精英社区二手房合同模板

精英社区二手房合同模板合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________二、房价款2.1房价款总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方逾期支付房价款的，应按照逾期金额的__________%支付违约金。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：__________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。四、附加条款4.1该房屋的物业管理费、水电费等公共费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.2该房屋的维修基金，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.3买方不得将该房屋用于非法用途，否则一切后果由买方承担。4.4双方应遵守国家相关法律法规，不得损害他人合法权益。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.房屋过户登记申请书5.房屋过户税费计算书6.房屋维修基金缴纳证明7.物业管理费缴纳证明8.水电费缴纳证明9.买方身份证复印件10.卖方身份证复印件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按合同约定时间支付房价款的行为。2.卖方未按时交付房屋：卖方未按合同约定时间将房屋所有权转移给买方。3.双方未遵守国家相关法律法规：双方违反国家法律法规，损害他人合法权益的行为。三、法律名词及解释：1.房价款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价款。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。3.房屋所有权转移：指房屋所有权由卖方转移至买方的法律行为。4.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业小区而向业主收取的费用。5.维修基金：指用于物业小区维修、养护的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以与买方协商解决，要求买方支付违约金；若协商不成，卖方有权解除合同，并追究买方违约责任。2.卖方未按时交付房屋：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。3.房屋过户税费问题：买卖双方应按照国家相关政策缴纳过户税费，如有疑问，可咨询相关部门。4.物业管理费、水电费等问题：买卖双方应按照物业公司规定缴纳相关费用，如有疑问，可咨询物业公司。五、所有应用场景：1.二手房买卖合同适用于个人之间的房屋买卖。2.合同可用于房