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文档简介
2024版商业住宅房产购置协议范本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2房产描述1.3购置价格1.4购置方式2.房产交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付手续3.支付方式与时间3.1首期付款3.2分期付款3.3尾款支付3.4支付凭证4.房产权利与义务4.1房产所有权4.2房产使用权4.3房产处置权4.4房产维修责任5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效与终止8.1生效条件8.2终止条件8.3合同终止后的处理9.其他条款9.1税费承担9.2保险责任9.3隐私保护9.4法律法规遵守10.合同的附录10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证明10.3付款凭证复印件10.4其他相关文件11.签字盖章11.1买方签字11.2卖方签字11.3见证人签字12.合同附件12.1房产现状照片12.2房产规划设计图纸12.3其他重要文件13.合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分发14.合同的翻译与解释14.1翻译版本14.2解释权归属第一部分:合同如下:第一条:定义与解释1.1合同主体1.1.1本合同甲方为(甲方全称),乙方为(乙方全称),双方经协商一致,自愿签订本商业住宅房产购置协议。1.1.2甲方(购买方):(购买方全称),住所:(购买方地址),法定代表:(购买方法定代表人),联系电话:(购买方联系电话)。1.1.3乙方(出售方):(出售方全称),住所:(出售方地址),法定代表:(出售方法定代表人),联系电话:(出售方联系电话)。1.2房产描述1.2.1房产位于(房产地址),建筑物总面积为(平方米),房屋结构为(房屋结构),房屋所有权证号为(房产证号)。1.2.2房产处于(房产所在楼层),共(总楼层),户型为(户型),朝向为(朝向)。1.2.3房产现状为(房产现有使用状况),包括但不限于装修情况、家具配置等。1.3购置价格1.3.1双方确认,本房产购置总价为(购置总价),币种为(币种),大写为(大写总价)。1.3.2甲方应按照本合同约定的支付方式,向乙方支付房产购置总价。1.4购置方式1.4.1本房产的购置方式为(购置方式,如现金购买、贷款购买等)。1.4.2若甲方选择贷款购买,则甲方应自行向金融机构申请贷款,并承担贷款相关的利息及费用。1.4.3双方确认,本合同的签订即视为甲方对房产的购置意愿,乙方对出售意愿。第二条:房产交付2.1交付时间2.1.1双方确认,房产交付时间为(交付时间),如遇不可抗力等因素影响,双方可协商顺延交付时间。2.2交付条件(1)房产所有权转移手续已完成;(2)房产现状与本合同约定一致;(3)相关物业服务合同及水电等配套设施已正常使用。2.3交付手续2.3.1双方应在交付时,共同签署房产交付确认书,作为房产交付的证据。2.3.2甲方应按照本合同约定,向乙方支付房产尾款。2.3.3双方应共同办理房产所有权转移登记手续。第八条:合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同签订后,若因政策调整、市场变化等原因,双方同意对合同内容进行变更的,应签订书面变更协议,并经双方盖章确认。8.1.2合同变更需遵循公平、公正、合理的原则,不得损害双方合法权益。8.2解除条件(1)对方严重违反合同约定,经催告后在合理期限内仍未改正的;(2)因不可抗力导致合同无法履行,且双方无法协商解决的;(3)法律法规规定的其他解除情形。8.3变更与解除的程序8.3.1双方同意变更或解除合同的,应书面提出变更或解除申请,经对方同意后,签订书面变更协议或解除协议。8.3.2合同解除后,双方应按照本合同约定处理后续事宜,包括但不限于财产返还、赔偿等。第九条:违约责任9.1买方违约9.1.1甲方违反本合同约定,未按时支付购房款项的,应按照逾期金额的(百分比)支付违约金。9.1.2甲方违反本合同约定,未按约定时间办理房产所有权转移登记手续的,应支付乙方(违约金金额)。9.2卖方违约9.2.1乙方违反本合同约定,未按时交付房产的,应支付甲方(违约金金额)。9.2.2乙方违反本合同约定,未如实描述房产现状的,应承担相应法律责任。9.3违约赔偿9.3.1除本合同另有约定外,违约方应承担因其违约给守约方造成的直接经济损失及相应费用。