2024年商铺租赁化范本协议

2024年商铺租赁标准化范本协议版A版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1商铺的地理位置1.2商铺的面积1.3商铺的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用4.1租赁物的用途4.2租赁物的维护第五条租赁物的维修5.1维修责任5.2维修费用第六条租赁物的保险6.1保险责任6.2保险费用第七条租赁物的转让7.1租赁权的转让7.2租赁权的继承第八条违约责任8.1出租人的违约8.2承租人的违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1商铺的地理位置商铺位于____（地址），具体位置在____（大厦/商场/街道）的____（楼层），紧邻____（交通路线/地标建筑），交通便利，人流密集。1.2商铺的面积商铺的实际使用面积为____平方米，商铺平面图详见附件一。1.3商铺的现状商铺目前处于____（使用状态/空置状态），内部装修情况为____（简述装修情况），符合____（业态）的营业需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如承租人需续租，应提前____个工作日向出租人提出书面续租申请。双方如需终止租赁，应提前____个月书面通知对方。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为人民币____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每个租赁周期的第一个月内支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户，账户信息详见附件二。第四条租赁物的使用4.1租赁物的用途承租人只能将商铺用于____（业态），不得擅自改变商铺用途。4.2租赁物的维护承租人应负责商铺的日常维护和经营管理，确保商铺的安全、卫生和正常运营。第五条租赁物的维修5.1维修责任承租人在租赁期间，对商铺内部设施进行必要的维修和更换，费用由承租人承担。5.2维修费用维修费用包括但不限于：水电费、物业管理费、公共维修基金等。具体费用标准按照附件三执行。第六条租赁物的保险6.1保险责任承租人应自行办理商铺的保险手续，确保商铺在租赁期间内得到全面的保险保障。6.2保险费用保险费用由承租人承担，保险单据复印件应提交给出租人备案。第八条违约责任8.1出租人的违约出租人若违反本合同的约定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租赁费的____%。8.2承租人的违约承租人若违反本合同的约定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租赁费的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为____（地址），争议解决地点为____（法院名称）。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。10.2合同的解除除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方同意解除合同，应提前____个月书面通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件本合同终止的条件为：租赁期满，或者双方同意提前终止合同。11.2合同终止后的处理合同终止后，承租人应按照本合同约定将商铺恢复至租赁开始前的状态，并将商铺交还给出租人。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录本合同的附录包括附件一（商铺平面图）、附件二（银行账户信息）、附件三（费用标准）。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、尺寸、入口位置等信息，以帮助双方明确商铺的具体位置和空间状况。附件二：银行账户信息列出租金支付的银行账户信息，包括开户银行、账户名称、账号等，以确保租金的正确支付。附件三：费用标准详细列出承租人需要支付的费用项目及其标准，包括水电费、物业管理费、公共维修基金等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：迟延交付商铺：出租人未按照合同约定时间交付商铺，导致承租人无法正常经营的，应支付违约金，并赔偿承租人因此造成的实际损失。未履行维修义务：出租人未按照合同约定对商铺进行必要的维修，导致商铺无法正常使用的，应承担维修费用，并赔偿承租人因此造成的损失。2.承租人的违约行为及责任认定：迟延支付租金：承租人未按照合同约定时间支付租金，应支付违约金，并按照逾期天数支付滞纳金。未合理使用商铺：承租人未按照合同约定的用途使用商铺，导致商铺损坏或无法正常经营的，应承担修复费用，并赔偿出租人因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供商铺供承租人租赁的一方。2.承租人：指本合同中租赁商铺并支付租金的一方。3.租赁物：指本合同中出租人提供给承租人使用的商铺。4.租金：指承租人