北京地区房地产成交协议2024样本

北京地区房地产成交协议2024版样本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋朝向第二条买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号2.3买方联系方式2.4买方购买目的第三条卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号3.3卖方联系方式3.4卖方所有权证明第四条成交价格4.1房屋成交总价4.2付款方式4.3付款时间第五条定金5.1定金金额5.2定金支付时间5.3定金退还条件第六条房屋交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户费用承担第七条物业交割7.1物业费用结算7.2物业卡交接7.3家具家电清单第八条违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条双方陈述与保证12.1买方陈述与保证12.2卖方陈述与保证第十三条附加条款13.1特殊事项约定13.2附件清单第十四条其他约定14.1合同副本份数14.2合同修改记录14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区路号院号楼单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总楼层层，所在楼层层1.5房屋朝向：南北通透第二条买方信息2.1买方姓名：X2.2买方身份证号：X2.3买方联系方式：手机号码X，邮箱X2.4买方购买目的：自住第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方身份证号：X3.3卖方联系方式：手机号码X，邮箱X3.4卖方所有权证明：提供房屋所有权证复印件一份，证明卖方对上述房屋拥有完全所有权和处置权第四条成交价格4.1房屋成交总价：人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）4.2付款方式：首付人民币元整，剩余房款通过贷款方式支付4.3付款时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，并在银行贷款审批通过后按时支付剩余房款第五条定金5.1定金金额：人民币万元整5.2定金支付时间：买方应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金5.3定金退还条件：如买方按照本合同约定履行全部义务，定金抵作房款；如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，双倍返还买方定金第六条房屋交付及过户6.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖方将上述房屋交付给买方6.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，符合北京市相关住宅交付标准6.3过户费用承担：买方承担房屋过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等第七条物业交割7.1物业费用结算：自房屋交付之日起，物业费用由买方承担7.2物业卡交接：卖方应将物业卡、停车证等相关物业资料交给买方7.3家具家电清单：详见附件一，附件一为本合同的组成部分，双方应按照清单内容进行交付和接收第八条违约责任8.1买方违约责任买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。8.2卖方违约责任卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或者其他法定解除情形的，双方可以协商解除合同。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起七个工作日内，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十二条双方陈述与保证12.1买方陈述与保证：买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并保证其具备购买上述房屋的合法资格和能力。12.2卖方陈述与保证：卖方保证其对上述房屋拥有完全的所有权和处置权，房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。第十三条附加条款13.1特殊事项约定：双方同意，本合同签订后，如房屋价格发生变动，双方应按照本合同约定的价格进行交易。13.2附件清单：详见附件，附件为本合同的组成部分，双方应按照附件清单的内容进行交付和接收。第十四条其他约定14.1合同副本份数：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同修改记录：本合同如有修改，修改内容应由双方共同签署，并作为本合同的附件。14.3合同签署日期：本合同于年月日签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋户型图详细要求：清晰展示房屋的布局、尺寸及各个房间的功能。附件二：房屋现状照片详细要求：真实反映房屋当前的居住状况及设施设备情况。附件三：家具家电清单详细要求：详细列明家具家电的名称、品牌、型号及数量。附件四：房屋所有权证复印件详细要求：清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人、产权面积、产权期限等。附件五：物业费用结算明细详细要求：列明物业费、水电费等费用的结算方式及金额。附件六：买方资格证明文件详细要求：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件七：卖方所有权证明文件详细要求：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。附件八：贷款批准函复印件详细要求：显示贷款金额、利率、还款期限等贷款相关信息。附件九：交易税费明细详细要求：列明交易过程中产生的税费及承担方。附件十：补充协议详细要求：对合同中未涉及的事项进行补充说明。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为：未能按约定时间支付首付款或贷款购房款项；提供虚假个人信息或虚构购房目的；未能按照约定时间办理贷款审批或贷款审批未通过；未能按照约定时间完成房屋过户手续。2.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件；未能按照约定时间办理房屋过户手续；隐瞒房屋存在的重要瑕疵或权利纠纷；未能按照约定时间退还定金或违约金。违约责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%；违约方应承担因违约导致的对方直接经济损失；违约方未按约定时间履行合同义务的，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。示例说明：如买方未能在合同约定的时间内支付首付款，则构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方在一定期限内支付首付款。如买方仍不履行支付义务，卖方有权解除合同，并要求买方承担因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家土地管理部门颁发的，证明房屋所有人对该房屋拥有所有权的法律文件。2.物业费用：指住宅小区或建筑物内的公共部位和设施设备的维护、维修、管理、清洁、绿化等费用。3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.违约