2024商业房产出租协议样本

2024商业房产出租协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2物业总面积1.3租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条双方权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条维修与保养6.1出租方负责维修与保养的范围内6.2承租方负责维修与保养的范围内第七条保险7.1承租方必须购买的保险7.2保险费用第八条变更与解除合同8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1合同的附加条款12.2合同的修改和补充第十三条通知13.1双方的通知方式13.2通知的有效期第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效日期14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市朝阳区大街号，物业的具体地址应符合国家相关法律法规的规定，确保租赁物的合法性。1.2物业总面积：该物业总面积为平方米，包括租赁物及其附属设施和场地。1.3租赁面积：承租人租赁的面积为平方米，具体租赁面积以实际测量为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期：本合同的租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：承租人应按本合同约定支付每月租金为人民币元整（大写：人民币叁佰陆拾圆整），租金每半年支付一次。3.2租金支付周期：承租人应在每个租赁周期的第一个月内支付该周期的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，具体转账账户由出租人提供。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金人民币元整（大写：人民币叁佰陆拾圆整）。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物无损坏或其他违约情况后，应在扣除应付款项后X个工作日内退还承租人押金。第五条双方权利与义务5.1出租方的权利与义务5.1.1出租人应保证租赁物的权属清晰，无任何法律争议。5.1.2出租人负责对租赁物进行必要的维护和保养，确保租赁物的正常使用。5.1.3出租人应保证租赁物符合国家关于安全和环保的相关规定。5.2承租方的权利与义务5.2.1承租人按合同约定使用租赁物，并遵守国家相关法律法规。5.2.2承租人应合理保管和使用租赁物，并负责日常的维护和保养。5.2.3承租人在租赁期间发生损坏或丢失，应按市场价值赔偿。第六条维修与保养6.1出租方负责维修与保养的范围内6.1.1出租人负责对租赁物的共用部位和共用设施进行定期检查、维修和保养。6.1.2出租人应在接到承租人报修通知后的X个工作日内进行维修。6.2承租方负责维修与保养的范围内6.2.1承租人负责对其专用的设施和设备进行日常维护和保养。6.2.2承租人不得擅自改变租赁物的结构和用途，确需改动应提前征得出租人同意。第七条保险7.1承租方必须购买的保险7.1.1承租人应按照出租人的要求购买火险、盗窃险等必要的保险，并将保险单副本交给出租人留存。7.1.2保险费用由承租人承担。第八条变更与解除合同8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得影响其他未变更条款的效力。8.2合同解除条件8.2.1出租人有权提前解除合同，如承租人未按约定支付租金或严重违反合同条款。8.2.2承租人有权提前解除合同，如出租人未按约定提供租赁物或严重违反合同条款。8.2.3合同解除后，承租人应按照出租人的要求迁出租赁物，并支付因此产生的费用。第九条违约责任9.1出租方违约责任9.1.1出租人未按约定提供租赁物的，应支付违约金，并赔偿承租人的其他损失。9.1.2出租人未按约定维修和保养租赁物的，应承担相应的维修和保养费用。9.2承租方违约责任9.2.1承租人未按约定支付租金的，应支付违约金，并赔偿出租人的其他损失。9.2.2承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，应承担维修费用。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点10.2.1双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。第十一条法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1合同的附加条款12.2合同的修改和补充12.2.1合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。第十三条通知13.1双方的通知方式13.1.1双方应以书面形式进行通知，通知应通过邮寄、电子邮件或传真等方式发送。13.2通知的有效期13.2.1通知自发送之日起视为有效，对方在收到通知后X个工作日内未提出异议，视为已送达。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效日期14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1租赁期满，承租人按约定退还租赁物，本合同即终止。14.3合同解除条件14.3.1如双方协商一致，可以提前解除合同。14.3.2在合同解除后，承租人应按照出租人的要求迁出租赁物，并支付因此产生的费用。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业照片详细要求：包含租赁物的内外部照片，明确展示租赁物的实际状况。附件二：租赁物所有权证明详细要求：提供租赁物的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件说明：证明出租人对租赁物的所有权，确保租赁物的合法性。附件三：租赁物验收报告详细要求：由双方共同签署的租赁物验收报告，明确记录租赁物的初始状况。附件说明：作为租赁物交付和退还的依据，确保双方在租赁过程中的权益。附件四：租金支付凭证详细要求：租金支付的银行转账凭证或现金支付收据。附件说明：证明租金支付的合法性和准确性，用于对账和审计。附件五：押金支付凭证详细要求：押金支付的银行转账凭证或现金支付收据。附件说明：证明押金支付的合法性和准确性，用于押金退还的依据。附件六：保险单据详细要求：承租人购买的保险单据，证明保险的有效性。附件说明：确保承租人按照合同约定购买了必要的保险，保障双方权益。附件七：合同修改和补充协议详细要求：合同修改和补充的书面协议，经双方签字或盖章。附件说明：用于合同履行过程中对原有条款的修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定的。2.出租人未按约定维修和保养租赁物，导致租赁物损坏或无法使用的。3.承租人未按约定支付租金的。4.承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏或无法使用的。5.双方未按约定履行合同其他条款的。违约责任认定：1.出租人违约的，应支付违约金，并赔偿承租人的其他损失。2.承租人违约的，应支付违约金，并赔偿出租人的其他损失。3.违约金的具体金额由双方约定，或根据违约造成的损失进行计算。示例说明：如出租人未按约定提供租赁物，导致承租人无法正常经营的，承租人可要求出租人支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人拥有的用于出租的房产及附属设施和场地。2.租金：指承租人按合同约定支付给出租人的租赁费用。3.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的