9.3.2双方同意,违约金不足以弥补损失的,守约方有权向违约方追偿。第十条:争议解决10.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。10.2若协商不成,双方同意向(仲裁机构名称)申请仲裁。10.3仲裁裁决生效后,双方应按照裁决结果履行相应义务。10.4仲裁费用由败诉方承担。第十一条:合同的生效与终止11.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2本合同的有效期至(终止日期)。11.3合同终止后,双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二条:其他条款12.1税费承担双方同意,本合同项下的税费按照法律法规及政策规定承担。12.2保险责任双方同意,房产保险由乙方负责购买,保险费用由乙方承担。12.3隐私保护双方同意,在合同履行过程中,保守对方的商业秘密及个人隐私。12.4法律法规遵守双方承诺,遵守相关法律法规,共同维护房地产市场秩序。第十三条:合同的附录13.1本合同附录包括房产证复印件、买卖双方身份证明、付款凭证复印件等。13.2附录材料应真实、完整、有效,如有虚假,双方有权解除本合同。第十四条:签字盖章14.1买方签字:____________14.2卖方签字:____________14.3见证人签字:____________第十五条:合同附件15.1房产现状照片15.2房产规划设计图纸15.3其他重要文件第十六条:合同的保管16.1合同正本保管:____________16.2合同副本分发:____________第十七条:合同的翻译与解释17.1翻译版本:____________17.2解释权归属:____________第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房产证复印件附件二:买卖双方身份证明附件三:付款凭证复印件附件四:房产现状照片附件五:房产规划设计图纸附件六:其他重要文件附件一:房产证复印件1.附件一应包含房产证的正本和副本复印件。2.房产证复印件应清晰、完整,不得有任何涂改、损坏痕迹。3.乙方应在合同签订前,向甲方出示房产证原件,以确认房产的所有权。附件二:买卖双方身份证明1.附件二应包含买卖双方的有效身份证明文件,如身份证、护照等。2.身份证明复印件应清晰、完整,不得有任何涂改、损坏痕迹。3.乙方应在合同签订前,向甲方出示身份证明原件,以确认双方的身份。附件三:付款凭证复印件1.附件三应包含所有付款凭证的复印件,包括但不限于银行转账凭证、现金收据等。2.付款凭证复印件应清晰、完整,不得有任何涂改、损坏痕迹。3.乙方应在每次付款后,向甲方提供相应的付款凭证复印件。附件四:房产现状照片1.附件四应包含房产现状的照片,以记录房产的现状和实际状况。2.照片应清晰、明亮,能够真实反映房产的实际情况。3.乙方应在合同签订前,向甲方提供房产现状照片。附件五:房产规划设计图纸1.附件五应包含房产规划设计的图纸,包括建筑布局、尺寸、朝向等信息。2.规划设计图纸应清晰、准确,不得有任何模糊、错误之处。3.乙方应在合同签订前,向甲方提供房产规划设计图纸。附件六:其他重要文件1.附件六应包含与本合同相关的其他重要文件,如房产评估报告、物业服务合同等。2.其他重要文件应清晰、完整,不得有任何涂改、损坏痕迹。3.乙方应在合同签订前,向甲方提供其他重要文件的复印件。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按时支付购房款项。2.甲方未按约定时间办理房产所有权转移登记手续。3.乙方未按时交付房产。4.乙方未如实描述房产现状。违约责任认定:1.甲方未按时支付购房款项的,应按照逾期金额的(百分比)支付违约金。示例:若甲方逾期支付购房款项10万元,则应支付违约金2万元。2.甲方未按约定时间办理房产所有权转移登记手续的,应支付乙方(违约金金额)。示例:若甲方逾期办理房产所有权转移登记手续超过30天,则应支付乙方5000元违约金。3.乙方未按时交付房产的,应支付甲方(违约金金额)。示例:若乙方逾期交付房产超过合同约定的交付时间15天,则应支付甲方5000元违约金。4.乙方未如实描述房产现状的,应承担相应法律责任。示例:若乙方未如实描述房产现状,导致甲方购买了有严重质量问题的房产,乙方应承担修复费用及赔偿责任。说明三:法律名词及解释:1.房产:指位于(房产地址)的建筑物,包括土
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