2024年精简房地产销售协议纲要

2024年精简版房地产销售协议纲要版A版本合同目录一览第一条定义与术语1.1合同双方1.2房地产1.3销售价格1.4交付日期第二条销售价格及支付方式2.1房地产销售价格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5贷款2.6尾款第三条交付及验收3.1交付条件3.2交付时间3.3验收程序3.4质量保证第四条权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务第五条合同的变更与终止5.1合同变更5.2合同终止第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解7.3仲裁7.4法律途径第八条适用法律8.1合同的解释与适用法律第九条保密条款9.1保密义务9.2例外情况第十条通知10.1通知方式10.2通知有效期限第十一条合同的生效11.1合同的签署11.2附加条款第十二条附件12.1房地产证照12.2销售合同附加条款第十三条其他条款13.1房屋装修条款13.2物业服务条款13.3配套设施条款第十四条完整协议14.1本合同构成双方完整的协议14.2取代所有先前的谈判与协议第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同双方1.2房地产1.3销售价格1.4交付日期第二条销售价格及支付方式2.1房地产销售价格买方同意按照本合同第一条规定的销售价格购买房地产。2.2支付方式（1）在签订本合同时支付定金人民币（大写）（元整）；（2）在（具体日期）前支付首付款人民币（大写）（元整）；（3）剩余款项通过贷款方式支付，贷款事宜由买方自行解决。2.3定金买方支付的定金人民币（大写）（元整）在买方支付首付款后抵作房款。2.4首付款买方应在（具体日期）前支付首付款人民币（大写）（元整）。2.5贷款买方自行解决贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。2.6尾款买方应在贷款批准后（具体日期）前支付剩余款项。第三条交付及验收3.1交付条件卖方应在下列条件满足后交付房地产：（1）买方支付的定金和首付款符合本合同规定；（2）买方贷款事宜解决，且贷款批准。3.2交付时间卖方应在本合同签订后（具体日期）前将房地产交付给买方。3.3验收程序买方应在交付后（具体日期）内对房地产进行验收，并将验收结果通知卖方。3.4质量保证卖方保证房地产在交付时符合国家相关法律法规及建筑标准，无质量问题。第四条权利与义务4.1卖方权利与义务（1）按照本合同约定交付房地产；（2）提供房地产权属证明及所需的相关文件；（3）保证房地产的质量，并承担相应的法律责任。4.2买方权利与义务（1）按照本合同约定支付房款；（2）自行解决贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任；（3）按照本合同约定接受房地产的交付；（4）自交付之日起承担房地产的使用、保管及维修责任。第五条合同的变更与终止5.1合同变更任何一方提出变更本合同的条件、条款，需经双方协商一致，并以书面形式确认。5.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）买方按照本合同约定支付全部房款；（2）卖方按照本合同约定交付房地产；（3）双方协商一致解除本合同。第六条违约责任6.1卖方违约卖方未按照本合同约定交付房地产或房地产不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方违约买方未按照本合同约定支付房款或未按约接受房地产交付的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条适用法律8.1合同的解释与适用法律本合同的解释和适用法律为中国法律，除非法律、法规或本合同另有规定。第九条保密条款9.1保密义务（1）除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密；（2）双方不得向任何第三方泄露与对方商业秘密、技术秘密、财务信息等可能影响对方商业利益的信息。9.2例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供本合同；（2）为履行本合同，向关联公司、合作伙伴或专业顾问透露相关信息，但需确保该等信息仅用于履行本合同，并保密。第十条通知10.1通知方式10.2通知有效期限通知自送达对方指定地址之日起视为已收到，除非对方在收到通知后三日内以书面形式提出异议。第十一条合同的生效11.1合同的签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2附加条款本合同附件及双方协商确定的任何附加条款均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1房地产证照（列出所有必要的房产证照，如房产证、土地使用权证等）12.2销售合同附加条款（如有附加条款，列出条款名称和内容）第十三条其他条款13.1房屋装修条款（具体装修标准、材料、时间等）13.2物业服务条款（物业公司名称、服务内容、费用等）13.3配套设施条款（配套设施的名称、交付时间、使用条件等）第十四条完整协议14.1本合同构成双方完整的协议，取代所有先前的谈判与协议。14.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照房产证土地使用权证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证竣工验收合格证其他可能需要的房产相关证照附件二：销售合同附加条款装修标准及材料要求装修时间节点装修质量保证装修费用支付方式附件三：物业服务条款物业公司名称物业服务内容列表物业服务费用支付方式物业服务期限附件四：配套设施条款配套设施名称列表配套设施交付时间配套设施使用条件及规定说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定交付房地产或房地产不符合约定。买方未按照合同约定支付房款或未按约接受房地产交付。双方未能履行合同中的其他约定义务。责任认定标准：违约金：按照合同金额的一定比例（如千分之五）计算。赔偿损失：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿。合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。承担违约责任：违约方需承担因违约行为导致的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如果卖方未能在合同约定的交付日期前交付房地产，则构成违约。卖方应按照合同约定支付违约金，并赔偿买方因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、装修延期费等。如果买方未能在合同约定的时间内支付房款，则构成违约。买方应支付违约金，并承担因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：房地产：指位于（房产地址）的房产，包括建筑物及其附属设施。销售价格：指本合同第一条中规定的房地产销售价格，即人民币（大写）（元整）。交付日期：指本合同第三条中规定的卖方应交付房地产的日期。定金：指买方在签订合同时支付的预付款，用于保证合同的履行。首付款：指买方在合同约定的时间内支付的首次房款。贷款：指买方通过金融机构融资以支付剩余房款的行为。尾款：指买