲方提供的标的土地不符合约定的用途和条件。乙方未按照约定时间、方式支付土地购买价款。乙方未按照约定用途合理利用土地。责任认定标准：违约金金额为土地购买价款的_______%。违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。违约方应承担因违约导致对方损失的赔偿责任。示例说明：若甲方未按照约定时间交付标的土地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为土地购买价款的_______%。同时，乙方有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用，如租赁费、Storage费等。说明三：法律名词及解释：法律名词：住宅用地：指用于住宅建设的土地。使用权证：指证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益和处分权利的证件。规划许可证：指依据城市规划法规定，对建设项目进行审批的证件。违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。诉讼费：指在诉讼过程中，当事人应向人民法院支付的费用。解释：住宅用地是指用于住宅建设的土地，包括住宅小区、独立住宅等。使用权证是证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益和处分权利的证件，通常由人民政府颁发。规划许可证是依据城市规划法规定，对建设项目进行审批的证件，包括项目的位置、规模、用途等内容。违约金是指一方违约时，按照约定向对方支付的违约赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。诉讼