物业公共空间管理协议

物业公共空间管理协议合同编号：__________

甲方（以下简称“委托方”）：________________

乙方（以下简称“受托方”）：________________

鉴于：

1.委托方拥有以下物业（以下简称“该物业”）的合法所有权及管理权：________________。

2.受托方是一家专业从事物业公共空间管理服务的公司，具备丰富的管理经验及良好的商业信誉。

3.委托方愿意将该物业的公共空间委托给受托方进行管理，受托方同意接受委托。

双方为了明确各自的权利、义务，确保物业公共空间的良好秩序，依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，经友好协商，特订立本物业公共空间管理协议（以下简称“本协议”）。

一、合同目的

1.1本协议旨在明确双方在物业公共空间管理过程中的权利、义务，确保公共空间的整洁、安全、有序。

1.2受托方根据本协议的约定，为委托方提供物业公共空间的管理服务，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、秩序维护等。

二、签订背景

2.1委托方为保障该物业的业主及物业使用人的合法权益，提高物业的使用价值，需对该物业的公共空间进行专业化管理。

2.2受托方具备物业公共空间管理的专业能力和丰富经验，能够为委托方提供优质、高效的管理服务。

2.3双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成共识，签订本协议。

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

（以下内容略）

主要条款：

三、服务内容

3.1受托方应负责以下公共空间的管理工作：

（1）物业公共区域的环境卫生清洁；

（2）公共设施的日常维护保养；

（3）公共秩序的维护及安全管理；

（4）绿化植物的养护与管理；

（5）其他双方约定的公共空间管理服务。

3.2受托方应按照约定，提供以下服务：

（1）制定物业公共空间管理制度；

（2）配备合格的管理人员及服务人员；

（3）提供24小时客户服务热线，解答业主及物业使用人的咨询、投诉等；

（4）定期对公共设施进行检查、维护，确保设施设备正常运行；

（5）及时处理公共空间内的突发事件，保障业主及物业使用人的生命财产安全。

四、质量标准

4.1受托方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及委托方的规定，提供符合以下质量标准的服务：

（1）环境卫生达到《城市环境卫生质量标准》的要求；

（2）公共设施设备运行正常，满足《物业管理公共设施设备维护保养规范》的要求；

（3）公共秩序良好，无重大安全事故发生；

（4）绿化植物养护达到《城市绿化养护技术规范》的要求。

五、价格支付

5.1委托方应按照本协议约定的服务内容和质量标准，向受托方支付服务费。

5.2双方按照以下方式确定服务费：

（1）服务费包括固定费用和变动费用两部分；

（2）固定费用为每月人民币____元整；

（3）变动费用根据实际发生的项目及工作量计算，具体标准和计算方法见附件；

（4）双方可根据市场行情及政策调整，协商调整服务费。

六、保密条款

6.1双方在履行本协议过程中，可能涉及对方的商业秘密、技术秘密等保密信息。

6.2双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。

6.3保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕后____年止。

七、违约责任

7.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。

7.2若一方违反本协议的约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。

7.3违约方应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失，并承担因违约所产生的其他法律责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本协议一式两份，双方各执一份。

9.2本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

（以下内容略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、委托方的权利与义务

1.权利

（1）有权按照本协议约定的服务内容、质量标准，要求受托方提供物业管理服务；

（2）有权对受托方的服务进行监督、检查，并对发现的问题要求受托方及时整改；

（3）有权根据本协议的约定，要求受托方提供相关服务资料、报告等；

（4）有权在受托方严重违约时，解除本协议。

2.义务

（1）按时足额支付受托方服务费；

（2）向受托方提供物业管理所需的相关资料、信息，并保证其真实性、合法性；

（3）为受托方提供必要的物业管理条件，如场地、设施等；

（4）在受托方履行合同过程中，给予必要的协助和支持；

（5）不得干预受托方的正常管理工作，除非受托方违反本协议的约定。

二、受托方的权利与义务

1.权利

（1）按照本协议约定，收取委托方支付的服务费；

（2）在提供服务过程中，要求委托方提供必要的支持和协助；

（3）在委托方违反本协议约定时，有权要求其纠正，并有权要求赔偿损失；

（4）有权根据工作需要，制定和调整物业管理措施和制度。

2.义务

（1）按照本协议约定，提供符合质量标准的物业管理服务；

（2）定期向委托方报告物业管理工作的情况，接受委托方的监督、检查；

（3）及时处理物业管理过程中的问题，确保公共空间的安全、整洁、有序；

（4）对物业管理过程中的保密信息予以严格保密；

（5）在合同执行过程中，遵守国家和地方的相关法律法规，不得从事违法活动。

三、合作方式

1.双方应建立良好的沟通机制，定期或不定期召开协调会议，及时解决物业管理过程中的问题。

2.双方应共同制定物业管理计划和方案，确保公共空间管理的有效性。

3.在合同执行过程中，双方应相互尊重、信任、支持，共同为提高物业管理水平、提升业主满意度而努力。

4.双方应共同应对物业管理过程中的突发事件，采取有效措施，确保业主及物业使用人的生命财产安全。

5.在合同约定的服务范围内，双方有权就具体项目的实施进行协商，并签订补充协议。

6.双方在合作过程中，应遵守诚信原则，共同维护双方的商业信誉。

（以下内容略）

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

2.本协议期满后，如双方同意续约，应在本协议有效期届满前____日内，签订书面续约协议。

二、终止条件

1.双方协商一致，可以提前终止本协议。

2.一方严重违反本协议的约定，导致对方无法实现合同目的，另一方有权立即终止本协议。

3.因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方均有权要求终止本协议。

4.法律、法规规定的其他终止情形。

三、合同的变更

1.双方在合同执行过程中，如需变更合同内容，应签订书面变更协议，并作为本协议的附件。

2.变更协议经双方签字（或盖章）后生效，与本协议具有同等法律效力。

3.任何一方不得单方面变更合同内容，否则视为违约。

四、合同的解除

1.在本协议有效期内，如发生以下情况，双方均有权解除本协议：

（1）对方严重违约，经催告后仍不改正；

（2）对方破产、清算、解散或丧失法人资格；

（3）不可抗力导致合同无法履行。

2.解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除理由。

五、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应继续履行本协议未涉及争议部分的条款。

六、法律适用和管辖法院

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方同意，在合同签订地人民法院解决本协议项下的争议。

七、合同效力

1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，在合同有效期内对双方具有法律约束力。

（以下内容略）

合同双方确认已充分阅读并理解本协议的全部内容，同意以下签字盖章行为具有法